Дело № 2-2464/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Минаевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайшун Н.В. к Тихомирову С.В. о признании права собственности,
Установил:
Истица Гайшун Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Тихомирову С.В. и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /Адрес/ .
Свои требования мотивирует тем, что /Дата/ между истицей и ответчиком было заключено соглашение о намерениях покупки квартиры, ответчиком были получены в качестве задатка ... рублей. Ответчиком третьему лицу Снигур И.Е. /Дата/ была выдана доверенность на право продажи спорной квартиры, удостоверенная нотариусом Григорьевой О.Ф. Между сторонами по делу /Дата/ был заключен договор купли-продажи квартиры, составлен передаточный акт, согласно которому продавец передал квартиру в собственность покупателю, истица полностью произвела расчет по сделке, в связи с чем ответчик передал ей расписку о том, что расчет по сделке купли-продажи произведен полностью и претензий он не имеет.
В этот же день истицей и Снигур И.Е., как представителем ответчика Тихомирова С.В., в УФРС отдел по Серпуховскому району были поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности. /Дата/ от Снигур И.Е. ей стало известно, что Тихомиров С.В. отменил действие выданной Снигур И.Е. доверенности, отозвал документы из УФРС, а также сам продал квартиру другим покупателям.
Истица Гайшун Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Тихомиров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
С учетом мнения истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.
Третье лицо Снигур И.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик Тихомиров С.В. намеревался продать принадлежащую ему квартиру, в связи с чем истица и ответчик договорились о продаже квартиры ответчика, они составили соглашение о намерениях и истица передала ответчику задаток, а спустя некоторое время передала и всю оставшуюся сумму, при этом с полным расчетом ответчик истицу никогда не торопил. Между сторонами в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, а также составлен передаточный акт. Она (Снигур) действовала от имени ответчика по нотариально удостоверенной доверенности. Документы были переданы в УФРС отдел по Серпуховскому району для государственной регистрации перехода права собственности. Через некоторое время она узнала, что выданная ей доверенность была отозвана, а также узнала, что ответчик забрал документы из УФРС, однако причину таких действий ответчика она объяснить не может.
Выслушав истицу, третье лицо, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, спорной является квартира /Адрес/ .
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /Дата/ , собственником спорной квартиры является Тихомиров С.В. л.д. /Номер/ ).
/Дата/ между истицей и ответчиком было заключено соглашение о намерениях продажи ответчиком истице спорной квартиры /Адрес/ , стоимость которой определена в ... рублей л.д.7), ответчиком получен задаток в сумме ... рублей л.д.8).
/Дата/ нотариусом Григорьевой О.Ф. удостоверена доверенность, в соответствии с которой Тихомиров С.В. уполномочил Снигур И.Е. продать за цену и на условиях по своему усмотрению спорную квартиру л.д. /Номер/ ).
/Дата/ между Снигур И.Е., действующей от имени Тихомирова С.В., с одной стороны и истицей Гайшун Н.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: /Адрес/ . В соответствии с п.2.1 договора стороны оценили квартиру в ... рублей. Согласно п.2.2 договора расчет произведен полностью до подписания договора л.д. /Номер/ ). Также сторонами был подписан передаточный акт л.д /Номер/ ).
/Дата/ стороны по сделке обратились в Серпуховский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: /Адрес/ л.д. /Номер/ ).
/Дата/ Тихомиров С.В. обратился в Серпуховский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации, указав, что с ним по договору не рассчитались, а также что он отменил доверенность л.д. /Номер/ ).
Уведомлением Серпуховского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от /Дата/ государственная регистрация сделки - договора купли-продажи была приостановлена на срок до /Дата/ на основании заявления Тихомирова С.В. в соответствии с п.3 ст.19 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» л.д. /Номер/ ).
Сообщением Серпуховского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от /Дата/ в государственной регистрации сделки - договора купли-продажи было отказано на основании абзаца 2 п.3 ст.19 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» л.д. /Номер/ ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Форма договора продажи недвижимости, цена по договору предусмотрены ст.ст. 550-555 ГК РФ.
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд находит установленным то обстоятельство, что между сторонами по делу было составлено соглашение о намерениях, согласно которого ответчик обязался передать истице спорную квартиру, а так же во исполнение которого истицей была передана ответчику денежная сумма в размере ... руб., так же между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по форме, содержанию и условиям соответствующий требованиям действующего законодательства, составлен передаточный акт о передаче спорной квартиры истице, стороны обратились с заявлениями в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры.
Поскольку ответчиком были отозваны документы, переданные на регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры, истица не может зарегистрировать свое право собственности в отношении спорной квартиры.
При таких обстоятельствах суд находит требования истицы не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом заявление ответчика, имеющееся в материалах регистрационного дела, о том, что с ним не рассчитались по договору купли-продажи, опровергается представленной истицей собственноручной распиской ответчика о получении денежной суммы в полном объеме по договору.
Поскольку ни одна из сторон не выразила намерений о расторжении договора купли-продажи, требований о признании сделки недействительной так же не заявлялось, возражений ответчика по заявленным исковым требованиям ответчиком так же не представлено, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Решение суда о признании за Гайшун Н.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /Адрес/ , является основанием для регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Гайшун Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /Адрес/ .
Ответчик Тихомиров С.В. вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий: