Дело № 2-1784/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
с участием адвокатов Огородникова И.В., Кононова А.Я.,
при секретаре судебного заседания Куляс А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлипова И.Н. к Администрации Серпуховского муниципального района, Савельевой В.В. о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,
Установил:
Истец Шлипов И.Н. обратился в суд с иском и, с учетом уточненных исковых требований, просит установить границы земельного участка площадью, соответствующей его доли собственности в домовладении /Номер/ по /Адрес/ в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением и долями в праве собственности на него, и признать за ним право собственности на земельный участок площадью /.../ кв.м., расположенный при доле домовладения /Номер/ по /Адрес/ .
Свои требования мотивирует тем, что является собственником /.../ долей жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/ , собственником /.../ доли является ответчица Савельева В.В. Согласно выпискам из похозяйственных книг за период с 1981г. по 1985г. у Р. прежнего собственника /.../ долей домовладения, при доме в личном пользовании находился земельный участок площадью /.../ га. Поскольку срок землепользования Р. земельным участок не был установлен, земля была ей предоставлена в бессрочное (постоянное) пользование. Решением мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района от /Дата/ установлено, что отцу истца были завещаны /.../ доли дома /Номер/ по /Адрес/ Д. умершим /Дата/ ., который принял наследство после смерти своей матери Р.
В связи с тем, что отец истца Ш. умер /Дата/ , вышеуказанным решением за Шлиповым И.Н. признано право собственности на /.../ доли дома /Номер/ по /Адрес/ , истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от /Дата/
Земельный участок, которым пользуется истец площадью /.../ кв.м. не стоит на кадастровом учете, поскольку не имеется правоустанавливающих документов, в связи с чем истец не имеет возможности провести в отношении него землеустройство. Из учетной карточки, выданной организацией, в которую он обратился по вопросу проведения землеустройства следует, что площадь спорного земельного участка составила /.../ кв.м..
В связи с тем, что фактическая площадь земельного участка составляет /.../ кв.м., и с учетом норм Федерального закона № 122-ФЗ от 21.06.1997г. просит признать за ним право собственности на земельный участок по фактической его площади.
Представитель истца Шлипова И.Н. по доверенности адвокат Огородников И.В. на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчицы Савельевой В.В. по доверенности адвокат Кононов А.Я. в судебном заседании исковые требования об установлении границ земельного участка истца не признал по тем основаниям, что домовладение, расположенное на спорном земельном участке, находится в долевой собственности сторон по делу, в связи с чем невозможно установить границы земельного участка при доле домовладения, принадлежащей какой-либо стороне по делу. Он так же пояснил, что у ответчицы Савельевой В.В. в собственности находится земельный участок площадью /.../ кв.м., право на который зарегистрировано в установленном законом порядке, стороной истца не оспаривается, на большую площадь земельного участка ответчица не претендует, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, прав ответчицы не затрагивает.
Представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, представил письменный отзыв, из которого следует, что /Дата/ умерла Р. не зарегистрировав свое право собственности на спорный земельный участок, который был закреплен за ней на основании похозяйственных книг. Согласно учетной карточки фактическая площадь земельного участка составила /.../ кв.м., юридическая – /.../ кв.м., данных о том, что у Р. был земельный участок большей площади, не имеется, в связи с чем Р. на праве собственности при жизни принадлежал земельный участок площадью /.../ кв.м., следовательно, к истцу в порядке наследования может перейти право на земельный участок в том объеме прав, в каком оно было у его наследодателя. Представителем ответчика по доверенности Михайловой У.А. признаны исковые требования истца в части признании за ним права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью /.../ кв.м.
Представитель третьего лица сельского поселения "Васильевское" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствии.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон по доверенности адвокатов Огородникова И.В. и Кононова А.Я., проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками домовладения /Номер/ по /Адрес/ : истец Шлипов И.Н. имеет в собственности /.../ доли домовладения, ответчица Савельева В.В. – /.../ доли домовладения, право собственности сторон на домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права л.д. 19-20).
Из технического паспорта по состоянию на /Дата/ следует, что при домовладении сторон имеется земельный участок площадью /.../ кв.м., по фактическому пользованию /.../ кв.м. л.д.21-23), также имеется технический паспорт по состоянию на /Дата/ (лд. 24-30).
Решением мирового судьи 243 судебного участка Серпуховского судебного района от /Дата/ за Шлиповым Игорем Николаевичем признано право собственности на /.../ доли дома /Номер/ по /Адрес/ , в порядке наследования по завещанию л.д.40).
Согласно выписок из похозяйственных книг за период с 1981г. по 1995г. при /.../ долях домовладения /Номер/ по /Адрес/ имеется земельный участок площадью /.../ га, главой хозяйства значится Р. л.д.35-39).
Из представленных представителем истца учетных карточек следует, что площадь всего земельного участка расположенного по адресу: /Адрес/ , по состоянию на день рассмотрения настоящего дела, составляет /.../ кв.м., площадь земельного участка, которым пользуется истец составляет /.../ кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/ усматривается, что Савельева В.В. является собственником земельного участка с кадастровым /Номер/ площадью /.../ кв.м., расположенного по адресу: /Адрес/ , предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений л.д.107).
Имеется учетная карточка на земельный участок Савельевой В.В. л.д.85).
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 36 ч.1 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Аналогичная норма закона содержалась в ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент приобретения истицей строения, расположенного на спорном земельном участке.
В силу ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 30.06.06г. № 93-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленные ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Основанием для государственной регистрации права собственности на такие земельные участки в соответствии с вышеуказанным законом может являться любой документ, удостоверяющий или устанавливающий право гражданина на земельный участок, при условии, что он принят в пределах компетенции органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица его издавшего.
В соответствии со ст.9.1 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Оценив в совокупности представленные в судебное заседание сторонами доказательства, суд находит установленным, что при 2\3 долях домовладения, в настоящее время принадлежащем истцу по делу, имелся земельный участок площадью 0,03 га, закрепленный за хозяйством Родионовой А.Н., а затем числящийся за этим же хозяйством при смене собственников домовладения. Границы спорного земельного участка при домовладении никогда не изменялись.
При этом данных, свидетельствующих об изъятии спорного земельного участка в связи со смертью главы хозяйства, либо данных об отказе от пользования земельным участком указанного размера кем-либо из собственников домовладения, в судебном заседании не представлено, сторонами и третьим лицом по делу оспаривается.
Следовательно, право пользования приусадебным земельным участком перешло к истцу от его правопредшественника Р. в силу закона по факту приобретения в собственность жилого дома на основании завещания и решения мирового судьи от /Дата/ , поскольку действующее гражданское и земельное законодательство не допускает перехода права собственности на объект недвижимости без одновременного перехода прав на соответствующий земельный участок.
Поскольку у Р. в пользовании находился земельный участок площадью /.../, то в соответствии со ст.9.1 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за Шлиповым И.Н. может быть признано право собственности на земельный участок также площадью /.../ га.
При этом принятие отдельных решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Представленная стороной истца в суд схема расположения земельного участка с указанием границ и площади земельного участка при доле дома площадью /.../ кв.м. свидетельствует о том, что земельный участок площадью превышающий /.../ га, был самовольно занят, и истец не имеет права на признание за ним права собственности на площадь земельного участка, превышающую /.../ га по тем основаниям, по которым заявлены исковые требования, что не лишает истца на оформление оставшейся площади земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.06.1997г.
При таких обстоятельствах исковые требования Шлипова И.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат частичному удовлетворению.
При разрешении требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью /.../ га, суд принимает во внимание наличие в материалах дела данных в отношении земельного участка ответчицы, находящегося при одном домовладении сторон, свидетельствующих о том, что земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и находится на землях поселений.
С учетом представленных письменных доказательств судом не устанавливаются категории земель и вид разрешенного использования спорного земельного участка истца, а указывается в соответствии с иными представленными доказательствами, а так же в соответствии с данными, представленными в отношении смежных земельных участков.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым одновременно с признанием за истцом права собственности в отношении спорного земельного участка, указать категорию земель и вид разрешенного использования, что не противоречит ст.ст. 7, 34 ЗК РФ, относящих данные вопросы к прерогативе органа местного самоуправления при предоставлении земельного участка, тогда как при разрешении настоящих исковых требований вопрос о предоставлении истцу земельного участка не разрешается.
Разрешая требования истца об установлении границ земельного участка площадью, соответствующей его доли домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением и долями в праве собственности на домовладение, суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований, в связи со следующим.
Принимая во внимание, что домовладение /Номер/ по /Адрес/ является объектом долевой собственности сторон Шлипова И.Н. и Савельевой В.В., право собственности у сторон на земельные участки возникло при наличии долевой собственности на домовладение, расположенного на указанных земельных участках, суд полагает, что, несмотря на предоставление истцу и ответчице земельных участков в метрах, а не в долях, общий земельный участок при домовладении так же является объектом долевой собственности.
В судебном заседании так же установлено, что по состоянию на 2006 год общая площадь земельного участка по документам составляла /.../ кв.м., по фактическому пользованию – /.../ кв.м., юридическая площадь земельного участка истца составляет /.../ га, ответчицы- /.../ кв.м., до настоящего времени земельный участок при домовладении сторон на кадастровый учет не поставлен, внешние границы всего земельного участка не установлены и не утверждены в установленном законом порядке, общая площадь земельного участка изменилась в сторону её увеличения, что подтверждается представленными стороной истца учетными карточками, согласно которым по состоянию на 2006 год площадь составляла /.../ кв.м., на момент рассмотрения дела – /.../ кв.м.
Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что при /.../ долях домовладения сторон имелся земельный участок площадью /.../ га, указанное право прежнего собственника сторонами не оспаривается, доказательств, свидетельствующих о предоставлении либо выделении прежним собственникам земельного участка большего размера, стороной истца не представлено, наличие таких доказательств оспаривается.
Кроме того, при отсутствии данных, свидетельствующих о конкретном размере земельного участка при домовладении сторон и установленных границах, а так же при наличии противоречивых доказательств, подтверждающих общую площадь земельного участка, требования истца об установлении границ земельного участка площадью /.../ кв.м. могут нарушить права ответчицы, как собственницы земельного участка площадью /.../ кв.м., право собственности которой стороной истца не оспаривается.
При таких обстоятельствах требования истца об установлении границы земельного участка, находящегося под принадлежащей ему /.../ долей домовладения, соответствующей его доли домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением и долями в праве собственности на домовладение, на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Шлиповым И.Н. право собственности на земельный участок площадью /.../ га, расположенный по адресу: /Адрес/ предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений.
В остальной части иска Шлипову И.Н. отказать.
Исковые требования Шлипова И.Н. об установлении границ земельного участка площадь, соответствующей его доли домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением и долями в праве собственности на домовладение, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствущий: