Дело № 2-2496/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Минаевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Н.В. к ОАО "Корпорация Главмособлстрой", ООО "Контакт+" о признании права собственности,
Установил:
Истица Фролова Н.В. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ...-х комнатной квартиры, расположенной на ... этаже, под условным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м, расположенной по адресу: /Адрес/
Свои требования мотивирует тем, что /Дата/ между ответчиками ООО "Контакт+" и ОАО "Корпорация Главмособлстрой" был заключен договор долевого участия в строительстве жилья /Номер/ и истицей с ответчиком ООО "Контакт+" /Дата/ - договор /Номер/ об уступке права требования, предметом которого является строительство ...комнатной квартиры, расположенной на ... этаже под условным номером /Номер/ , общей проектной площадью ... кв.м, расположенных по адресу: /Адрес/ .
В соответствии с п.3 заключенного договора долевое участие истца в строительстве квартиры в жилом доме определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере ... рублей ... копеек. В соответствии с п.4 договора об уступке права требования истец полностью произвел расчет с ответчиком, что подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру /Номер/ от /Дата/ Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 3.1.3. договора был установлен 31.01.2010г. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Истица Фролова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель ответчика ООО «Контакт+» в судебное заседание не явился. О дате и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица - Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований л.д. /Номер/ ).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков с вынесением по делу заочного решения, с учетом мнения истицы по делу.
Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что дольщик - ответчик ООО «Контакт+» и застройщик - ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой» /Дата/ заключили договор /Номер/ участия в долевом строительстве жилья, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: /Адрес/ , с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - ... (...) одно-, двух- и трех- комнатных квартир, общей проектной площадью ... кв.м., в соответствии с Приложением /Номер/ к Договору. Цена договора составила ... руб., из расчета ... руб. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры; оплата денежных средств должна была быть произведена в срок до /Дата/ л.д. /Номер/ ).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее 31 декабря 2009 года.
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать квартиры дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее /Дата/ .
/Дата/ между истицей Фроловой Н.В. и ответчиком ООО «Контакт+» заключен договор /Номер/ об уступке права требования, по условиям которого ООО «Контакт+» уступает, а Фролова Н.В. принимает на себя право требования Цедента к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору /Номер/ от /Дата/ участия в долевом строительстве жилья. Предметом указанного договора участия в долевом строительстве жилья /Номер/ от /Дата/ является участие дольщика в строительстве ...комнатной квартиры общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: /Адрес/ л.д. /Номер/ ).
Пункт 3 договора предусматривает, что стоимость уступаемого права требования составляет ... руб.
В соответствии с п.4 договора Цессионарий полностью произвел расчет с Цедентом за вышеуказанную квартиру путем внесения денежных средств. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Оплата подтверждается также и копией квитанции к приходному кассовому ордеру /Номер/ от /Дата/ л.д. /Номер/ ).
Согласно техническому заключению об обмерах строения (корпус /Номер/ ) и находящейся в нем квартиры /Номер/ , расположенной на /Адрес/ , - данный жилой дом и находящаяся в нем квартира под условным номером /Номер/ , является объектом незавершенного строительства л.д. /Номер/ ).
В корпусе /Номер/ , расположенном по /Адрес/ (в жилом доме) имеется: фундамент, несущие стены, перегородки, покрытие, покрытие над теплым чердаком, лестницы, ограждение лоджий, мусороудаление, кровля, оконные и балконные проемы, вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение.
В инженерных системах отсутствует в теплоснабжении - теплоноситель, в водоснабжении и канализации - горячая и холодная вода, в электроснабжении - напряжение и ток в сети, в газоснабжении - газ. Не обустроены входные группы. Отсутствует отделка лестничных клеток. Также отсутствует благоустройство территории около вышеуказанного дома.
Квартира под условным номером /Номер/ расположена на ... этаже жилого дома, является ...комнатной, с раздельным санузлом. В вышеуказанной квартире имеются: несущие стены, перегородки, покрытие, оконные и балконные проемы, вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение. В данной квартире отсутствует в инженерных системах: теплоснабжения - теплоноситель, водоснабжения и канализации - горячая и холодная вода, электроснабжения - напряжение и ток в сети, газоснабжения - газ.
Не доверять вышеуказанному техническому заключению, которое последовательно, логично, ничем не опровергнуто, никем не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое заключение специалистов как одно из доказательств по делу.
Судом установлено, что истица Фролова Н.В. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору /Номер/ об уступке права требования от /Дата/ Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее 31 декабря 2009г. и передать истице конкретную квартиру - под условным номером /Номер/ в данном доме, на которую кроме истицы, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее 31 января 2010г. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истице не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ею недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной ...комнатной квартиры, под условным номером /Номер/ , общей проектной площадью ... кв. метров, расположенной на втором этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: /Адрес/
Истица действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истицей подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ...комнатной квартиры площадью ... кв.м., расположенной по адресу: /Адрес/ , ... этаже, квартира /Номер/ . Иные средства защиты, кроме признания за истицей права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Фроловой Н.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ...комнатной квартиры, расположенной на ... этаже под условным номером /Номер/ общей проектной площадью ... кв.м, расположенной по адресу: /Адрес/ .
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: