Дело № 2-2354/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2010 года город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего - судьи Свизевой И.А.,
при секретаре Куляс А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной В.П. к Комитету по управлению имуществом г. Серпухова о признании действительным дополнительного соглашения к договору аренды земли и исключении записи о праве собственности Российской Федерации на земельный участок,
установил:
Истица Гришина В.П. обратился в Серпуховский городской суд Московской области с иском к КУИ г. Серпухова о признании действительным дополнительного соглашение от /Дата/ , к договору аренды земли /Номер/ от /Дата/ заключенного между КУИ г. Серпухова и Гришиной В.П. на земельный участок с кадастровым номером /Номер/ , площадью /.../, расположенный по адресу: /Адрес/ , а также просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности Российской Федерации на выше указанный земельный участок.
Свои требования истица мотивирует тем, что в соответствии с постановлением /Номер/ Главы г. Серпухова от /Дата/ ей был предоставлен земельный участок с кадастровым номером /Номер/ , площадью /.../, расположенный в градостроительной зоне /Номер/ по адресу: /Адрес/ , прилегающий с тыльной стороны к домовладению, для огородничества, в связи с чем между ним и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова был заключен договор аренды земли /Номер/ от /Дата/ . В установленном законом порядке данный договор был зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой (номер регистрации /Номер/ от /Дата/ ). Срок договора аренды установлен с /Дата/ по /Дата/ . Данный договор никем не оспорен, имеет юридическую силу, недействительным не признавался.
На основании Постановления Главы г. Серпухова /Номер/ от /Дата/ с целью продления срока действия договора аренды земли с /Дата/ по /Дата/ , теми же сторонами было заключено дополнительные соглашение от /Дата/ . Для регистрации указанного дополнительного соглашения к договору аренды земли истица обратился в отдел по городу Серпухову УФРС по Московской области с заявлением о государственной регистрации указанного дополнительного соглашения. Однако государственная регистрация этого дополнительного соглашения к договору аренды земли была приостановлена (уведомление от /Дата/ /Номер/ ), а в последствии было отказано в государственной регистрации (сообщение от /Дата/ /Номер/ ), по тем основаниям, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на данный земельный участок внесена запись о регистрации права собственности Российской Федерации, и продавец – ответчик по делу не может представить документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени Российской Федерации.
Отсутствие правовой регистрации указанного земельного участка препятствует истцу реализовать свои права в отношении указанного объекта. Кроме того, отсутствие регистрации не позволяет истцу каким-либо образом распорядиться указанным объектом.
В судебном заседании истица Гришина В.П. полностью поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Комитета по Управлению Имуществом г. Серпухова Московской области, в судебное заседание не явился. Ответчик о месте и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, из которого видно, что КУИ г.Серпухова не возражает по заявленным исковым требованиям и просит их удовлетворить.
Представители третьих лиц: Территориального управления по Московской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Отдела по г. Серпухову Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и в отсутствие представителей третьих лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истицы, проверив письменные материалы дела, обсудив признание иска ответчиком, изложенное в его письменном заявлении, - суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов иных лиц.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании статьи 16 Земельного кодекса РФ (в ранее действовавшей редакции от 25.10.2001г.), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».
Как указано в статье 17 Земельного кодекса РФ (в ранее действовавшей редакции от 25.10.2001г.), в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, а также которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. В федеральной собственности могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю». Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с указанной нормой закона, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на земельный участок может возникнуть из акта органа местного самоуправления, наделенного полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Решение органа местного самоуправления является основанием для возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Поскольку земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества, то в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
У истца право аренды на спорный земельный участок возникло в результате предоставления Гришиной В.П. земельного участка в аренды муниципальным органом, являющимся собственником спорного земельного участка, что не противоречит требований действующего гражданского и земельного законодательства.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, признаны ответчиком в полном объеме, суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гришиной В.П. к Комитету по управлению имуществом города Серпухова Московской области удовлетворить полностью. Принять признание заявленного истцом Гришиной В.П. иска ответчиком по данному гражданскому делу - Комитетом по управлению имуществом города Серпухова Московской обл., о признании действительным дополнительного соглашения от /Дата/ к договору аренды земли /Номер/ от /Дата/ , заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Гришиной В.П., о продлении срока действия договора аренды земли /Номер/ от /Дата/ , на /.../ лет, с /Дата/ по /Дата/ , на предоставленный из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером /Номер/ площадью /.../, расположенный в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: /Адрес/ , прилегающий с тыльной стороны к домовладению, для огородничества; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером /Номер/ , площадью /.../, расположенный при доме /Номер/ по /Адрес/ .
Признать действительным действительное соглашение от /Дата/ к договору аренды земли /Номер/ от /Дата/ , заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Гришиной В.П., о продлении срока действия договора аренды земли /Номер/ от /Дата/ , на /.../ лет, с /Дата/ по /Дата/ , на предоставленный из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером /Номер/ площадью /.../, расположенный в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: /Адрес/ , прилегающий с тыльной стороны к домовладению, для огородничества.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве собственности Российской Федерации на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером /Номер/ , площадью /.../, расположенный по адресу: /Адрес/ .
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья: