Дело № 2-1257/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,
при секретаре Иващенко Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луц Г.В. и Блинкова С.А. к ОАО «Г.» и ООО «К.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят признать за собой право собственности в равных долях за каждым на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры за /Номер/ , проектной площадью ... кв.м., распложенной на 4 этаже по адресу: /Адрес/ , ссылаясь на то, что /Дата/ между ними и ответчиком ООО «К.» был заключен договор /Номер/ об уступке права требования, согласно которому истцы принимают на себя право требования к ОАО «Г.» и становятся дольщиками по договору /Номер/ участия в долевом строительстве жилья от /Дата/ . Предметом договора является участие дольщика в строительстве трехкомнатной квартиры проектной площадью ... кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: /Адрес/ . В соответствии с п. 2.1. договора об уступке права требования стоимость квартиры составляет ... рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцы исполнили в полном объеме. Согласно ч.3 п. 3.1.3 и п. 3.1.4 договора от /Дата/ ответчики обязались завершить строительство дома и обеспечить его сдачу приемочной комиссии в срок не позднее /Дата/ и передать квартиру дольщикам по акту приема-передачи не позднее /Дата/ , однако до настоящего времени обязательства ответчиками не выполнены: дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцов не передана.
Представители ответчиков - ОАО «Г.» и ООО «К.», а так же третье лицо - представитель УФРС по Московской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своих представителей в судебное заседание суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии или отложении судебного разбирательства по делу не просили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей в порядке заочного производства.
Выслушав истцов, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что между ответчиками ОАО «Г.» и ООО «К.» /Дата/ был заключен договор участия в долевом строительстве /Номер/ , предметом которого являлось участие ООО «К.» в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: /Адрес/ , с последующей передачей шестнадцати одно-, двух- и трех- комнатных квартир л.д. 8-11\.
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее /Дата/ .
В дело так же представлено Предварительный договор /Номер/ от /Дата/ , заключенный между истцами и ООО «К.», из которого видно, что предметом договора являются условия заключения сторонами договора обеспечивающего передачу истцам объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры проектной площадью ... кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: /Адрес/ , стоимость основного договора согласованна сторонами в размере ... рублей. Согласно п.2.1.2 стороны договорились, что денежные средства оплаченные истцами по договору инвестиционного вклада /Номер/ от /Дата/ с КТ «С.» в сумме ... рубля зачтены в счет оплаты части основного договора, а оставшуюся часть стоимости в сумме ... рублей истцы выплачивают в срок до /Дата/ .
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцы исполнили, денежные средства перечислены на расчетный счет ответчика, что подтверждается копиями извещения отделения ОАО С. о перечислении денежной суммы ... рубля л.д. 18\ и платежного поручения от /Дата/ /Номер/ на сумму ... рублей л.д. 19\.
Согласно договора /Номер/ об уступке права требования от /Дата/ истцы принимают на себя право требования к ОАО «Г.» и становятся дольщиками по договору /Номер/ участия в долевом строительстве жилья от /Дата/ , предметом которого является участие истцов в строительстве трехкомнатной квартиры проектной площадью ... кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: /Адрес/ , стоимость уступаемого права требования составляет ... рублей л.д. 7\.
Согласно п. 4 договора истцы полностью произвели расчет с ООО «К.» за спорную квартиру.
В материалы дела представлено постановление Главы города С. от /Дата/ /Номер/ , согласно которого жилому дому присвоен почтовый адрес: /Адрес/ л.д. 63-65\.
Из технического паспорта жилого помещения: квартиры /Номер/ /Адрес/ , выполненного С. городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на /Дата/ следует, что право собственности на указанную квартиру, как на незавершенное строительство, не зарегистрировано, квартире присвоен инвентарный /Номер/ л.д. 66-67\.
Ответчик по делу - ОАО «Г.», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее /Дата/ года и передать дольщику конкретную квартиру в данном доме, на которую кроме истцов, никто более притязаний не заявил. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцам не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Г.» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцам в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ими недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью ... кв. м., расположенной на 4 этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: /Адрес/
Истцы действовали добросовестно, в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства, оплатили обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому они не могут быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиками права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим, за истцами подлежит признанию право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры за /Номер/ , проектной площадью ... кв.м., распложенной на 4 этаже по адресу: /Адрес/ . Иные средства защиты, кроме признания за истцами права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за истцами Луц Г.В. и Блинковым С.А. в равных долях за каждым право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры за /Номер/ , проектной площадью ... кв.м., распложенной на 4 этаже по адресу: /Адрес/ .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Н.В. ДЕГТЕВА