Дело № 2-2452/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Минаевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликовой Т.Ю. к Комитету по Управлению имуществом г.Серпухова о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истица Куликова Т.Ю. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером /Номер/ , площадью ... кв.м., расположенный по адресу: /Адрес/ а так же исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись /Номер/ от /Дата/ о регистрации права собственности РФ на вышеуказанный земельный участок.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу /Адрес/ . Указанная часть жилого дома принадлежит истице на основании договора мены части жилого дома с мансардой на квартиру от /Дата/ , заключенного между К. и истицей. Право собственности истицы на часть жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. /Номер/ ).
Указанная часть жилого дома находится на земельном участке с кадастровым номером /Номер/ , площадью ... кв.м., имеющему адрес: /Адрес/ . Указанный участок ранее находился в аренде у прежнего собственника части жилого дома К..
Истица с целью выкупа земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома, обратилась к Главе г. Серпухова с соответствующим заявлением, которое впоследствии было удовлетворено и на основании Постановления Главы г. Серпухова /Номер/ от /Дата/ был расторгнут договор аренды земли /Номер/ от /Дата/ с предыдущим арендатором - К. между истицей и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова заключен Договор /Номер/ от /Дата/ купли-продажи указанного земельного участка л.д. /Номер/ ).
В установленном законом порядке истица обратилась в Управление федеральной регистрационной службы по Московской области с целью регистрации права собственности на спорный земельный участок, предоставив соответствующий комплект документов.
Государственная регистрация была приостановлена по основаниям, изложенным в уведомлении за /Номер/ от /Дата/ л.д. /Номер/ ).
Из указанного уведомления следует, что препятствием для государственной регистрации является то обстоятельство, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на данный земельный участок внесена запись о регистрации права собственности Российской Федерации. Продавец (Комитет по управлению имуществом г. Серпухова) не может представить документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени Российской Федерации.
Отсутствие правовой регистрации указанного земельного участка препятствует истице реализовать права собственника в отношении указанного объекта. Кроме того, отсутствие регистрации не позволяет истице каким-либо образом распорядиться указанным объектом.
В сложившейся ситуации единственным способом защиты своего права является обращение в суд.
Истица Куликова Т.Ю., а также ее представитель по доверенности Фаттахова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя истицы по доверенности Фаттаховой Н.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, а также в отсутствие истицы, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить л.д. /Номер/ ).
Представитель ответчика Комитета по Управлению Имуществом г. Серпухова Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, также полагает, что у Федеральной службы государственной регистрации отсутствовали правовые основания для регистрации права собственности Российской Федерации, что свидетельствует об отсутствии у Российской Федерации законных оснований для распоряжения спорным земельным участком. Соответственно, регистрация права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок произведена без законных оснований и разграничения государственной собственности на землю, в связи с чем зарегистрированное право стоит считать недействительным л.д.24).
Представитель третьего лица территориального управления по Московской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (отдел по г. Серпухову) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также письменные пояснения по исковому заявлению, в которых возражений по исковым требованиям не представлено л.д. /Номер/ ).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы, ее представителя, представителя ответчика Комитета по управлению имуществом г. Серпухова, третьих лиц - территориального управления по Московской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом и УФРС по Московской области (отдела по г. Серпухову) в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Проверив представленные письменные доказательства, обсудив признание иска ответчиком, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов иных лиц.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании статьи 16 Земельного кодекса РФ (в ранее действовавшей редакции от 25.10.2001г.), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».
Как указано в статье 17 Земельного кодекса РФ (в ранее действовавшей редакции от 25.10.2001г.), в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности Российской Федерации, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
В федеральной собственности могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с указанной нормой закона, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на земельный участок может возникнуть из акта органа местного самоуправления, наделенного полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Решение органа местного самоуправления является основанием для возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Поскольку земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества, то в соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание, что требования истицы основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, признаны ответчиком в полном объеме, суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Куликовой Т.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером /Номер/ , площадью ... кв.м., расположенный по адресу: /Адрес/
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись /Номер/ от /Дата/ о регистрации права собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером /Номер/ , площадью ... кв.м., расположенный по адресу: /Адрес/ .
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: