Дело № 2-2475/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Минаевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодкова С.В. к Комитету по управлению имуществом г. Серпухова Московской области и Холодкову Р.В. о признании заключенным и действительным договора купли-продажи земельного участка,
Установил:
Истец Холодков С.В. обратился в суд с иском к ответчикам Комитету по управлению имуществом г. Серпухова Московской области и Холодкову Р.В. и, с учетом уточнения в судебном заседании 12.08.2010 года исковых требований, просит признать действительным соглашение о расторжении договора аренды земли /Номер/ от /Дата/ в отношении земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером /Номер/ , расположенного по адресу: /Адрес/ , заключенное между КУИ г. Серпухова и Холодковым Р.В.; исключить запись о регистрации права собственности за Российской Федерацией /Номер/ от /Дата/ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать заключенным и действительным договор купли-продажи земельного участка от /Дата/ /Номер/ , заключенный между КУИ г. Серпухова и Холодковым С.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером /Номер/ , площадью ... кв.м, расположенного по адресу: /Адрес/ , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства индивидуального жилого дома.
Свои требования мотивирует тем, что /Дата/ между КУИ г. Серпухова Московской области на основании Положения, утвержденного Постановлением Главы города /Номер/ от /Дата/ , и Холодковым Р.В. был заключен договор аренды земли /Номер/ на срок с /Дата/ по /Дата/ в отношении земельного участка с кадастровым номером /Номер/ площадью ....м., расположенного по адресу: /Адрес/ . /Дата/ Московской областной регистрационной палатой произведена государственная регистрация сделки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /Дата/ серии ... /Номер/ , из которого следует, что арендодателем является Российская Федерация, от имени которой действует КУИ г. Серпухова МО, в ЕГРП сделана запись регистрации /Номер/ /Дата/ дополнительным соглашением между указанными лицами срок действия вышеуказанного договора аренды земли продлен с /Дата/ по /Дата/ /Дата/ между теми же лицами заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора по обоюдному согласию с /Дата/ . Постановлением Главы города Серпухов от /Дата/ года № /Номер/ вышеуказанный договор аренды земли считается расторгнутым с /Дата/ , земельный участок изъят у Холодкова Р.В. и предоставлен Холодкову С.В. в аренду, о чем был заключен договор аренды земли /Номер/ от /Дата/ между КУИ г. Серпухова МО на основании Положения, утвержденного постановлением Главы города от /Дата/ № /Номер/ , и Холодковым С.В. При изъятии земельного участка у Холодкова Р.В. и передаче Холодкову С.В. кадастровый номер земельного участка изменился на /Номер/ , остальные сведения об участке не изменились. /Дата/ , будучи продленным, указанный договор аренды земли расторгнут соглашением, заключенным между КУИ г. Серпухова и Холодковым С.В. с момента регистрации права собственности на земельный участок. Постановлением Главы города Серпухова Московской области от /Дата/ /Номер/ указанный договор аренды земли считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права, участку присвоен адрес: /Адрес/ . /Дата/ между КУИ г. Серпухова и Холодковым С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка /Номер/ , согласно которому КУИ г. Серпухова продал Холодкову С.В. вышеуказанный земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: /Адрес/ для завершения строительства индивидуального жилого дома. В договоре купли-продажи указан прежний кадастровый номер данного земельного участка /Номер/ . Прилагаемым к договору купли-продажи кадастровым паспортом земельного участка от /Дата/ /Номер/ подтверждается, что кадастровый номер /Номер/ является текущим, а номер /Номер/ является предыдущим номером этого же участка. /Дата/ между Холодковым Р.В. и Холодковым С.В. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительства по адресу /Адрес/ . В настоящее время строительство завершено, за Холодковым С.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: /Адрес/ . /Дата/ истец обратился в отдел по г. Серпухову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок на основании указанного договора купли-продажи, однако получил уведомление от /Дата/ /Номер/ о приостановлении государственной регистрации поскольку по данным ЕГРП на указанный земельный участок с кадастровым номером /Номер/ в связи с регистрацией аренды в пользу Холодкова Р.В. внесена запись о регистрации права собственности в пользу РФ (номер регистрационной записи /Номер/ ), договор купли-продажи земельного участка заключен между физическим лицом и КУИ г. Серпухова, действующим в интересах муниципального образования «Город Серпухов Московской области», таким образом сторона договора (Муниципальное образование) распорядилась не принадлежащим ей объектом. Документ, подтверждающий право Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» действовать от имени РФ, не представлен. В УФСГРКК по МО не имеется сведений о прекращении аренды в пользу Холодкова Р.В., аренда в настоящее время является действующей и обременение земельного участка существующим. Государственная регистрации в настоящее время приостановлена на 3 месяца по /Дата/ , в связи с чем истец не может в установленном законом порядке оформить право собственности.
В судебном заседании истец Холодков С.В. на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований л.д. /Номер/ ).
Ответчик Холодков Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме л.д /Номер/ ).
Представители третьих лиц - Территориального управления по Московской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом и отдела по г. Серпухову Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, об отложении слушания дела не просили.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца Холодкова С.В., проверив представленные письменные доказательства, обсудив признание иска ответчиками, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов иных лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании статьи 16 Земельного кодекса РФ (в ранее действовавшей редакции от 25.10.2001г.), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».
Как указано в статье 17 Земельного кодекса РФ (в ранее действовавшей редакции от 25.10.2001г.), в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности Российской Федерации, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
В федеральной собственности могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с указанной нормой закона, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на земельный участок может возникнуть из акта органа местного самоуправления, наделенного полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Решение органа местного самоуправления является основанием для возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Поскольку земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества, то в соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, признаны ответчиком в полном объеме, суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Холодкова С.В. удовлетворить.
Признать действительным соглашение о расторжении договора аренды земли /Номер/ от /Дата/ в отношении земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером /Номер/ , расположенного по адресу: /Адрес/ , заключенное между Комитетом по Управлению Имуществом г. Серпухова и Холодковым Р.В..
Исключить запись о регистрации права собственности за Российской Федерацией /Номер/ от /Дата/ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать заключенным и действительным договор купли-продажи земельного участка /Номер/ от /Дата/ , заключенный между Комитетом по Управлению Имуществом г. Серпухова и Холодковым С.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером /Номер/ , площадью ... кв.м, расположенного по адресу: /Адрес/ , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: