Дело № 2-2561/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пискаревой Е.Г.,
при секретаре Куляс А.И.,
с участием истца Емулдиновой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емулдиновой Е.Ф. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ООО «Контакт+» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Емулдинова Е.Ф. обратилась в суд и просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ...-комнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже под условным /Номер/ общей проектной площадью ... кв.м, расположенной по адресу: /Адрес/ .
Свои требования мотивирует тем, что /Дата/ между ответчиками был заключен договор долевого участия в строительстве жилья /Номер/ , об участии Дольщика в строительстве многоквартирных жилых домов по адресу: /Адрес/ , с последующей передачей застройщиком (ОАО «Корпорация Главмособлстрой») дольщику объекта долевого строительства 16 одно-, двух-, трехкомнатных квартир общей площадью ... кв.м. /Дата/ между истцом и ответчиком ООО «Контакт+» был заключен договор об уступке права требования /Номер/ , в соответствии с которым ООО «Контакт+» уступил, а истец принял на себя право требования ООО «Контакт+» к ответчику и стал дольщиком по договору /Номер/ от /Дата/ Предметом указанного договора /Номер/ от /Дата/ является участие истца в строительстве ...-комнатной квартиры общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже многоквартирного жилого дома по адресу: /Адрес/ . По соглашению сторон стоимость уступаемого права составляет ... руб. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры дольщиком исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 3.1.3. договора был установлен /Дата/ Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Представители ответчиков - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ООО «Контакт+» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой»- по адресу, указанному в договоре, а, также адресу нахождения юридического лица, указанному на сайте Федеральной Налоговой службы, ООО «Контакт+»- по адресу в договоре), сведений об уважительности причин неявки своих представителей в судебное заседание суду не представили, отложить судебное разбирательство по делу не просили.
Представитель третьего лица - Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителей ответчиков с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что дольщик - ответчик ООО «Контакт+» и застройщик - ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой» /Дата/ заключили договор /Номер/ участия в долевом строительстве жилья, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: /Адрес/ , с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - 16 (шестнадцати) одно- и двух- и трех- комнатных квартир, общей проектной площадью ... кв.м., в соответствии с Приложением /Номер/ к Договору. Цена договора составила ... руб., из расчета ... руб. за один квадратный метр; оплата денежных средств должна была быть произведена в срок до /Дата/ л.д. 7-13).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее /Дата/ .
Согласно п. 3.1.4. застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее /Дата/
/Дата/ между истцом Емулдиновой Е.Ф. и ответчиком ООО «Контакт+» заключен договор /Номер/ об уступке прав требования, по условиям которого ООО «Контакт+» уступает, а Емулдинова Е.Ф. принимает на себя право требования Цедента к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору /Номер/ от /Дата/ участия в долевом строительстве жилья. Предметом указанного договора участия в долевом строительстве жилья /Номер/ от /Дата/ является участие дольщика в строительстве ...-комнатной квартиры общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: /Адрес/ л.д. 14-15).
Пункт 3 договора предусматривает, что стоимость уступаемого права требования составляет ... руб.
Свое обязательство по оплате всей стоимости квартиры Емулдиновой Е.Ф. исполнено, что подтверждается приходно-кассовым ордером /Номер/ от /Дата/ и квитанцией л.д. 16).
Согласно техническому заключению об обмерах строения (корпус /Номер/ ) и находящейся в нем квартиры /Номер/ , расположенной /Адрес/ , - данный жилой дом и находящаяся в нем квартира /Номер/ , является объектом незавершенного строительства.
В корпусе /Номер/ , расположенном /Адрес/ (в жилом доме) имеется: фундамент, несущие стены, перегородки, покрытие, покрытие над теплым чердаком, лестницы, ограждение лоджий, мусороудаление, кровля, лестничные клетки, холлы, тамбуры, вестибюль, холл 1 этажа, оконные и балконные проемы, вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение.
В инженерных системах отсутствует в теплоснабжении - теплоноситель, в водоснабжении и канализации - горячая и холодная вода, в электроснабжении - напряжение и ток в сети, в газоснабжении - газ. Также отсутствует благоустройство территории около вышеуказанного дома.
Квартира под условным /Номер/ расположена на ... этаже жилого дома, является однокомнатной, с раздельным санузлом. В этой квартире имеются: несущие стены, перегородки, покрытие, оконные и балконные проемы, вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение. В данной квартире отсутствует в инженерных системах: в теплоснабжении - теплоноситель, в водоснабжении и канализации - горячая и холодная вода, в электроснабжении - напряжение и ток в сети, в газоснабжении - газ л.д. 31-38).
Не доверять вышеуказанному техническому заключению, которое последовательно, логично, ничем не опровергнуто, участвующими в деле лицами не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое заключение специалистов как одно из доказательств по делу.
Судом установлено, что истица Емулдинова Е.Ф. приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору /Номер/ от /Дата/ участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее /Дата/ и передать дольщику конкретную квартиру - под условным /Номер/ в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее /Дата/ Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной ...-комнатной квартиры, под условным /Номер/ , общей проектной площадью ... кв. метров, расположенной на ... этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: /Адрес/ .
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истицей подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ...-комнатной квартиры общей проектной площадью ... кв.м., расположенной по адресу: /Адрес/ , ... этаж, квартира /Номер/ . Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Емулдиновой Е.Ф. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ...-комнатной квартиры, расположенной на ... этаже под условным /Номер/ общей проектной площадью ... кв.м, расположенной по адресу: /Адрес/ .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Пискарева Е.Г.