Дело № 2-1930/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,
При секретаре Иващенко Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Л.А. к ЗАО СПТП «С.» и Урубкову В.Ф. о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 300 000 рублей, ссылаясь на то, что /Дата/ между ЗАО СПТП «С.» и Урубковым В.Ф. был заключен договор /Номер/ о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома. Предметом данного договора являлось долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома /Номер/ /Адрес/ По этому договору ЗАО СПТП «С.» обязалось осуществить реконструкцию указанного жилого дома, и предоставить Урубкову В.Ф. квартиру /Номер/ на 4 этаже, свободной планировки и общей проектной площадью ... кв.м., а Урубков В.Ф. в свою очередь обязался оплатить за это денежные средства. Согласно п. 1.6 Договора ЗАО СПТП «С.» до /Дата/ обязалось предоставить Урубкову В.Ф. все необходимые документы для оформления права собственности после полной оплаты.
Согласно п.2.2.1 Договора, Урубков В.Ф. стоимость квартиры оплатил полностью в день заключения договора, то есть выполнил свои обязательства в полном объеме. /Дата/ между истицей, Урубковым В.Ф. и ЗАО СПТП «С.» был заключен договор уступки права требования. По данному Договору истица получила право вместо Урубкова В.Ф. требовать квартиру /Номер/ свободной планировки, общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся по адресу /Адрес/ . В свою очередь истица обязана была оплатить Урубкову В.Ф. стоимость квартиры. Свои обязательства перед Урубковым В.Ф. истица выполнила в полном объеме. Однако, ответчик ЗАО СПТП «С.» своих обязательств по договору не выполнил и всех необходимых документов для оформления права собственности на квартиру истице не представил, в связи с чем истица была вынуждена обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Истица считает, что ответчик ЗАО СПТП «С.» обязан оплатить ей за каждый день просрочки исполнения обязательств по Договору /Номер/ неустойку, которая должна исчисляться с 31.05.2007 года по день вступления в законную силу решения Серпуховского городского суда о признании права собственности на квартиру, то есть по 10.03.2010 года, что составляет 800 дней и размер неустойки за указанный период составил 12734496 рублей. Однако истица считает, что размер неустойки не может превышать общую цену заказа, поэтому с учетом принципа разумности и справедливости она просит взыскать с ЗАО СПТП «С.» неустойку равную сумме 300 000 рублей, то есть менее чем за 1 месяц просрочки.
Кроме того, в соответствии с п. 8 договора и п. 2.3 Договора /Номер/ при получении уточненных данных БТИ по размерам площади квартиры, в случае уменьшения площади квартиры, Урубков В.Ф. и ЗАО СПТП «С.» обязалась возвратить истцу денежные средства, согласно уменьшения площади. В соответствии с замерами С. городского филиала ГУП МО МОБТИ, произведенными /Дата/ , фактически общая площадь квартиры составляет ... кв.м., то есть на ... кв.м. меньше площади, оплаченной истцом по договору. Стоимость квартиры ... кв.м. составила ... рубля, таким образом 1 кв.м. данной квартиры стоил ... рублей. Таким образом, разница в стоимости квартиры составляет ... рублей ... копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков.
Кроме того, истица указала, что действиями ответчика ЗАО СПТП «С.» ей причинен моральный вред, а именно нравственные страдания, выразившиеся в бесконечных переживаниях по поводу получения всех необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, в участии в судебных разбирательствах, вызванных неправомерными действиями ответчика по неисполнению в установленный срок своих обязательств, который она оценивает в 20 000 рублей.
Представитель ответчика ЗАО СПТП «С.» - Еремичев И.С. в судебном заседании исковые требования признал частично и считает, что в пользу истицы должно быть взыскано только 30000 рублей, так как строительство объекта было закончено /Дата/ , но сдать дом в эксплуатацию они не могли из-за отсутствия разрешения на реконструкцию от Администрации города, что они приняли все меры для получения указанного разрешения, но Администрация г. Серпухова отказала им в выдаче такого разрешения предложила обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект. Однако, к этому время все квартиры были отданы гражданам по договорам о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома и в суд могли обратиться только дольщики. Ответчик указал, что ими были приняты все меры по выполнению условий договора, работы по строительству объекта были выполнены в крайний срок, квартиру они фактически передали истице, которая беспрепятственно вселилась в квартиру и пользуется ею, в связи с чем он просил применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки в случае удовлетворения исковых требований истицы. Ответчик так же считает, что требования о взыскании морального вреда завышены и согласен выплатить истице в счет компенсации морального вреда только 3000 рублей. Ответчик считает, что истицей было переплачено всего за ... кв.м. площади квартиры, а ... кв.м. было уменьшено за счет отделки квартиры, которую производила истица.
Ответчик Урубков В.Ф. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела надлежаще извещен, причин неявки и возражений в суд не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.
Представитель 3-го лица - Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела надлежаще извещен, причин неявки в суд не представил, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела видно, что между ответчиком ЗАО СПТП «С.» и Урубковым В.Ф. /Дата/ заключен договор /Номер/ о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, согласно которому Исполнитель - ЗАО СПТП «СОЮЗ» осуществляет реконструкцию жилого дома по адресу: /Адрес/ , а Урубков В.Ф. финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры. ЗАО СПТП «С.» предоставляет Урубкову В.Ф. квартиру свободной планировки, по адресу: /Адрес/ , на 4 этаже, общей проектной площадью ... кв.м. Стоимость предоставляемой квартиры составляет ... у.е. Ответчик в силу требований п. 1.6 Договора обязался до /Дата/ предоставить дольщику все необходимые документы для оформления права собственности л.д.9).
/Дата/ истица Баранова Л.А., Урубков В.Ф. и ЗАО СПТП «С.» заключили договор уступки права требования, по условиям которого Урубков В.Ф. передает, а истица принимает на себя право требования исполнения условий договора /Номер/ от /Дата/ о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома л.д. 10).
В дело представлена копия решения Серпуховского городского суда от 24.02.2010 года, из которого усматривается, что за истицей признано право собственности на квартиру /Номер/ , расположенную по адресу: /Адрес/ л.д.11-12).
Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/ по состоянию на /Дата/ , составленного НПЦ «П.», видно, что здание пригодно к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально-технологического процесса, а его основные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным и временным нагрузкам и воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.
В дело представлено письмо ответчика от /Дата/ в адрес главы г. Серпухова с просьбой выдать разрешение на строительство для получения заключения о соответствии проведенной реконструкции проектной документации л.д. 36\.
Из ответа администрации г. Серпухова от /Дата/ видно, что для решения вопроса о выдаче разрешения на реконструкцию жилых домов ответчику необходимо предоставить положительные заключения государственной экспертизы по проектной документации на объекты л.д. 33\.
Из сообщения ГУ МО «М.» от /Дата/ /Номер/ , видно, что объект (реконструкция жилого дома /Адрес/ ) не может быть однозначно отнесен к объекту, не подлежащему обязательной государственной экспертизе, учитывая что в настоящее время объект построен, то после завершения строительства проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий нецелесообразно л.д. 27\.
Так же в дело представлен ответ Администрации г. Серпухова от /Дата/ из которого видно, что администрация г. Серпухова рекомендует ответчику в судебном порядке признать право собственности на здания после проведенной реконструкции л.д. 34\.
Анализируя приведенные доказательства, суд считает, что Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору лежит на ответчике и предусмотрена как общими положениями гражданского законодательства - главой 25 ГК РФ, так и специальными нормами. Так, Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Статьей 6 указанного федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Законом РФ «О защите прав потребителей», который регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказание услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказание услуги) договором о выполнении работ (оказание услуг) не определена - общей цены заказа.
Материалами дела подтверждено, что ответчиком допущена просрочка ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истице, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ЗАО СПТП «С.» должен нести ответственность в виде неустойки за просрочку исполнения обязательств. Доводы представителя ответчика о невозможности передать истцу и другим дольщикам документы для оформления права собственности из-за непринятия дома в эксплуатацию и из-за неполучения разрешения на строительство от Администрации города и представленные в подтверждение принятых мер для оформления документов письменные доказательства, не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а лишь дают суду право в соответствии со ст. 333 ГПК РФ уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Истцом представлен расчет неустойки в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей». Просрочка исполнения обязательства с 31.05.2007 года по 10.03.2010 года составила 800 дней, что в денежном выражении от стоимости квартиры составляет 12734496 рублей. Однако, истец просит взыскать неустойку в сумме 300000 рублей, то есть менее чем за 1 месяц просрочки.
Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» предусмотрено взыскание неустойки в большем размере, чем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», однако, суд не может выйти за пределы заявленных требований и соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом.
Статья 333 ГК РФ устанавливает право суда уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. С учетом того, что истица беспрепятственно вселилась в спорную квартиру после окончания внутренней отделки квартиры, что до настоящего времени проживает в квартире и ею пользуется, с учетом того, что ответчик решал вопросы, связанные с приемкой дома в эксплуатацию путем проведения экспертизы, обращения в Администрацию за получением разрешения на строительство, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 40000 рублей, так как подлежащая уплате сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Поскольку ответчик обязался возвратить дольщику денежные средства в случае уменьшения площади квартиры (п.2.3 договора /Номер/ от /Дата/ ), учитывая, что в соответствии с договором уступки прав требования от /Дата/ к истцу перешло право требовать от ответчика условий исполнения договора /Номер/ , принимая во внимание, что ответчик должен был передать истцу квартиру площадью ... кв.м., а передал площадью 31,1 кв.м., что подтверждено данными представленного технического паспорта на квартиру, то суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца разницы в стоимости квартиры. Проверив расчет истца, суд находит его верным и обоснованным и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца разницу в стоимости квартиры в размере ... рублей ... копеек. При этом, возражения представителя ответчика на то, что по имеющимся у них данным технического паспорта на весь жилой дом, площадь спорной квартиры составляет без внутренней отделки ... кв.м., а не ... кв.м., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствие с п. 2.3 Договора о долевом участии за /Номер/ от /Дата/ , расчет с ответчиком по площади квартиры производится после получении уточненных данных БТИ по размерам площади спорной квартиры, а не по размерам площади дома в целом.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд считает, что эти требования должны так же подлежать удовлетворению.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
По мнению суда, истице были причинены нравственные страдания вследствие неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору о передаче квартиры в собственность, из-за чего истец вынужден был обратиться за защитой своих прав в судебные органы, в связи с чем заявленные требования о возмещении морального вреда закону не противоречат. Однако, с учетом всех, указанных выше обстоятельств дела, с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей. Требования истца о взыскании 20000 рублей суд считает завышенными.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей ... копейки.
На основании изложенного и рук. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Заявленный иск удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО СПТП «С.» в пользу Барановой Л.А. неустойку в сумме 40000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, а так же стоимость уменьшения площади квартиры в сумме ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек. В остальной части иска отказать.
Взыскать с ЗАО СПТП «С.» в доход бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей ... копейки.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд через Серпуховский суд с момента его оглашения.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Н.В. ДЕГТЕВА