Дело № 2-2210/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,
при секретаре Иващенко Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добряковой И.А. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры /Номер/ площадью ... кв.м., расположенной на 5-м этаже дома /Номер/ /Адрес/ с инвентарным номером /Номер/ , ссылаясь на то, что /Дата/ между нею и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве /Номер/ . Предметом договора является участие Дольщика в строительстве многоэтажного 60-квартирного жилого дома по адресу: /Адрес/ , с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - ...комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже под условным номером /Номер/ , общей площадью ... кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора дольщик (истец) финансирует строительство квартиры в размере ... руб. В срок до /Дата/ свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истица исполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером и платежным поручением /Номер/ от /Дата/ . Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 3.1.3 договора долевого участия, до /Дата/ . В соответствие с п. 3.1.4 и 3.1.5 ответчик обязан был совершить все действия по передаче квартиры в собственность истице. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, т.к. дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истицы не передана.
Представитель ответчика - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии или отложении судебного разбирательства по делу не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Администрации г. Серпухова в судебное заседание так же не явился, о дне и времени слушание дела надлежаще извещен, причин неявки в суд не сообщил, представил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что между истицей и ответчиком /Дата/ был заключен договор участия в долевом строительстве /Номер/ предметом которого являлось участие истицы в строительстве многоэтажного 60-квартирного жилого дома по адресу: /Адрес/ , с последующей передачей застройщиком ей, как дольщику, объекта долевого строительства - ...комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, под условным номером /Номер/ , общей проектной площадью ... кв.м., в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила ... руб., из расчета ... руб. за один квадратный метр; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в срок до /Дата/ л.д. 7-11\.
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее /Дата/ .
В соответствие с п. 3.1.4 и 3.1.5 договора ответчик обязан был совершить все действия по передаче квартиры в собственность истице.
Свое обязательство по оплате всей стоимости квартиры истицей исполнено в полном объеме, поскольку денежные средства ею перечислены на расчетный счет ответчика, что подтверждается копиями платежного поручения и приходного кассового ордера /Номер/ от /Дата/ на сумму ... рублей л.д. 13-14\
В материалы дела представлено постановление Главы города Серпухова от /Дата/ /Номер/ , согласно которого жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: /Адрес/ л.д. 39-41\.
Из технического паспорта жилого помещения: квартиры /Номер/ /Адрес/ , выполненного С. городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на /Дата/ , следует, что право собственности на указанную квартиру, как на незавершенное строительство, не зарегистрировано, квартире присвоен инвентарный номер /Номер/ л.д. 37-38\.
Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее /Дата/ . и передать дольщику конкретную квартиру - под условным номером /Номер/ в данном доме, на которую кроме истицы, никто более притязаний не заявил. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ею недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной однокомнатной квартиры, под условным номером /Номер/ , общей проектной площадью ... кв. м., расположенной на 5 этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: /Адрес/ .
Истца действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим, за истицей должно быть признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде ...комнатной квартиры /Номер/ площадью ... кв.м., расположенной на 5-м этаже дома /Номер/ /Адрес/ с инвентарным номером /Номер/ . Иные средства защиты, кроме признания за истицей права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за истицей Добряковой И.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ...комнатной квартиры /Номер/ площадью ... кв.м., расположенной на 5-м этаже дома /Номер/ /Адрес/ с инвентарным номером /Номер/ .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Н.В. ДЕГТЕВА