Дело 2-2678/2010 .
.
.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Серпуховского городского суда
Московской области
город Серпухов
24 августа 2010 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре Новиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ружейникова А.С. к ОАО «К.» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ружейников А.С. обратился в суд с иском к ОАО «К.» признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на /Номер/ этаже под условным номером /Номер/ , общей проектной площадью ... кв.м., расположенной по адресу: /Адрес/
Свои требования мотивирует тем, что /Дата/ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве /Номер/ . Предметом договора является строительство трехкомнатной квартиры, расположенной на /Номер/ этаже под условным номером /Номер/ общей проектной площадью ... кв.м., расположенной по адресу: /Адрес/ . В соответствии с договором истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере /.../. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено, и объект не сдан в эксплуатацию.
Представитель ответчика ОАО «К.» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что /Дата/ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве /Номер/ Предметом договора является строительство трехкомнатной квартиры, расположенной на /Номер/ этаже под условным номером /Номер/ общей проектной площадью ... кв.м., расположенной по адресу: /Адрес/ . л.д.6-10)
Согласно платежного поручения и приходного кассового ордера Ружейников уплатил /.../ инвестиционный взнос на строительство жилья по договору участия в долевом строительстве л.д.12-15).
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обязанность Ружейникова А.С. по договору перед ОАО «К.» в части инвестирования трехкомнатной квартиры /Номер/ , расположенной по адресу: /Адрес/ в многоквартирном жилом доме, на четвертом этаже исполнена, что подтверждено представленными доказательствами.
Следовательно, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Суд находит требование истца о признании права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащими удовлетворению, но не как на квартиру (жилое помещение), а как на помещения, которые ещё жилыми не являются, поскольку дом в эксплуатацию не принят. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для достройки и введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию. До введения дома в эксплуатацию спорное помещение не может считаться жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ружейниковым А.С. право собственности на незавершенный строительством объект - изолированные помещения, в поэтажном плане строения указанные как имеющие отдельный вход под номером /Номер/ , расположенные в корпусе /Номер/ на /Номер/ этаже, общей проектной площадью ... квадратных метра, находящиеся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: /Адрес/ , с правом получения указанных помещений после ввода жилого дома в эксплуатацию и последующего оформления помещений в собственность, как жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий Коляда В.А.