Дело № 2-1964/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,
При секретаре Иващенко Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Л.А. к ООО «А.» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит признать за ней право собственности на квартиру /Номер/ /Адрес/ , ссылаясь на то, что /Дата/ года между ней и ООО «А.» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания /Номер/ . Предметом данного договора является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: /Адрес/ . Согласно условиям вышеуказанного договора ООО «А.» уступает истице долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью 57 кв.м. на сумму 53400 долларов США в виде квартиры, расположенной на 5 этаже 2 подъезда. Свои обязательства по договору истица выполнила, сумма соинвестирования была внесена ею в полном объеме. Ответчик по договору обязался осуществить сдачу дома приемочной комиссии и обеспечение передачи дольщику квартиры. Постановлением Главы Администрации г. Серпухова от /Дата/ года дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/ . Постановлением от /Дата/ г. утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартиру в собственность не передал ввиду того, что не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом. Истица указала, что в настоящее время она фактически пользуется спорным жилым помещением, проживает в квартире, но право собственности по вине ответчика, уклонившегося от передачи ему в собственность квартиры, оформить не может, не может полноценно распоряжаться квартирой. Одновременно истица просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлине в сумме ... рубля ... копеек.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «А.» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не заявил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела усматривается, что согласно инвестиционного контракта, зарегистрированного /Дата/ года /Номер/ , заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Л» и ООО «А.», предметом контракта является реализация строительства 5-этажного, 60-квартирного жилого дома, на земельном участке по адресу: /Адрес/ , с ориентировочном объемом инвестиций 773916 у.е., в том числе инвестиции в муниципальное жилье – 116087 у.е. В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Л» обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство Объекта по адресу: /Адрес/ , размер общей площади ориентировочно, 3146 кв.м. Ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2003 года л.д. 35-43).
23.03.2005года заключено дополнительное соглашение №1 к инвестиционному контракту /Номер/ от /Дата/ года, в котором изменена дата ввода дома в эксплуатацию на 2 квартал 2005года л.д. 44-45), а 01.02.2008года заключено дополнительное соглашение №2, в котором ввод дома в эксплуатацию указан 4 квартал 2006 года л.д. 46-49). 01.02.2008г. между сторонами инвестиционного контракта от /Дата/ года составлен акт о результатах реализации контракта, согласно которому предмет контракта, а именно 5-этажный жилой дом, расположенный по адресу: /Адрес/ , принят в эксплуатацию, произведена инвентаризация дома, произведен раздел имущества. Пункт 7 указывает, что стороны не имеют взаимных претензий друг к другу и подтверждают исполнение ими обязательств по контракту л.д. 51-53).
Из материалов дела видно, что /Дата/ года между ООО «А.» и истицей заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания /Номер/ , предметом которого является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: /Адрес/ . Согласно условиям вышеуказанного договора ООО «А.» уступает истице долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью 57 кв.м. на сумму 53400 долларов США в виде квартиры, расположенной на 5 этаже 2 подъезда. Ориентировочный срок окончания строительства здания – 4 квартал 2006 года л.д. 7-11). В силу ст. 3.1.2 Договора ответчик обязан был после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию обеспечить передачу истице квартиры в собственность.
Свои обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства истица исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными в дело квитанциями об оплате истицей своей доли инвестирования по договору долевого участия на суму ... рублей от /Дата/ года и ... рублей от /Дата/ года л.д.12-13).
Согласно Постановлению главы г. Серпухова от /Дата/ года /Номер/ вновь построенному 85-ти квартирному 5-ти этажному жилому дому, расположенному по /Адрес/ , присвоен почтовый адрес: /Адрес/ л.д. 14).Из технического паспорта жилого помещения: квартиры /Номер/ /Адрес/ , выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на /Дата/ года следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, квартире присвоен инвентарный номер /Номер/ л.д. 19-22). Постановлением Главы города Серпухова от /Дата/ года /Номер/ утвержден акт приемочной комиссии от /Дата/ года /Номер/ о приемке в эксплуатацию законченного строительством 5-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным - подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: /Адрес/ л.д. 15).В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от /Дата/ года о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 5-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным- подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: /Адрес/ выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие л.д. 16-17).
Согласно справке председателя правления ТСЖ «Б» /Номер/ от /Дата/ года истица является членом Товарищества собственников жилья «Б» и имеет в пользовании помещение (квартиру) по адресу: /Адрес/ л.д. 22). Так же в деле имеются квитанции об оплате коммунальных услуг и электроэнергии по спорной квартире на имя истицы по делу за январь, февраль, март и апрель 2010 года л.д. 26-29).
Ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены в полном объеме, поскольку им свое право собственности на квартиру не зарегистрировано и не оформлены документы по передаче спорной квартиры в собственность истицы как этого требует п. 3.1.2 и 3.2.1 Договора.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ООО «А.» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истице в оформлении права собственности на квартиру в установленном законом порядке и осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом. Истица действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права. В связи с этим, за истицей подлежит признанию право собственности на квартиру в пятиэтажном жилом доме, введенном в эксплуатацию. Иные средства защиты, кроме признания за истицей права собственности на спорную квартиру, не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
В силу п.8 ст. 333.20 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ в случае, когда истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, госпошлина подлежит взысканию с ответчика по делу.
В соответствие с требованиями ст. 98 ГПК РФ, истице, как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд обязан присудить все судебные расходы, понесенные им при рассмотрении дела, в связи с чем ее требования о возмещении затрат на уплату госпошлины в сумме 2342 рубля 50 копеек подлежат удовлетворению как соответствующие требованиям Закона
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233- 235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Заявленный иск удовлетворить.
Признать право собственности за истицей Соколовой Л.А. на квартиру /Номер/ /Адрес/
Взыскать с ответчика ООО «А.» госпошлину в доход государства в сумме ... рублей и в возврат госпошлины в пользу истицы Соколовой Л.А. сумму ... рубля Л.А. копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Н.В. ДЕГТЕВА