Дело № 2-2631/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года
Серпуховский городской суд в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Кравченко М.Ю.,
С участием:
Истца: Астафьева В.Г., Кузьминой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астафьева В.Г., Кузьминой Ю.В. к Астафьеву И.А. о нечинении препятствий в продаже доли дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Астафьев В.Г. и Кузьмина Ю.В. обратились в суд с иском к ответчику Астафьеву И.А. об обязании не чинить препятствий в продаже принадлежащих им долей дома, расположенного по адресу: /Адрес/ , выражающееся в действиях (бездействии) по не регистрации права собственности на свою долю в регистрирующем органе по решению суда от /Дата/ и умышленном не получении уведомления о преимущественном праве покупки на доли дома.
Свои требования мотивируют тем, что жилой дом по адресу: /Адрес/ принадлежит на праве общей долевой собственности, доля каждого из истцов составляет .... Спора о порядке пользования домом с соседом Астафьевым И.А. у истцов не имеется, сособственниками определен порядок пользования жилым домом. Согласно технического заключения от /Дата/ истцы пользуются одним входом, а ответчик - другим. Истцы выразили желание продать свою часть дома третьему лицу, однако, в соответствии со ст.250 ГК РФ преимущественное право покупки принадлежит ответчику, в связи с чем его необходимо письменно уведомить о намерении продать часть дома с указанием цены и условий будущей сделки. /Дата/ составлен акт об отказе ответчика от получения письменного уведомления. Также в ЕГРП отсутствует запись о собственнике на часть жилого дома, принадлежащую ответчику. Ответчик умышленно не регистрирует решение суда от /Дата/ о признании за ним права собственности на часть жилого дома, а также не получает свидетельство о государственной регистрации права. Истцы предлагали ответчику зарегистрировать право собственности за их счет, но ответчик отказался.
Истцы Астафьев В.Г. и Кузьмина Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом, данных об уважительности причин неявки суду не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Из копии технического паспорта от /Дата/ на жилой дом по адресу: /Адрес/ усматривается, что право собственности на дом не зарегистрировано л.д. 12-16).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/ /Номер/ усматривается, что за Кузьминой Ю.В. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ..., на жилой дом по адресу: /Адрес/ л.д.10).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/ /Номер/ усматривается, что за Астафьевым В.Г. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ..., на жилой дом по адресу: /Адрес/ л.д.11).
Истцами в материалы дела представлена копия технического заключения /Номер/ от /Дата/ по перерасчету размера долей в жилом доме по адресу: /Адрес/ по фактическому пользованию помещениями между сособстсвенниками, согласно которого доля в праве истцов составляет по ... у каждого, право собственности на ... доли дома не зарегистрировано л.д. 17-20).
Из копии акта от /Дата/ , составленного истцами и Акуловой Е.Ю., усматривается, что /Дата/ в ... час. они уведомили Астафьева И.А. о намерении продать ... часть дома Кузьминой Ю.В. и ... часть дома Астафьева В.Г. по адресу: /Адрес/ , постороннему лицу. Астафьев И.А. дал отказ в продаже долей истцов и предложил купить у них их доли за ... рублей, в письменной форме дать отказ на продажу отказался л.д. 21).
Как закреплено в ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством, суд…
Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 ГК РФ.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Истцы не представили доказательств того, что ответчик является собственником доли жилого дома по адресу: /Адрес/ , согласно данных Государственной автоматизированной системы «Судебное делопроизводство и статистика» гражданское дело по иску Астафьева И.А. о признании права собственности за /Дата/ в Серпуховском городском суде не значится, таким образом, не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании ответчика не чинить препятствий в продаже принадлежащих долей дома, расположенного по адресу: /Адрес/ , выражающееся в действиях (бездействии) по не регистрации права собственности на свою долю в регистрирующем органе по решению суда от /Дата/ .
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, регистрация права собственности на объект недвижимости является правом, а не обязанностью ответчика.
Судом учитывается также тот факт, что письменного уведомления ответчику о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаются доли, истцами не направлялось, в связи с чем требования истцов о нечинении Астафьевым И.А. препятствия в продаже доли дома в виде умышленного не получения уведомления о преимущественном праве покупки на доли дома суд находит заявленными необоснованно.
При этом, истцы, имеющие по ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, могут требовать выдела своей доли из общего имущества, ГК РФ предусматривает возможность прекращения права общей долевой собственности на имущество путем раздела его в натуре, таким образом, после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их право преимущественной покупки доли в этом доме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Астафьева В.Г., Кузьминой Ю.В. к Астафьеву И.А. об обязании не чинить препятствий в продаже принадлежащих долей дома, расположенного по адресу: /Адрес/ , выражающееся в действиях (бездействии) по нерегистрации права собственности на свою долю в регистрирующем органе по решению суда от /Дата/ и умышленном не получении уведомления о преимущественном праве покупки на доли дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.С.Фетисова