Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2010 года город Серпухов Московской области № 2-1995/2010
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
представителя истца по доверенности - адвоката Козловой А.А., представившей удостоверение /Номер/ и ордер /Номер/ ,
представителя ответчика ЗАО С - Еремичева И.С.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марусина А.И. к ЗАО С о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ЗАО С и просит признать за ним право собственности на квартиру /Номер/ в /Адрес/ ; взыскать неустойку по договору /Номер/ от /Дата/ о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома в сумме 300000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, а также расходы, связанные с оплатой услуг адвоката в размере ... рублей.
Свои требования мотивирует тем, что /Дата/ между ЗАО С и А.И.С. был заключен договор /Номер/ о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома. ЗАО С обязалось осуществить реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/ и предоставить А.И.С. квартиру /Номер/ на 3 этаже, свободной планировки и общей проектной площадью ... кв.м., и А.И.С. в свою очередь приняла на себя обязательство оплатить за это денежные средства в сумме ... у.е., ЗАО С обязалось предоставить А.И.С. в срок до /Дата/ все необходимые документы для оформления права собственности после полной оплаты. А.И.С. профинансировала реконструкцию квартиры в полном объеме. /Дата/ был заключен договор уступки права требования между сторонами: Марусиным А.И., А.И.С. и ЗАО С», в рамках которого А.И.С. уступила Марусину А.И. права требования квартиры, стоимость определена ... рублей, оплата ей произведена в полном объеме. До настоящего времени ЗАО С свои обязательства не выполнил и всех необходимых документов для оформления права собственности на квартиру истцу не предоставил, в связи с чем, истец вынужден обращаться в Серпуховский городской суд Московской области с данным иском и ставить вопрос о признании за ним права собственности на спорную квартиру. Кроме того, дом в эксплуатацию до сих пор не принят и оформление необходимых документов для передачи квартиры в собственность невозможно. Спорная квартира полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, дом полностью достроен, заселен, оборудована придомовая территория. В настоящее время дом снабжен всеми коммуникациями, разработаны технические условия по подключению газа в дом, однако, из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию, приобретение права собственности возможно только в судебном порядке. Истец считает, что ответчик ЗАО С обязан оплатить ему за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору /Номер/ неустойку, которая должна исчисляться с /Дата/ по /Дата/ В связи с тем, что ответчиком реконструкция дома не завершена и дом не сдан в эксплуатацию, ему действиями ответчика причинен моральный вред, а именно нравственные страдания, выразившиеся в бесконечных переживаниях по поводу получения всех документов для регистрации его права собственности на квартиру, судебным разбирательством, вызванным неправомерными действиями ответчика по неисполнению в установленный срок своих обязательств.
Представитель истца - адвокат Козлова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО С - Еремичев И.С. в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражал против удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорную квартиру, в остальной части заявленных возражал против их удовлетворения, пояснил, что все меры ЗАО С были приняты для получения разрешения на строительство, чтобы своевременно исполнить заключенные договора. В настоящее время подается исковое заявление в Арбитражный суд о выдаче разрешения на строительство. Для того, чтобы поставить дом на баланс, его сначала необходимо ввести в эксплуатации. Просил применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки в случае удовлетворения исковых требований истца.
Представители третьих лиц Администрации г. Серпухова, Управления РФС по Московской области Серпуховский отдел, Комитета по управлению имуществом г. Серпухова и МУП Б в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей вышеуказанных третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца и ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела видно, что между ответчиком ЗАО С и А.И.С. /Дата/ заключен договор /Номер/ о долевом участии финансировании реконструкции жилого дома, согласно которому Исполнитель - ЗАО С», по условиям которого ЗАО С» осуществляет реконструкцию жилого дома по адресу: /Адрес/ , а А.И.С. финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры. ЗАО С предоставляет А.И.С. квартиру свободной планировки, по адресу: /Адрес/ на 3 этаже, общей проектной площадью ... кв.м. Стоимость предоставляемой квартиры составляет ... у.е. л.д.9).
/Дата/ Марусин А.И., А.И.С. и ЗАО С заключили договор уступки права требования, по условиям которого А.И.С. передает, а Марусин А.И. принимает на себя право требования первого после полной оплаты за квартиру и становится кредитором по договору /Номер/ от /Дата/ . По настоящему договору Марусин А.И. получает право требовать от ЗАО С исполнения условий договора л.д. 10).
Истцом Марусиным А.И. произведена оплата по договору уступки права требования от /Дата/ в размере ... рублей, то есть в полном размере стоимости спорной квартиры, исходя из ее проектной площади в размере ... кв.м. - путем передачи денежных средств под расписку А.И.С.., копия которой приобщена к материалу данного дела л.д. 11). В связи с этим, в соответствии с условиями договора о совместной реконструкции дома /Адрес/ и уступки права требования истец Марусин А.И. приобрел право требования к ЗАО С по договору о долевом участии в финансировании реконструкции вышеуказанного жилого дома. Реконструкция данного жилого дома завершена, однако по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принята в эксплуатацию.
Уклонение ответчика ЗАО С от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на квартиру создает препятствия истцу Марусину А.И. в оформлении своего права собственности на спорную квартиру. В спорной квартире истец проживает, ему переданы ответчиком ЗАО С ключи от квартиры /Номер/ в /Адрес/ , что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры от /Дата/ . Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Реконструкция жилого дома /Адрес/ закончена, но данный дом не может быть принят в эксплуатацию, так как его реконструкция была произведена ЗАО С без разрешения Администрации г. Серпухова. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на квартиру /Номер/ в /Адрес/ , являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки и компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена как общими положениями гражданского законодательства – главой 25 ГК РФ, так и специальными нормами:
- Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства
- Законом РФ «О защите прав потребителей», который регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказание услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказание услуги) договором о выполнении работ (оказание услуг) не определена – общей цены заказа.
Материалами дела подтверждено, что ответчиком допущена просрочка ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истца. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ЗАО С должен нести ответственность в виде неустойки за просрочку исполнения обязательств. Доводы представителя ответчика о невозможности передать истцу и другим дольщикам документы для оформления права собственности, ввиду не принятия дома в эксплуатацию и представленные в подтверждение принятых мер для оформления документов письменные доказательства, не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а лишь дают суду право в соответствии со ст. 333 ГПК РФ уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Истцом представлен расчет неустойки в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей». Просрочка исполнения обязательства с /Дата/ по /Дата/ составила 871 день, что в денежном выражении от стоимости квартиры составляет 19846388 рублей. Однако, истец просит взыскать неустойку в сумме 300000 рублей, то есть не более чем за 10 дней просрочки.
Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» предусмотрено взыскание неустойки в большем размере, чем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», однако, суд не может выйти за пределы заявленных требований и соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом.
Статья 333 ГК РФ устанавливает право суда уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, суд с применением ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 50000 рублей, так как подлежащая уплате сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
По мнению суда, истцу были причинены нравственные страдания вследствие неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, следовательно, в пользу истца с учетом разумности и справедливости подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 рублей. Требования истца о взыскании 20000 рублей суд считает завышенными.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стоны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На оплату услуг представителя - адвоката Козловой А.А. истцом Марусиным А.И. были затрачены денежные средства в размере ... рублей, что подтверждено соответствующей квитанцией, приобщенной к материалам дела л.д. 12), в связи с чем истец просит взыскать в его пользу с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.
Разрешая вопрос о возмещении истцу расходов по оплате услуг представителя и определяя размер данных расходов, суд исходит из разумных пределов помощи представителя и с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности рассмотрения данного гражданского дела, в котором представитель истца принимал участие в одном судебном заседании, ориентируясь на средний уровень оплаты подобных услуг при сравнимых обстоятельствах, суд считает разумной взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11495 руб. 25 коп. (стоимость квартиры ... рублей + неустойка ... рублей = ... – ... = ... х 1% = ... + ... = ... руб. + ... руб. по требованию о компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Марусина А.И. удовлетворить частично.
Признать за Марусины А.И. право собственности на квартиру /Номер/ , расположенной по адресу: /Адрес/ .
Взыскать с ЗАО С в пользу истца Марусина А.И. неустойку в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, расходы по оплате услуг его представителя в сумме ... рублей, а всего ... рублей.
Взыскать с ЗАО С в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 11495 рублей 25 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий судья: Купцова Г.В.