О признании утратившим право пользования жилым помещением

Дело №2-2360/10

Именем Российской Федерации

2 августа 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пискаревой Е.Г.,

при секретаре Малашенко В.В.,

с участием истца Андреева А.А.,

адвоката Попова К.В., представлявшего интересы ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ,

представителя третьего лица Конюховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А.А. к Коваленко Г.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и с учетом уточнения просит признать Коваленко Г.Г. утратившим право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: /Адрес/ .

Свои требования мотивирует тем, что является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрирован, но не проживает ответчик Коваленко Г.Г. Ответчик проживал в данной квартире на основании договора безвозмездного пользования от /Дата/ ., который предусматривал срок действия с /Дата/ по /Дата/ Договором предусмотрено, что в том случае, если не будет заключен новый договор, по истечении указанного срока объект немедленно освобождается занимающим ее лицами, и они немедленного снимаются с регистрационного учета по данному месту жительства. Коваленко Г.Г. освободил данное жилое помещение, но до сих пор не снялся с регистрационного учета. Регистрация ответчика мешает истцу свободно пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Коваленко Г.Г. не проживает в спорной квартире, забрал все принадлежащие ему вещи, не оплачивает квартплату. Поскольку срок действия договора истек, истец не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика, его интересы представлял адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ, который не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица МУП «Р.К.» в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица М.С. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей, проверив представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены квартиры, заключенного /Дата/ между Г. и Андреевым А.А. (истцом по делу), последний приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: /Адрес/ л.д. 10).

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано /Дата/ , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /Номер/ л.д. 11).

/Дата/ между Андреевым А.А. и Коваленко Г.Г. заключен договор безвозмездного пользования, на основании которого Андреев А.А. передал Коваленко Г.Г. в безвозмездное пользование трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., по адресу: /Адрес/ , вместе с мебелью и обстановкой. Время действия настоящего договора составляет с /Дата/ по /Дата/ включительно. Договор предусматривает, что в случае, если не будет заключен новый договор, по истечении указанного срока квартира немедленно освобождается занимающими ее лицами, и они немедленного снимаются с регистрационного учета по данному адресу л.д. 7).

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрирован один ответчик Коваленко Г.Г. л.д. 9). Из представленных из М.С. документов следует, что регистрация ответчика произведена на основании заявления истца Андреева А.А.

Как усматривается из справки ООО «Ю.» от /Дата/ по адресу: /Адрес/ зарегистрирован Коваленко Г.Г., однако с /Дата/ по настоящее время не проживает. Место его нахождения не известно л.д. 22).

Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Н. (сестра истца и бывшая супруга ответчика) и А.М. (племянник истца) в судебном заседании показали, что истец зарегистрировал ответчика по указанному адресу после того, как он разошелся с сестрой истца. Но с /Дата/ ответчик в квартире не проживает, место его жительства не известно. В настоящее время в квартире проживает свидетель А.М.

В судебном заседании установлено, что ответчик до настоящего времени не снялся с регистрации в спорной квартире и числится проживающим в данном помещении, на него начисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтверждены представленной выпиской из домовой книги и показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания логичны и не противоречат другим доказательствам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее регистрации, наступает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владения и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя совокупность собранных доказательств, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчик Коваленко Г.Г. вселен истцом в спорную квартиру на время действия договора, после окончания срока действия, договор не продлевался, ответчик с /Дата/ в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире истца не имеется, право пользования ответчиком спорной квартирой прекращено.

Регистрация по месту жительства является административным актом, ее наличие либо отсутствие само по себе не влияет однозначно на жилищные права граждан, а оценивается в совокупности с другими доказательствами. Другие доказательства по делу свидетельствуют о том, что после окончания действия договора безвозмездного пользования, он не был перезаключен. Ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, однако зарегистрирован в указанной квартире, на него начисляются плата за жилье и коммунальные услуги, чем нарушаются права истца как собственника спорной квартиры.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в квартире /Номер/ /Адрес/ , закону не противоречат и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика Коваленко Г.Г. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреева А.А. удовлетворить.

Признать Коваленко Г.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /Адрес/ .

Данное решение является основанием для снятия Коваленко Г.Г. с регистрационного учета в квартире по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Пискарева Е.Г.