Дело № 2-1907/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пискаревой Е.Г.,
при секретаре Калашниковой Ю.А.,
с участием истца Дудко Я.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудко Я.П. к ОАО «Г.» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дудко Я.П. обратился в суд и просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под условным номером /Номер/ общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома по предварительному почтовому адресу: /Адрес/ (строительный адрес: /Адрес/ ).
Свои требования мотивирует тем, что /Дата/ между ответчиком и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилья /Номер/ , об участии Дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: /Адрес/ , с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже под условным номером /Номер/ , общей площадью ... кв.м. /Дата/ Постановлением Главы г. Серпухова незавершенному строительством жилому дому, в котором расположена квартира истца, присвоен предварительный почтовый адрес: /Адрес/ . В соответствии с п. 2.1. договора дольщик финансирует строительство квартиры в размере ... руб. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры дольщиком исполнены в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 3.1.3. договора был установлен /Дата/ Дополнительным соглашением срок завершения строительства и сдачи объекта продлен до /Дата/ Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Представитель ответчика – ОАО «Г.», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица – Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что дольщик - Д. и застройщик – ответчик по делу ОАО «Г.» /Дата/ заключили договор /Номер/ участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: /Адрес/ , с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже, под условным номером /Номер/ , общей проектной площадью ... кв.м., в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила ... руб., из расчета ... руб. за один квадратный метр; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена в срок до /Дата/ л.д. 11-14).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее /Дата/
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема-передачи в течение 1 месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Свое обязательство по оплате всей стоимости квартиры Д. исполнено, что подтверждается копией мемориального ордера /Номер/ от /Дата/ и /Номер/ от /Дата/ л.д. 21-22).
/Дата/ между ответчиком и Д. заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве /Номер/ от /Дата/ г. л.д. 10).
Пункт 2 соглашения предусматривает, что застройщик обязуется зачесть оплаченные дольщиком денежные средства в размере ... руб. в счет оплаты заключенного с Дудко Я.П. договора участия в долевом строительстве /Номер/ от /Дата/
Указанный договор заключенный между истцом и ответчиком, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного 120-квартирного дома с последующей передачей спорной квартиры, предусматривал срок завершения строительства и сдачи дома Приемочной комиссии не позднее /Дата/ л.д. 29).
Дополнительным соглашением от /Дата/ продлен срок завершения строительства и сдачи дома до /Дата/ л.д. 23).
Согласно техническому заключению об обмерах строения (корпус /Номер/ ) и находящейся в нем квартиры /Номер/ , расположенной на /Адрес/ , - данный жилой дом и находящаяся в нем квартира /Номер/ , является объектом незавершенного строительства.
В корпусе /Номер/ , расположенном по /Адрес/ (в жилом доме) имеется: фундамент, несущие стены, перегородки, покрытие, покрытие над теплым чердаком, лестницы, ограждение лоджий, мусороудаление, кровля, оконные и балконные проемы, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение.
В инженерных системах отсутствует в теплоснабжении – теплоноситель, в водоснабжении и канализации – горячая и холодная вода, в электроснабжении – напряжение и ток в сети, в газоснабжении – газ. Также не обустроены входные группы, отсутствует отделка лестничных клеток, благоустройство территории, в угловой блок-секции отсутствуют наружные стены.
Квартира /Номер/ расположена на 5-м этаже жилого дома, является однокомнатной, с раздельным санузлом. В этой квартире имеются: несущие стены, перегородки, покрытие, оконные и балконные проемы, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение. В данной квартире отсутствует в инженерных системах: в теплоснабжении – теплоноситель, в водоснабжении и канализации – горячая и холодная вода, в электроснабжении – напряжение и ток в сети, в газоснабжении – газ, не смонтированы приборы отопления л.д. 15-19).
Не доверять вышеуказанному техническому заключению, которое последовательно, логично, ничем не опровергнуто, участвующими в деле лицами не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое заключение специалистов как одно из доказательств по делу.
Судом установлено, что истец Дудко Я.П. приобрел право требования к ОАО «Г.» по договору /Номер/ от /Дата/ участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Г.», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее /Дата/ и передать дольщику конкретную квартиру - под условным номером /Номер/ в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее /Дата/ Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Г.» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ею недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной однокомнатной квартиры, под условным номером /Номер/ , общей проектной площадью ... кв. метров, расположенной на пятом этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: /Адрес/ (предварительный почтовый адрес: /Адрес/ ).
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под условным номером /Номер/ общей проектной площадью /Адрес/ кв.м., расположенной на пятом этаже в жилом доме по предварительному почтовому адресу: /Адрес/ (строительный адрес: /Адрес/ ). Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Дудко Я.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под условным номером /Номер/ общей проектной площадью ... кв.м, расположенной на пятом этаже жилого дома по предварительному почтовому адресу: /Адрес/ (строительный адрес: /Адрес/ ).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Пискарева Е.Г.