Дело 2-2682/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2010 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Пискаревой Е.Г.,
при секретаре Куляс А.И.,
с участием:
представителя истца Якимова А.М. - Якимова М.И.,
представителя ответчика ЗАО «СПТП Союз» - Ерёмичева И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова А.М. к ЗАО «СПТП Союз» о признании недействительным условия договора, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Якимов А.М. обратился в суд с иском к ЗАО «СПТП Союз» и просит признать недействительным п.7.3 Договора /Номер/ от /Дата/ , взыскать неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей, за невыполнение требования в добровольном порядке штраф в размере ... рублей, убытки за неисполнение обязательств и предоставление недостоверной информации в размере ... рублей, госпошлину в размере ... рублей ... копеек.
Свои требования мотивирует тем, что /Дата/ между ЗАО «СПТП Союз» и Ш. заключен договор /Номер/ о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома по адресу: /Адрес/ . Согласно условиям данного договора Ш. приняла на себя обязательства по финансированию реконструкции жилого дома своей доли жилья в размере ... у.е. (сумма в рублях составляет ... рублей), общество обязалось осуществить реконструкцию дома и предоставить Ш. в срок до /Дата/ необходимые документы для оформления права собственности на квартире. Ш. профинансировала реконструкцию квартиры в полном объеме. /Дата/ заключен договор уступки права требования между сторонами: Якимовым А.М., Ш. и ЗАО «СПТП Союз», в рамках которого Ш. уступила Якимову А.М. права требования квартиры, стоимость определена ... рублей, оплата им произведена в полном объеме. С целью использования квартиры для проживания, /Дата/ он заключил договор подряда с ООО «Н.С.» на отделочные работы. Оплату в размере ... рублей произвел, отделочные работы в квартире выполнены. Им было принято долевое участие в финансировании реконструкции жилого дома с целью улучшения своих жилищных условий путем приобретения квартиры для личных нужд, без цели достижения и извлечения прибыли. До настоящего времени ЗАО «СПТП Союз» необходимые документы для оформления права собственности на квартиру не представило, до сих пор дом не сдан в эксплуатацию. Ответчик в нарушении условий договора нарушил срок сдачи дома. Истец считает, что пункт 7.3 Договора /Номер/ от /Дата/ , который предоставляет ответчику право переноса срока строительства дома на срок до 6-ти месяцев без обоснованных причин, противоречит действующему законодательству и ничтожен, в силу чего должен быть признан недействительным. При финансировании реконструкции жилого дома истец планировал с /Дата/ начать проживать в квартире. В связи с тем, что ответчиком реконструкция дома не завершена и дом не сдан в эксплуатацию, ему причинены моральные страдания, он переживает, что может остаться без денег и жилья. По вине ответчика, длительное время он не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой на законных основаниях, из-за чего находится в постоянном психоэмоциональном напряжении, потерял покой, страдает и переживает. Кроме того, он был вынужден /Дата/ искать себе жилье для отдельного проживания, и с /Дата/ по настоящее время снимает себе за плату жилое помещение. Проживание в чужой квартире, а не в его собственной удручает его. Он живет в постоянном ожидании, когда наступит день, и он получит документы на квартиру, и в нервном напряжении, что данное событие по вине ответчика не произойдет. В связи с тем, что ответчиком обязательства по договору в срок не исполнены и в договоре /Номер/ от /Дата/ указана недостоверная информация о сроках передаче ему документов на квартиру, он вынужден был снимать платно квартиру, в связи с чем понес убытки. /Дата/ он заключил договор найма жилого помещения /Номер/ на срок с /Дата/ по /Дата/ во временное пользование в целях проживания помещение, состоящее из одной комнаты, расположенной по адресу: /Адрес/ за плату в размере ... рублей. Данное обстоятельство подтверждается договором от /Дата/ и дополнительным соглашением от /Дата/ С /Дата/ истец вынужден проживать по данному адресу и ежемесячно платить за жилое помещение. За период с /Дата/ по /Дата/ он понес убытки в размере ... рублей, которые просит взыскать с ответчика за неисполнение обязательств и предоставление недостоверной информации.
Им /Дата/ в адрес ответчика была подана письменная претензия с требованием о добровольной выплате неустойки в размере ... рублей и компенсации морального вреда в сумме 300000 рублей. Ответчик претензию получил /Дата/ , но его законные требования не исполняет. Так как ответчиком в добровольном порядке не исполнены требования истца, и он вынужден обратиться с иском в суд, то на основании ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной к взысканию, а именно: в размере ... рублей. В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей за каждый день просрочки в размере 3% цены выполнения работы за период с /Дата/ по /Дата/ По состоянию на /Дата/ ответчиком нарушен срок сдачи дома и составляет ... день, в связи с чем размер неустойки составит ... руб. ... коп., но так как она не может быть выше общей цены иска, то должна быть ограничена до ... рублей.
В судебном заседании представитель истца Якимова А.М. - Якимов М.И. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «СПТП Союз» - Ерёмичев И.С. исковые требования признал частично, указав, что ответчик согласен выплатить истцу неустойку в размере ... руб. и денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. исходя из сложившейся практики по дому. Не оспорил, что условия договора ответчиком исполнены не в полном объёме. На момент заключения первичного заключения договора с Администрацией г.Серпухова разрешения на строительство не было. Произошло изменение законодательства. Дом начали реконструировать в /Дата/ , на тот момент действовал старый градостроительный кодекс и не требовалось технической экспертизы. Рассчитывали, что дом будет сдан в срок. В /Дата/ началось проведение экспертиз, велась переписка с Администрацией, которая рекомендовала обратиться в суд о признании права собственности в судебном порядке. В судебном порядке было признано право собственности более чем на 95% квартир. Думали, что после этого выдадут разрешение на строительство, но этого не последовало. Поэтому ЗАО СПТП «Союз» обратилось в арбитражный суд, спор по которому в настоящее время еще не разрешен. Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право. Дом пригоден для проживания, фактически эксплуатируется, граждане там проживают. Истцу предлагалось признать право собственности в судебном порядке, но он отказался. Размер неустойки, которую просит взыскать истец, считает чрезмерным. По поводу возмещения убытков возражает, так как истец снимает квартиру в Москве, а спорная квартира находится в Серпухове. Считает, что истец злоупотребляет своим процессуальным правом и пытается обогатиться за счет ответчика.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, времени и месте которого извещен. Сведений о причинах неявки не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Серпухова в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что /Дата/ Администрация г.Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключили договор /Номер/ о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г.Серпухова, целью которого является реконструкция под жилой дом объекта муниципальной собственности неиспользуемого, аварийного здания по /Адрес/ л.д. 93т.1).
/Дата/ Администрация г.Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключили Соглашение /Номер/ об изменении договора /Номер/ от /Дата/ о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г.Серпухова, согласно которого подрядчик (ЗАО СПТП «Союз») осуществляет реконструкцию здания в срок до /Дата/ л.д. 94т.1).
/Дата/ Администрация г.Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключили Соглашение /Номер/ о внесении изменений в договор /Номер/ от /Дата/ о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г.Серпухова, согласно которого подрядчик (ЗАО СПТП «Союз») осуществляет реконструкцию здания в срок до /Дата/ л.д. 95т.1).
/Дата/ СПТП «Союз» в лице директора К. - «исполнитель» с одной стороны, и Ш. - «дольщик», с другой стороны, заключили Договор /Номер/ о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, по условиям которого «Исполнитель» осуществляет реконструкцию жилого дома по адресу: /Адрес/ , а «Дольщик» финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры. «Исполнитель» предоставляет «Дольщику» квартиру свободной планировки по адресу: /Адрес/ , 2 этаж, общая проектная площадь ... кв. Квартира без отделки, без сантехники, без плиты для приготовления пищи. «Исполнитель» обязуется до /Дата/ предоставить «Дольщику» все необходимые документы (кроме технического паспорта) для оформления права собственности после полной оплаты (п.п. 1.2 - 1.6 Договора). Стоимость предоставляемой «Дольщику» квартиры составляет 21050 у.е. (п.2.1 Договора). После подписания акта о приемке дома Государственной комиссией и подписания передаточного акта на указанную квартиру сторонами, настоящий Договор считается исполненным, обязательства, взятые на себя Исполнителем, выполненными (п.3.3 Договора). Настоящий Договор вступает в силу с /Дата/ и действует до его полного выполнения (п. 6.1 Договора). В случае, если Исполнитель не может закончить строительство жилого дома в установленные настоящим Договором сроки, они могут быть перенесены на более длительный срок, но не более чем на 6 (шесть) месяцев (п.7.3 Договора) л.д. 10 т.1).
/Дата/ Цессионарий Якимов А.М. и Цедент Ш., Должник ЗАО СПТП «Союз» заключили Договор уступки права требования, по условиям которого Ш. передает, а Якимов А.М. принимает на себя право требования первого после полной оплаты за квартиру и становится кредитором по Договору /Номер/ от /Дата/ г. о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, заключенному между Цедентом и Должником (п.1 Договора). По настоящему договору Якимов А.М. получает право требовать от ЗАО СПТ «Союз» исполнения условий договора /Номер/ от /Дата/ о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома (п.2 Договора) л.д. 11т.1).
/Дата/ Якимов А.М. заключил Договор подряда на отделочные работы с ООО «Н.С.» в квартире /Номер/ дома /Адрес/ . В п.1.1.2 Договора определен объем отделочных работ квартиры л.д. 14т.1).
/Дата/ истцом в адрес директора ЗАО СПТП «Союз» направлена претензия о выплате неустойки в сумме ... рублей и компенсации морального вреда в размере 300000 рублей в связи с тем, что в срок, предусмотренный Договором, то есть до /Дата/ и до настоящего времени истцу не предоставлены необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, до сих пор дом не сдан в эксплуатацию л.д. 16-17т.1).
/Дата/ Якимов А.М. и А. заключили Договор найма жилого помещения /Номер/ , по условиям которого Якимову А.М. предоставлено на срок с /Дата/ до /Дата/ помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенной в квартире /Номер/ дома /Адрес/ . Месячная плата за пользование помещением составляет ... рублей л.д. 18т.1). Согласно дополнительному соглашению от /Дата/ к договору найма жилого помещения /Номер/ от /Дата/ ., действие данного договора пролонгировано до /Дата/ л.д. 24т.1).
/Дата/ Администрация г.Серпухова и ЗАО СПТП «Союз» заключили Соглашение о внесении изменений договор /Номер/ от /Дата/ о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г.Серпухова, согласно которому подрядчик (ЗАО СПТП «Союз») осуществляет реконструкцию здания в срок до /Дата/ л.д. 96т.1).
В /Дата/ МУП «Серпуховская теплосеть» выданы технические условия на обеспечение горячим водоснабжением и тепловой энергией в жилом доме /Номер/ по /Адрес/ л.д. 121-134т.1).
В /Дата/ МУП «Водоканал-сервис» подписан договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод по адресу: /Адрес/ л.д. 115-120т.1).
Из письма Начальнику ГУ Госстройнадзора Московской области /Номер/ от /Дата/ следует, что реконструкция дома /Номер/ по /Адрес/ ЗАО СПТП «Союз» завершена, и дом находится на стадии завершения строительства, в связи с чем ЗАО СПТП «Союз» просит дать техническое задание НПЦ «П.» на обследование несущих конструкций законченного строительством дома и дать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 75т.1).
/Дата/ ЗАО СПТП «Союз» обращалось в ГУ Госстройнадзора Московской области с просьбой дать техническое задание НПЦ «П.» на обследование несущих конструкций законченного строительством дома и дать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д. 65т.1).
/Дата/ Научно-производственным Центром «П.» составлено Заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: /Адрес/ по состоянию на /Дата/ , согласно выводов которого здание пригодно к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально-технологического процесса, а его основные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным и временным нагрузкам и воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» (с изменениями от /Дата/ и /Дата/ ), обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью л.д. 135-160т.1).
Согласно техническому паспорту здания /Номер/ по /Адрес/ , составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на /Дата/ , жилой дом имеет благоустройство площади квартир жилого здания, встроенных нежилых помещений, нежилых зданий и служебных построек. Вид благоустройства: водопровод, канализации, отопление центральное от кв.котельной на газе, ванные души с горячей водой, горячее водоснабжение центральное, вентиляцию, радио, телевидение л.д. 176-178т.1).
/Дата/ первым заместителем главы администрации г.Серпухова дан ответ Генеральному директору ЗАО СПТП «Союз» на заявление о выдаче разрешения на реконструкцию жилых домов с надстройкой мансардных этажей по адресу: /Адрес/ , согласно которого Администрация города Серпухова рекомендует в судебном порядке признать право собственности на вышеуказанное здание после проведенной реконструкции л.д. 92т.1).
/Дата/ комиссией в составе сотрудников ЗАО СПТП «Союз» проведено обследование квартиры по адресу: /Адрес/ и составлен акт о том, что в квартире установлена и подключена сантехника, подключена электропроводка, холодное и горячее водоснабжение, работает канализация. Комиссия считает, что указанная квартира пригодна для проживания л.д. 175т.1).
Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителя» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В статье 27 Закона РФ «О защите прав потребителя» закреплено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителя» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) - и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы оказание услуги) отказать от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуги) не определена - общей ценой заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком допущена просрочка ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу. Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком и подтверждены материалами дела. Наличие просрочки исполнения обязательства является основанием для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд соглашается с позицией истца о необходимости ограничения размера неустойки ценой заказа, поэтому она не может превышать стоимость квартиры ... руб.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что имеются основания для применения положения данной нормы и снижения размера неустойки, поскольку нарушение обязательства было вызвано рядом объективных причин, а также явилось следствием не только действий ответчика, но и отказом Администрации г. Серпухова в выдаче разрешения на строительство, в связи с чем, в настоящее время имеется спор в Арбитражном суде Московской области. До настоящего времени у ответчика отсутствует возможность передать Дольщикам необходимые документы для оформления последними своих прав на недвижимое имущество, в связи с отсутствием у строительной организации надлежащим образом оформленных документов на проведении строительных работ. Однако, как следует из Заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, составленного НПЦ «П.», которое проводило обследование данного дома с целью оценки его технического состояния и определения возможности эксплуатации здания, здание пригодно к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально-технологического процесса. Таким образом, по состоянию на /Дата/ строительные работы в доме были завершены, что также подтверждается представленным в суд техническим паспортом здания (строения) составленного по состоянию на /Дата/ , в котором отражено благоустройство площади квартир жилого здания, встроенных нежилых помещений, нежилых зданий и служебных построек. В квартире истца установлена и подключена сантехника, подключена электропроводка, холодное и горячее водоснабжение, работает канализация. Более того, там проведены отделочные работы, в то время как по условиям договора квартира передается Дольщику без отделки, без сантехники, без плиты для приготовления пищи.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере ... руб. будет удовлетворять требованиям соразмерности. Поэтому эту сумму суд взыскивает с ответчика пользу истца.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причине моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Так как ответчик не исполнил обязательства в оговорённый договором срок, то суд считает, что истцу, как потребителю, безусловно причинён моральный вред, поэтому требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда основаны на законе. Вместе с тем требование истца о взыскании 300000 рублей суд считает завышенными. С учетом всех обстоятельств дела, характера и объема нравственных страданий истца суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца 10000 руб.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере ... рублей. Суд считает, что истцом не представлены доказательства причинения ему убытков на указанную сумму нарушением сроков выполнения ответчиком обязательств по договору. Квартира, реконструкцию которой проинвестировал истец, находится в г. Серпухове. Как следует из представленных истцом доказательств сумма убытков, которую истец просит взыскать с ответчика, составляет расходы истца по найму жилого помещения не в г. Серпухове, а по адресу: /Адрес/ . Истец работает в г.М., в связи с чем ему удобно проживать в данном городе. Он сам выбрал удобное для себя место проживания, в связи с чем на ответчика не может быть возложена обязанность по уплате этих расходов. Кроме того, истец зарегистрирован в г.П., где у него имеется квартира, в которой он может проживать. Квартира /Номер/ в д. /Номер/ по /Адрес/ также пригодна для проживания, о чем свидетельствуют техпаспорт и акт от /Дата/
Истец Якимов А.М. предъявил в суд иск к ответчику ЗАО СПТП «Союз» в целях защиты нарушенного права, выбрав при этом способ, используемый для защиты права, в виде признания недействительным п.7.3Договора /Номер/ от /Дата/ о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, которым предусмотрено продление срока окончания строительства дома /Номер/ по /Адрес/ на срок не более 6 (шести) месяцев, поскольку он противоречит законодательству и ничтожен.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что не только на момент вынесения решения, но и на момент предъявления иска в суд отсутствует законный интерес, а также нарушенное право Якимова А.М., подлежащее защите путем признания недействительным п.7.3 Договора /Номер/ от /Дата/ о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома ввиду его ничтожности, поскольку установленное данным пунктом Договора продление срок строительства жилого дома на более длительный срок, но не более чем на 6 месяцев, истек /Дата/ , и в настоящее время добровольно подписанным сторонами Договором права истца не нарушены, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных им требований о признании данного пункта Договора недействительным. Кроме того, данное условие о продлении срока окончания строительства дома на непродолжительный срок не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ о свободе договора, или иными правовым актам Российской Федерации в области защиты прав потребителей, поскольку в соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» стороны могут определить и иной срок выполнения работ (оказания) услуг, изменив его по отношению к сроку, установленному соответствующими правилами или законом. Срок строительства, в данном случае реконструкции здания ни законом, ни правилами выполнения данных работ не установлен, в связи с чем нет оснований для признания недействительным п.7.3Договора /Номер/ от /Дата/ о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома ввиду его ничтожности. Более того, признание данного пункта договора недействительным не может повлечь восстановление каких-либо прав истца, поскольку размер неустойки, который в силу закона определяется исходя из сроков, установленных договором, ограничивается стоимостью квартиры.
Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с действующим законодательством данный штраф перечисляется в соответствующий бюджет, а не в пользу потребителя. В связи с этим не могут быть удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика в его пользу штрафа в размере ... рублей.
Вместе с тем, из материалов дела видно, что истец предъявлял к ответчику ЗАО СПТП «Союз» претензию /Дата/ о выплате неустойки в сумме ... рублей и компенсации морального вреда в размере 300000 рублей в связи с нарушением сроков исполнения обязательства по договору. Судом удовлетворены требования Якимова А.М. о взыскании неустойки в размере ... руб. и морального вреда в размере 10000 руб., а всего в размере ... руб., поэтому в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть ... руб. Данный штраф взыскивается судом в бюджет муниципального образования Серпухова Московской области.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере ... руб.... коп. Поскольку исковые требования Якимова А.М. удовлетворены частично, в его пользу с ответчика подлежит взысканию пошлина в размере ... руб.
Суд считает необходимым возвратить Якимову А.М. из бюджета государственную пошлину в сумме ... руб. ... коп., поскольку при подаче иска он был освобожден от уплаты пошлины на сумму иска до 1000000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якимова А.М. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «СПТП Союз» в пользу Якимова А.М. неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере ... рублей, в счёт компенсации морального вреда 10000 рублей, а всего - ... рублей.
Исковые требования Якимова А.М. о признании недействительным п.7.3 договора /Номер/ от /Дата/ , взыскании с ЗАО СПТП «Союз» убытков в размере ... руб., штрафа в размере ... руб. оставить без удовлетворения.
Взыскать с ЗАО «СПТП Союз» в бюджет муниципального образования Серпухова Московской области штраф в сумме ... рублей за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя.
Взыскать с ЗАО СПТП» Союз в пользу Якимова А.М. государственную пошлину в размере ... руб.
Возвратить Якимову А.М. из бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней после изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий судья Пискарева Е.Г.