Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2010 года г. Серпухов Московской области № 2-1527/2010
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
представителя истца Шарова А.Е. – Шаровой Н.Н.,
ответчицы Новиковой К.С.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарова А.Е. и Смирновой Н.Е. к Новиковой К.С. о признании права собственности на возведенные постройки, выделе в натуре доли жилого дома,
по иску Новиковой К.С. к Шарову А.Е. и Смирновой Н.Е. о признании права собственности на пристройки и выделе доли дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Шаров А.Е. и Смирнова Н.Е. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности соразмерно долям на возведенные строения и служебные пристройки, а именно: пристройку лит. А7, холодную пристройку лит. а1, лит. Г15 – сарай над лит. Г4, расположенные по адресу: /Адрес/ ; выделив им соразмерно долям, в праве общей долевой собственности, из общего имущества часть жилого дома с надворными постройками, расположенную по адресу: /Адрес/ , состоящую из следующих помещений и строений: в лит. А: помещение № 1 – подсобное площадью 6,2 кв.м., помещение № 2 – жилая площадью 11,9 кв.м., помещение № 3 – жилая площадью 15,5 кв.м., помещение № 4 - кухня площадью 8,8 кв.м.; жилая пристройка лит. А7: помещение № 5 жилая площадью 8,8 к.в.м., помещение № 6 – санузел площадью 4,6 кв.м.; холодная пристройка лит. а1: помещение № 7 – подсобное площадью 3,2 кв.м.; а также служебные постройки: сарай лит. Г4 площадью 19,9 кв.м., лит. Г15 – сарай над лит. Г4 площадью 19,9 кв.м, сарай лит. Г9 площадью 7,4 кв.м., погреб лит. пГ9 площадью 7,4 кв.м., часть сарая Г7 площадью 3,82 кв.м., установив доли в выделяемой части Шарову А.Е. – ? доли, Смирновой Н.Е. – ? долю, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом между ними и ответчиком Новиковой К.С.
Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/ . Шаров А.Е. является собственником 1/12 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /Дата/ /Номер/ и 1/24 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону /Номер/ от /Дата/ .; Смирнова Н.Е. является собственником 1/24 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону /Номер/ от /Дата/ Согласно постановлению Главы администрации г. Серпухова от /Дата/ ., Шарову А.Е. был выделен земельный участок для индивидуального строительства площадью 202,1 кв.м., о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю /Номер/ от /Дата/ Собственниками указанного жилого дома являются: Новикова К.С. 2/3 доли в праве на основании договора дарения доли жилого дома /Номер/ от /Дата/ и договора дарения земельного участка с долей домовладения /Номер/ от /Дата/ Алешина Н.Я. и Сумарокова Г.Я. части жилого дома на основании решения Серпуховского городского суда Московской области о выделе доли от /Дата/ Указанный жилой дом фактически состоит из четырех обособленных частей, имеющих самостоятельные входы. Порядок пользования жилым домом и служебными постройками сложился с 1952 года.
Истица Новикова К.С. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на возведенные строения и служебные постройки: жилую пристройку лит. А3 – помещение № 4 – санузел площадью 4,8 кв.м.; жилую пристройку лит. А6: помещение № 2 – коридор площадью 3,8 кв.м., помещение № 3 - коридор площадью 14 кв.м., помещение № 5 – столовая площадью 10 кв.м., помещение № 6 – кухня площадью 8,8 кв.м.; мансарду лит. А8: помещение № 7 – жилая площадью 13 кв.м., помещение № 8 – коридор площадью 13,6 кв.м., помещение № 9 – жилая площадью 5,7 кв.м.; холодную пристройку лит. а: помещение № 7 – подсобное площадью 4,2 кв.м., навес лит. Г6 площадью 6,6 кв.м., навес лит. Г11 площадью 23,1 кв.м., сарай лит. Г13 площадью 48,9 кв.м., расположенные по адресу: /Адрес/ ; выделив ей (Новиковой К.С.) в собственность из общего имущества часть жилого дома с надворными постройками, расположенную по указанному адресу, состоящую из следующих помещений и строений: часть основного строения лит. А помещение № 1 – кухня площадью 27,2 кв.м.; жилую пристройку лит. А3 помещение № 4 – санузел площадью 4,8 кв.м.; жилую пристройку лит. А4 помещение № 3 – жилая площадью 8,7 кв.м., помещение № 4 - санузел площадью 2 кв.м., помещение № 5 – коридор площадью 2,8 кв.м., помещение № 6 – коридор площадью 0,5 кв.м., жилую пристройку лит. А6: помещение № 2 – коридор площадью 3,8 кв.м., помещение № 3 – коридор площадью 14 кв.м., помещение № 5 – столовая площадью 10 кв.м., помещение № 6 – кухня площадью 8,8 кв.м.; мансарду лит. А8 помещение № 7 - жилая площадью 13 кв.м., помещение № 8 – коридор площадью 13,6 кв.м., помещение № 9 – жилая площадью 5,7 кв.м.; холодную пристройку лит. а: помещение № 7 – подсобное площадью 4,2 кв.м., а также служебные постройки: навес лит. Г6 площадью 6,6 кв.м., навес лит. Г11 площадью 23,1 кв.м., сарай лит. Г13 площадью 48,9 кв.м., сарай лит. Г7 площадью 25,2 кв.м., навес лит. Г12 площадью 3,7 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом между ней и Шаровым А.Е. и Смирновой Н.Е. Свои требования мотивирует тем, что указанный дом состоит фактически из 4 обособленных частей, имеющих самостоятельные входы, споров между сторонами по порядку пользования домом не возникает, однако, из-за незаконных построек, собственники дома лишены возможности разрешить вопрос о разделе дома в добровольном порядке.
Истцы (ответчики по встречным требованиям) Смирнова Н.Е. и Шаров А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в своем заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают полностью.
Представитель истца (ответчика по встречным требованиям) Шарова А.Е. – Шарова Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчица (истица) Новикова К.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований Шарова А.Е. и Смирновой Н.Е.
Третьи лица Алёшина Н.Я., Сумарокова Г.Я., Ездаков А.С., Комарова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в своих заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали л.д. 34, 35, 63, 64).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что предметом спора является жилой дом /Номер/ , расположенный по /Адрес/
Из копии технического паспорта ГУП МО «ГУПМОБТИ» Серпуховский городской филиал по состоянию на /Дата/ . л.д. 20-31) усматривается, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/ , являются:
- Шаров А.Е. – 1/12 доли и 1/24 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону /Номер/ от /Дата/ и /Номер/ от /Дата/ л.д. 17), и свидетельства о государственной регистрации права /Номер/ от /Дата/ л.д.16);
- Новикова К.Е. - 1/3 доли и 1/3 доли, на основании договора дарения доли жилого дома /Номер/ от /Дата/ л.д.46) и /Номер/ от /Дата/ л.д.47-49);
- Алёшина Н.Я. – 1/12 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию /Номер/ от /Дата/ .;
- Сумарокова Г.Я. – 1/12 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию /Номер/ от /Дата/ .;
- Смирнова Н.Е. – 1/24 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону /Номер/ от /Дата/ л.д.18) и свидетельства о государственной регистрации права /Номер/ от /Дата/ л.д.19).
В указанном техническом паспорте имеются отметки о том, что не представлен генеральный план застройки на лит. Г, Г12, Г6, Г15, Г11, также не предъявлено разрешение на строительство: лит.а – холодная пристройка, лит. а1 – холодная пристройка, лит. а3 – веранда, лит. А3 – жилая пристройка, лит. а4 – холодная пристройка, лит. А6 – жилая пристройка, лит. А7 – жилая пристройка, лит. А8 – мансарда.
Судом установлено, что данные хозяйственные постройки и пристройки к дому находятся в пользовании сторон по делу, которые осуществили их застройку.
Согласно решению Серпуховского городского суда от /Дата/ за Алёшиной Н.Я. и Сумароковой Г.Я. в равных долях за каждой признано право собственности на холодные пристройки к жилому дому /Номер/ по /Адрес/ с помещениями: под лит. а3 помещений № 6 площадью 2,8 кв.м. и под лит. а4 помещение № 5 площадью 3,6 кв.м. Указанный жилой дом разделен между сторонами, прекращено право общей долевой собственности между Алёшиной Н.Я. и Сумароковой Г.Я. с одной стороны, и Шаровым А.Е., Смирновой Н.Е. и Новиковой К.С. с другой стороны л.д.12).
Как установлено в судебном заседании между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, помещениями и служебными строениями, что сторонами не оспаривается, дом имеет несколько входов, каждая часть дома обособлена.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как усматривается из заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Серпухова от /Дата/ ., при возведении пристроек под лит. А7 (жилая пристройка) и лит. а1 (холодная пристройка), расположенных по адресу: /Адрес/ , отступлений от градостроительных норм не выявлено л.д.13).
Согласно заключению ОГПН по Серпуховскому району от /Дата/ /Номер/ , нарушений требований правил пожарной безопасности при возведении жилой пристройки под лит. А7 и холодной пристройки под лит. а1 на участке жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/ , нарушений требований действующих нормативных документов по пожарной безопасности не выявлено л.д. 11).
Как усматривается из заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в городах Пущино, Серпухов, Серпуховском и Чеховском районах от /Дата/ ., по строительству жилой и хозяйственной построек лит. А7 и лит. а1, по адресу: /Адрес/ , нарушений СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.2..1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» не выявлено л.д. 14).
Из заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в городах Пущино, Серпухов, Серпуховском и Чеховском районах от /Дата/ усматривается, что по строительству жилых пристроек лит. А3, А6 и А8, холодной пристройки лит.а, навесов лит. Г6 и Г11 и сарая лит. Г13, по адресу: /Адрес/ , нарушений СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.2..1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» не выявлено л.д. 58).
Как усматривается из заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Серпухова от /Дата/ ., при возведении пристроек под лит. А3 (жилая пристройка), лит. А6 (жилая пристройка), лит. А8 (мансарда), лит. а (холодная пристройка) и хозяйственных построек под лит. Г6 (навес), лит. Г11 (навес), лит. Г13 (сарай), расположенных по адресу: /Адрес/ , отступлений от градостроительных норм не выявлено л.д.59).
Из сообщения ОГПН по Серпуховскому району от /Дата/ /Номер/ , усматривается, что при рассмотрении технического паспорта жилого дома с выходом на место по адресу: /Адрес/ , отступлений от требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено л.д. 74).
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Шаровым А.Е. и Смирновой Н.Е. право собственности на жилую пристройку лит. А7 и холодную пристройку под лит. а1, а за Новиковой К.С. признать право собственности на жилые пристройки лит. А3, А6 и А8, холодную пристройку лит. а, навесы лит. Г6 и Г11 сарай лит. Г13, поскольку возведенные пристройки соответствует строительно-техническим нормам и правилам, прав и интересов третьих лиц не нарушают, поскольку третье лицо Ездаков А.С. не имеет претензий к холодной хозяйственной пристройки под лит. а и к хозяйственной постройке под лит. Г6 и другим постройкам л.д. 63), а третье лицо Комарова Н.А. не имеет претензий к хозяйственной постройке под лит. Г11 и другим постройкам л.д. 64)
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность истцам не требуется, в связи с чем разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, суд находит заявленные требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Дом подлежит разделу по фактически сложившемуся порядку пользования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 252 ГК РФ, в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шарова А.Е., Смирновой Н.Е. и Новиковой К.С. удовлетворить.
Признать за Шаровым А.Е. и Смирновой Н.Е. право общей долевой собственности на пристройку лит. А7, состоящую из помещения № 5 площадью 8,8 кв.м. и помещения № 6 площадью 4,6 кв.м.; холодную пристройку - подсобное помещение лит. а1 помещение №7 площадью 3,2 кв.м.; лит. Г15 - сарай над лит. Г4 к жилому дому /Номер/ по /Адрес/ и выделить в собственность Шарову А.Е. и Смирновой Н.Е. часть указанного жилого дома, согласно техническому паспорту, выданному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /Дата/ , состоящую из следующих помещении:
- в лит. А: помещение № 1 площадью 6,2 кв.м., помещение № 2 площадью 11,9 кв.м., помещение № 3 площадью 15,5 кв.м., помещение № 4 площадью 8,8 кв.м.;
- в лит. А7: помещение № 5 площадью 8,8 кв.м., помещение № 6 площадью 4,6 кв.м.;
- в лит. а1: помещение № 7 площадью 3,2 кв.м.,
а также служебные постройки:
- лит. Г4 - сарай, площадью 19,9 кв.м.;
- лит. Г15 – сарай над лит. Г4, площадью 19,9 кв.м.;
- лит. Г9 - сарай, площадью 7,4 кв.м.;
- лит. пГ9 – погреб, площадью 7,4 кв.м.;
- лит. Г7 – часть сарая, площадью 3,82 кв.м.
Доли собственности в выделяемой части дома между истцами Шаровым А.Е. и Смирновой Н.Е. установить: Шарову А.Е. ? доли, Смирновой Н.Е. ? доли.
Признать за Новиковой К.С. право собственности на возведенные строения и служебные постройки: жилую пристройку лит. А3 – помещение № 4 – санузел площадью 4,8 кв.м.; жилую пристройку лит. А6: помещение № 2 – коридор площадью 3,8 кв.м., помещение № 3 - коридор площадью 14 кв.м., помещение № 5 – столовая площадью 10 кв.м., помещение № 6 – кухня площадью 8,8 кв.м.; мансарду лит. А8: помещение № 7 – жилая площадью 13 кв.м., помещение № 8 – коридор площадью 13,6 кв.м., помещение № 9 – жилая площадью 5,7 кв.м.; холодную пристройку лит. а: помещение № 7 – подсобное площадью 4,2 кв.м., навес лит. Г6 площадью 6,6 кв.м., навес лит. Г11 площадью 23,1 кв.м., сарай лит. Г13 площадью 48,9 кв.м., расположенные по адресу: /Адрес/ . и выделить Новиковой К.С. в собственность из общего имущества часть указанного жилого дома, согласно техническому паспорту, выданному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /Дата/ , состоящую из следующих помещении:
- в лит. А: помещение № 1 площадью 6,0 кв.м., помещение № 2 площадью 11,0 кв.м., помещение № 1 площадью 27,2 кв.м.;
- в лит. А3: помещение № 4 площадью 4,8 кв.м.;
- в лит. А4: помещение № 3 площадью 8,7 кв.м., помещение № 4 площадью 2 кв.м., помещение № 5 площадью 2,8 кв.м., помещение № 6 площадью 0,5 кв.м.;
- в лит. А6: помещение № 2 площадью 3,8 кв.м., помещение № 3 площадью 14,0 кв.м., помещение № 5 площадью 10 кв.м., помещение № 6 площадью 8,8 кв.м.;
- в лит. А8 - мансарда: помещение № 7 площадью 13,0 кв.м., помещение № 8 площадью 13,6 кв.м., помещение № 9 площадью 5,7 кв.м.;
- в лит. а: помещение № 7 площадью 4,2 кв.м.,
а также служебные постройки:
- лит. Г6 – навес, площадью 6,6 кв.м.,
- лит. Г11 – навес, площадью 23,1 кв.м.,
- лит. Г13 – сарай, площадью 48,9 кв.м.,
- лит. Г7 – сарай, площадью 25,2 кв.м.,
- лит. Г12 – навес, площадью 3,7 кв.м.
Право общей долевой собственности между Шаровым А.Е. и Смирновой Н.Е. с одной стороны, и Новиковой К.С. с другой стороны, на жилой дом /Номер/ , расположенный по адресу: /Адрес/ , прекратить.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Купцова Г.В.