Дело № 2-2664/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Минаевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Серпухова к Белкиной О.Е. о расторжении договора аренды земельного участка,
Установил:
Истец Комитет по управлению имуществом г.Серпухова обратился в суд с иском и, с учетом уточнения исковых требований, просит расторгнуть договор аренды земли /Номер/ от /Дата/ ., заключенный с ответчицей Белкиной О.Е.
Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления Главы г.Серпухова /Номер/ от /Дата/ между Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова и Белкиной О.Е. был заключен договор аренды земли /Номер/ от /Дата/ ., предметом которого является земельный участок с кадастровым номером /Номер/ , площадью /.../ кв.м., расположенный в границах муниципального образования г.Серпухов по адресу: /Адрес/ . Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, стороны при подписании договора аренды согласовали предмет договора, срок аренды и порядок внесения арендной платы. Участок передан и используется ответчицей. Срок аренды установлен с /Дата/ по /Дата/ Ответчица не исполняет надлежащим образом своих обязательств по уплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Ответчица незаконно уклоняется от перечисления арендной платы по договору в установленные сроки, в связи с чем в ее адрес истцом неоднократно направлялись уведомления с просьбой погашения образовавшейся задолженности и явке в Комитет для расторжения договора аренды в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей. Ответчица также была уведомлена о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке, в случае отказа от расторжения договора в добровольном порядке.
Представитель истца Лебеденко Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении и пояснила, что ответчица пользуется предоставленным земельным участком по договору аренды с существенными нарушениями его условий, не вносит арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором.
Ответчица Белкина О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений против заявленных исковых требований суду не представлено.
В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения представителя истца.
Выслушав представителя истца, проверив представленные письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Постановлением Главы города Серпухова /Номер/ от /Дата/ Белкиной О.Е. был предоставлен в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером /Номер/ площадью /.../ кв.м., расположенный в границах муниципального образования "Город Серпухов Московской области", по адресу: /Адрес/ , под строительство пристроек, для размещения культурно-досугового центра с обременением по реконструкции муниципального объекта (библиотеки) л.д.11-12).
/Дата/ заключен договор аренды земли /Номер/ между Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова и Белкиной О.Е. л.д.5-7). Имеется передаточный акт л.д.8).
Согласно п.3.2. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором и в течении пяти рабочих дней после оплаты направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.
На основании п.4.2. договора арендная плата вносится арендатором - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок с кадастровым номером /Номер/ площадью /.../ кв.м., расположен по адресу: /Адрес/ предоставлен под строительство пристроек для размещения культурно-досугового центра с обременением по реконструкции муниципального объекта (библиотеки) л.д.9-10).
На основании распоряжения Главы города Серпухова /Номер/ от /Дата/ контроль за перечислением арендной платы за землю в г.Серпухове с /Дата/ возложен на Комитет по управлению имуществом г.Серпухова л.д.16).
В адрес ответчицы Белкиной О.Е. Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова направлялись письменные претензии от /Дата/ и /Дата/ о необходимости погашения задолженности по арендной плате л.д.17-20), а также уведомление об отказе от договора аренды земли /Номер/ л.д.21-22).
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате арендатора Белкиной О.Е. л.д.13-15); выписка из ЕГРП на недвижимое имущество л.д.23); решение Совета депутатов г.Серпухова /Номер/ от /Дата/ об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом г.Серпухова и Положение о Комитете по управлению имуществом г.Серпухова л.д.24-29).
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.46 п.1 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.619 п.3 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в случае когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом достоверно установлено, что ответчица Белкина О.Е. неоднократно допускала нарушение сроков уплаты арендных платежей, установленных договором аренды.
Указанные обстоятельства подтверждены представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пеням, в соответствии с которым за период с /Дата/ по настоящее время ответчицей был произведен только один платеж на основании платежного поручения от /Дата/ в сумме /.../., иных доказательств, свидетельствующих о своевременно внесенной ответчицей арендной плате, в судебном заседании не добыто, ответчицей не представлено, ходатайств о содействии суда в предоставлении таких доказательств не заявлено.
Нарушение сроков уплаты арендных платежей, установленных договором аренды, является безусловным основанием для расторжения договора аренды.
При таких обстоятельствах требования истца закону не противоречат и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, относится на ответчицу, не освобожденную от уплаты госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земли /Номер/ от /Дата/ ., заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Белкиной О.Е..
Взыскать с Белкиной О.Е., /Дата/ рождения, уроженки /Адрес/ , госпошлину в доход государства в сумме /.../ (/.../) руб.
Белкина О.Е. вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий: Е.В.Козлова