РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2010 года город Серпухов Московской области № 2-1862/2010
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
представителей истца по доверенности адвокатов Зендрикова С.Н., представившего удостоверение /Номер/ и ордер /Номер/ и Козловой А.А., представившей удостоверение /Номер/ и ордер /Номер/ ,
представителя ответчика ЗАО С - Еремичева И.С.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маштакова А.А. к ЗАО С о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ЗАО С и просит взыскать неустойку по договору /Номер/ от /Дата/ о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома в сумме 300000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что /Дата/ между ЗАО С и Ш.В.А.. был заключен договор /Номер/ о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома. ЗАО С обязалось осуществить реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/ и предоставить Ш.В.А. квартиру /Номер/ на 4 этаже, свободной планировки и общей проектной площадью ... кв.м., и Ш.В.А.. в свою очередь приняла на себя обязательство оплатить за это денежные средства в сумме ... у.е., ЗАО С обязалось предоставить Шавкуненко В.А.в срок до /Дата/ все необходимые документы для оформления права собственности после полной оплаты. Ш.В.А.. профинансировала реконструкцию квартиры в полном объеме. /Дата/ был заключен договор уступки права требования между сторонами: Маштаковым А.А., Ш.В.А.. и ЗАО С», в рамках которого Ш.В.А.. уступила Маштакову А.А. права требования квартиры, стоимость определена ... рублей, оплата ей произведена в полном объеме. До настоящего времени ЗАО С» свои обязательства не выполнил и всех необходимых документов для оформления права собственности на квартиру истцу не предоставил, в связи с чем, истец вынужден был обращаться в Серпуховский городской суд о признании права собственности на указанную квартиру. Истец считает, что ответчик ЗАО С обязан оплатить ему за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору /Номер/ неустойку, которая должна исчисляться с /Дата/ по день вступления в законную силу решения Серпуховского городского суда Московской области о признании за ним права собственности на квартиру, то есть по /Дата/ . В связи с тем, что ответчиком реконструкция дома не завершена и дом не сдан в эксплуатацию, ему действиями ответчика причинен моральный вред, а именно нравственные страдания, выразившиеся в бесконечных переживаниях по поводу получения всех документов для регистрации его права собственности на квартиру, судебным разбирательством, вызванным неправомерными действиями ответчика по неисполнению в установленный срок своих обязательств.
Представители истца адвокаты Зендриков С.Н. и Козлова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО С - Еремичев И.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что все меры ЗАО С были приняты для получения разрешения на строительство, чтобы своевременно исполнить заключенные договора. В настоящее время подается исковое заявление в Арбитражный суд о выдаче разрешения на строительство. Для того, чтобы поставить дом на баланс, его сначала необходимо ввести в эксплуатации. Просил применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки в случае удовлетворения исковых требований истца. Выслушав представителей истца и ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела видно, что между ответчиком ЗАО С и Ш.В.А. /Дата/ заключен договор /Номер/ о долевом участии финансировании реконструкции жилого дома, согласно которому Исполнитель - ЗАО С», по условиям которого ЗАО С осуществляет реконструкцию жилого дома по адресу: /Адрес/ , а Ш.В.А.. финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры. ЗАО С предоставляет Ш.В.А.. квартиру свободной планировки, по адресу: /Адрес/ , на 4 этаже, общей проектной площадью ... кв.м. Стоимость предоставляемой квартиры составляет ... у.е. л.д.8).
/Дата/ Маштаков А.А., Ш.В.А.., ЗАО С заключили договор уступки права требования, по условиям которого Ш.В.А. передает, а Маштаков А.А. принимает на себя право требования первого после полной оплаты за квартиру и становится кредитором по договору /Номер/ от /Дата/ . По настоящему договору Маштаков А.А. получает право требовать от ЗАО С исполнения условий договора л.д. 9).
В дело представлена копия решения Серпуховского городского суда МО от /Дата/ , из которого усматривается, что за Маштаковым А.А. признано право собственности на квартиру /Номер/ , расположенную по адресу: /Адрес/ л.д.10).
Ответчиком в обоснование своей позиции по делу представлены следующие документы.
Из копий квитанций усматривается, что Маштаков А.А. оплачивал коммунальные услуги за горячую и холодную воду, электричество, за квартиру /Номер/ , расположенной по адресу: /Адрес/ .
Согласно письма ГУ Госстройнадзора МО, реконструкция /Адрес/ завершена, и дом закончен строительством, проведено повторное обследование дома на надежность конструкций и эксплуатационную безопасность уже после реконструкции с надстройкой мансардного этажа и хозблоком, в связи с чем ЗАО С» просит выдать разрешение на строительство 5-6 этажного жилого дома с хозблоком с целью ввода объекта в эксплуатацию.
Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/ по состоянию на /Дата/ , составленного НПЦ П видно, что здание пригодно к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально-технологического процесса, а его основные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным и временным нагрузкам и воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.
Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена как общими положениями гражданского законодательства – главой 25 ГК РФ, так и специальными нормами:
- Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства
- Законом РФ «О защите прав потребителей», который регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказание услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказание услуги) договором о выполнении работ (оказание услуг) не определена – общей цены заказа.
Материалами дела подтверждено, что ответчиком допущена просрочка ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истца. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ЗАО С должен нести ответственность в виде неустойки за просрочку исполнения обязательств. Доводы представителя ответчика о невозможности передать истцу и другим дольщикам документы для оформления права собственности, ввиду не принятия дома в эксплуатацию и представленные в подтверждение принятых мер для оформления документов письменные доказательства, не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а лишь дают суду право в соответствии со ст. 333 ГПК РФ уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Истцом представлен расчет неустойки в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей». Просрочка исполнения обязательства с /Дата/ по /Дата/ составила 802 дня, что в денежном выражении от стоимости квартиры составляет 23839851 рубль. Однако, истец просит взыскать неустойку в сумме 300000 рублей, то есть не более чем за 10 дней просрочки.
Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» предусмотрено взыскание неустойки в большем размере, чем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», однако, суд не может выйти за пределы заявленных требований и соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом.
Статья 333 ГК РФ устанавливает право суда уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, суд с применением ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 50000 рублей, так как подлежащая уплате сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
По мнению суда, истцу были причинены нравственные страдания вследствие неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, следовательно, в пользу истца с учетом разумности и справедливости подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 рублей. Требования истца о взыскании 20000 рублей суд считает завышенными.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1900 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Маштакова А.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО С в пользу Маштакова А.А. неустойку в сумме 50000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, а всего 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ЗАО СПТП «СОЮЗ» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 1900 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий судья: Купцова Г.В.