Дело 2-1637/2010 Серпуховского городского суда
(142214, Московская область, г.Серпухов,
ул.Ворошилова, д.186, т.35-56-19)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Серпуховского городского суда
Московской области
город Серпухов
17 июня 2010 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре Новиковой А.А.,
с участием:
представителя истицы Иоффе И.И. – Глуховой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иоффе И.И. к ООО «А.» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица Иоффе И.И. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенные по адресу: /Адрес/
Свои требования мотивирует тем, что /Дата/ между истцом и ООО «А.» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания /Номер/ Предметом данного договора является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: /Адрес/ . Согласно условиям договора ООО «А.» уступает ей долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью 36,2 кв.м. на сумму ... долларов США в виде квартиры, расположенной на 5м этаже, в 2-м подъезде. Ответчик обязался осуществить сдачу дома приемочной комиссии не позднее /Дата/ . Она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Постановлением Главы Администрации г. Серпухова от /Дата/ дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/ Постановлением от /Дата/ . утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартиру в собственность не передал, в виду того, что не зарегистрировал своё право собственности на указанный дом. Она в настоящее время фактически пользуется спорным жилым помещением, проживает в квартире, но поскольку право собственности не оформлено, не может полноценно распоряжаться им.
В судебном заседании представитель истицы Глухова Н.М. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «А.» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще по адресу государственной регистрации юридического лица, отзыва по делу не представил.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования оставил на усмотрение суда.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что /Дата/ между ООО «А.» и Иоффе И.И. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания /Номер/ , согласно которого ООО «А.» уступает Иоффе И.И. долю инвестирования строительства жилого дома, общей площадью 36,2 кв.м. в объеме предполагаемых инвестиций ... долларов США. Квартира имеет следующие характеристики: проектная площадь 36,2 кв.м., расположена на 5 этаже 2 подъезда в строящемся жилом доме по строительному адресу: /Адрес/
Согласно п.1.2. договоров долевого участия в инвестировании срок ввода здания в эксплуатацию /Дата/ .
Свои обязательства по договорам истицей исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена ею, что подтверждается представленными квитанциями л.д. 16).
Согласно Постановления главы г.Серпухова от /Дата/ /Номер/ присвоен вновь построенному 85-ти квартирному 5-ти этажному жилому дому, расположенному по /Адрес/
Из технического паспорта жилого помещения: квартиры /Адрес/ , выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на /Дата/ следует, что присвоен инвентарный номер /Номер/ л.д. 17-20).
Постановлением Главы города Серпухова от /Дата/ /Номер/ утвержден акт приемочной комиссии от /Дата/ /Номер/ о приемке в эксплуатацию законченного строительством 5-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным-подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: /Адрес/ л.д. 22).
В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от /Дата/ /Номер/ о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 5-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: /Дата/ выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие л.д. 15-16).
Истец в настоящее время фактически владеет и пользуется спорной квартирой, проживает в ней, является членом Товарищества собственников жилья «Бор 5г» и имеет помещение (квартиру) по адресу: /Адрес/ л.д. 18).
Однако, ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил в полном объеме, поскольку свое право собственности на квартиры не зарегистрировал и не оформил документы по передаче спорных квартир в собственность истца.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
В соответствии со ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии с действующим законодательством истец обладает правом выбора способа защиты нарушенного права. В данном случае им выбран такой способ, как признание права собственности на спорную квартиру.
Как видно из материалов дела, спорная квартира приобреталась истицей для личных, семейных нужд.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ООО «А.» взыскивается штраф в местный бюджет в сумме ... рубля ... копеек, поскольку из материалов дела видно, что цена иска составляет ... рублей ... копеек (стоимость квартиры по условиям договора), и в пользу истца присуждена квартира указанной суммы.
С учетом изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку по делу не установлено обстоятельств, препятствующих возникновению права собственности у заявителя.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
В соответствии со ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии с действующим законодательством истец обладает правом выбора способа защиты нарушенного права. В данном случае им выбран такой способ, как признание права собственности на спорную квартиру.
Как видно из материалов дела, спорная квартира приобреталась истицей для личных, семейных нужд.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ООО «А.» взыскивается штраф в местный бюджет в сумме ... рубля ... копеек, поскольку из материалов дела видно, что цена иска составляет ... руб. ... коп. (стоимость квартиры по условиям договора), и в пользу истца присуждена квартира указанной суммы.
С учетом изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку по делу не установлено обстоятельств, препятствующих возникновению права собственности у заявителя.
В соответствии со ст. 98-103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет.
Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Федеральной Регистрационной службе.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Иоффе И.И. к ООО «А.» удовлетворить: признать за Иоффе И.И. право собственности на однокомнатную квартиру /Адрес/ (инвентарный номер объекта в МОБТИ /Номер/ ).
Взыскать с ООО «А.» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.
Взыскать с ООО «А.» за несоблюдение требований потребителя штраф в сумме ... рубля ... копеек в местный бюджет муниципального образования «город Серпухов Московской области».
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий Коляда В.А.