Дело № 2-2499/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года
Серпуховский городской суд в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Кравченко М.Ю.,
С участием:
Представителя истца Беляковой Т.Ю. по доверенности - Кириллиной Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой Т.Ю. к Администрации г.Серпухова о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец Белякова Т.Ю. обратилась в суд с иском о признании права собственности на пристройку литер /Номер/ и террасу литер /Номер/ к дому /Адрес/ и сохранении квартиры /Адрес/ в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры по адресу: /Адрес/ . Квартира расположена на ... этаже одноэтажного многоквартирного дома. В /Дата/ истец за счет своих средств произвела перепланировку кухни, в результате чего лит. /Номер/ в настоящее время состоит из 2-х помещений: помещение /Номер/ - кухня площадью ... кв.м. и помещение /Номер/ - туалет площадью ... кв.м. Кроме того, истец пристроила пристройку литер /Номер/ - помещение /Номер/ площадью ... кв.м и террасу литер /Номер/ - помещение /Номер/ площадью ... кв.м. Реконструкция жилого помещения и строительство пристроек лит. /Номер/ и лит. /Номер/ были согласованы в МУП «Жилищник». Согласно заключений ОГПН по Серпуховскому району и Управления Роспотребнадзора, нарушений при возведении пристройки, террасы и перепланировке помещений не выявлено. Межведомственная комиссия г.Серпухова по реализации жилищной политики отказала в согласовании перепланировки квартиры и строительстве пристроек, рекомендовав обратиться в суд. Охраняемые законом права и интересы других граждан не нарушены, угрозы для жизни и здоровья граждан возведенные истцом пристройки не создают.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляет Кириллина Г.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации города Серпухова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает при условии предоставления истцом доказательств, подтверждающих, что сохранение пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.51).
Представитель третьего лица МУП «Жилищник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, данных о причинах неявки не представил.
При таких обстоятельствах судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом, истец является собственником квартиры по адресу: /Адрес/ л.д. 6 -копия договора передачи квартиры в собственность граждан,л.д.7 - копия свидетельства о государственной регистрации права).
В материалы дела представлены копии технического паспорта спорной квартиры по состоянию на /Дата/ л.д.8-10) и по состоянию на /Дата/ л.д.11-13), помещения /Номер/ и /Номер/ перепланированы без разрешения, не представлено разрешения на реконструкцию лит. /Номер/ , /Номер/ .
Согласно заключения ОГПН по Серпуховскому району при возведении пристройки под лит. /Номер/ , террасы лит. /Номер/ , перепланировке помещений /Номер/ и /Номер/ по адресу: /Адрес/ , нарушений требований действующих нормативных документов по пожарной безопасности не выявлено л.д.14). Согласно заключения Управления Роспотребнадзора нарушений СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требований к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно защитные зоны и классификация предприятий, сооружений и иных объектов» не выявлено л.д.15).
Из письма Администрации г.Серпухова усматривается, что решением Межведомственной комиссии г.Серпухова по реализации жилищной политики истцу отказано в согласовании перепланировки квартиры и строительстве пристроек л.д.16)
Истцом представлен эскиз реконструкции жилого помещения л.д.18-30), согласованный с МУП «Жилищник», а также четная карточка на земельный участок л.д.33).
Из экспертного заключения ООО «Геоцентр Юг» от июля 2010г. усматривается, что произведенная перепланировка не ухудшила технического состояния конструктивных элементов квартиры в жилом доме, возведенные перегородки изолировали помещение кухни о и помещение туалета, что является обязательным в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные». Наличие холодной пристройки лит. /Номер/ и террасы лит. /Номер/ со ступенями является обязательным в соответствии с требованиями СниП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», принятые и введенные в действие с 1 января 2002г. постановление Госстроя России л.д.34-47).
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку истец за счет собственных средств построила возвела пристройку литер /Номер/ и террасу литер /Номер/ к дому /Адрес/ , которые соответствуют нормам требований пожарной безопасности и санитарно -эпидемиологическим нормам и правилам, их наличие в соответствии с экспертным заключением ООО «Геоцентр Юг» является обязательным, то суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании за истцом права собственности на пристройку литер /Номер/ и террасу литер /Номер/ к дому /Адрес/ .
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание заключения ОГПН по Серпуховскому району и Управления Роспотребнадзора, экспертное заключение ООО «Геоцентр Юг», суд считает необходимым сохранить квартиру /Адрес/ в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Беляковой Т.Ю. на пристройку литер /Номер/ и террасу литер /Номер/ к дому /Адрес/ .
Сохранить квартиру /Адрес/ в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.С.Фетисова