Дело № 2-2744/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Минаевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карабаевой Л.И., Карабаева И.В., Захарова Н.А. к Комитету по Управлению имуществом г.Серпухова о признании действительным соглашения о расторжении договора аренды земли, признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истцы Карабаева Л.И., Карабаев И.В., Захаров Н.А. обратились в суд с иском и просят признать действительным соглашение от /Дата/ , заключенное между ними и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова о расторжении договора аренды земли /Номер/ от /Дата/ . в отношении земельного участка с кадастровым номером /Номер/ , площадью /.../ кв.м., расположенного по адресу: /Адрес/ , признать право собственности за Карабаевой Л.И. на 1/4 доли, за Захаровым Н.А. на 1/2 доли, за Карабаевым И.В. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /Номер/ , площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: /Адрес/ , а так же исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись /Номер/ от /Дата/ .
Свои требования мотивируют тем, что в /Дата/ истцам был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым /Номер/ , площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: /Адрес/ , для строительства индивидуального жилого дома, в связи с чем, между истцами и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова был заключен договор аренды земли /Номер/ от /Дата/ л.д.19-22).
В установленном законом порядке договор был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области ( /Номер/ регистрации /Номер/ от /Дата/ ). Данный договор не оспаривался, не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке.
На указанном участке расположен дом, принадлежащий истцам на праве собственности.
Истцы обратились к Главе города Серпухова с заявлением о предоставлении арендуемого земельного участка в собственность за плату, которое было удовлетворено, и Главой города издано Постановление /Номер/ от /Дата/ , согласно которому было принято решение о расторжении договора аренды земли /Номер/ от /Дата/ , истцам предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером /Номер/ , площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: /Адрес/ , в собственность, за плату, для строительства индивидуального жилого дома л.д.13-14).
На основании данного постановления было заключено соглашение от /Дата/ о расторжении договора аренды земли, заключен договор /Номер/ от /Дата/ купли-продажи земельного участка между истцами с одной стороны и Комитетом по управлению имуществом города Серпухова Московской области, с другой стороны л.д.15, 25-27).
Истцы обратились в отдел по г.Серпухову УФРС по Московской области с заявлениями о государственной регистрации расторжения договора аренды земли и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером /Номер/ , расположенный по адресу: /Адрес/ , и предоставили соответствующий комплект документов.
Государственная регистрация была приостановлена по основаниям, изложенным в уведомлениях за /Номер/ от /Дата/ ., /Номер/ от /Дата/ л.д.17-18).
Из указанных уведомлений следует, что препятствием для государственной регистрации является то обстоятельство, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на данный земельный участок внесена запись о регистрации права собственности Российской Федерации. Продавец (Комитет по управлению имуществом г.Серпухова) не может представить документ подтверждающий его полномочия действовать от имени Российской Федерации.
Отсутствие в настоящее время государственной регистрации сделки - расторжения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером /Номер/ , арендуемый ранее истцами, лишает их возможности надлежащим образом выполнить свои обязанности по сделке, а также зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.
В сложившейся ситуации единственным способом защиты своего права является обращение в суд.
Истец Захаров Н.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Истцы Карабаева Л.И., Карабаев И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Комитета по Управлению Имуществом г.Серпухова Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению, также полагают, что у ТУ ФАУФИ отсутствовали правовые основания для регистрации права собственности Российской Федерации, что свидетельствует об отсутствии у Российской Федерации законных оснований для распоряжения спорным земельным участком л.д.33).
Представитель третьего лица Территориального управления по Московской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления федеральной регистрационной службы по Московской области отдел по г. Серпухову в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов Карабаева И.В. и Карабаевой Л.И., представителя ответчика Комитета по управлению имуществом г.Серпухова, третьих лиц - Территориального управления по Московской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии УФРС по Московской области (отдела по г.Серпухову) в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца Захарова Н.А., проверив представленные письменные доказательства, обсудив признание иска ответчиком, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов иных лиц.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании статьи 16 Земельного кодекса РФ (в ранее действовавшей редакции от 25.10.2001г.), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».
Как указано в статье 17 Земельного кодекса РФ (в ранее действовавшей редакции от 25.10.2001г.), в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности Российской Федерации, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
В федеральной собственности могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с указанной нормой закона, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на земельный участок может возникнуть из акта органа местного самоуправления, наделенного полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Решение органа местного самоуправления является основанием для возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Поскольку земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества, то в соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание, что требования истцов основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, признаны ответчиком в полном объеме, суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать действительным соглашение от /Дата/ , заключенное между Карабаевой Л.И., Захаровым Н.А., Карабаевым И.В. и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова о расторжении договора аренды земли /Номер/ от /Дата/ в отношении земельного участка с кадастровым номером /Номер/ , площадью /.../ кв.м., расположенного по адресу: /Адрес/ .
Признать право собственности за Карабаевой Л.И. на 1/4 доли, за Захаровым Н.А. на 1/2 доли, за Карабаевым И.В. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером /Номер/ , площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: /Адрес/ , приобретенный на основании договора купли-продажи земельного участка /Номер/ от /Дата/ , заключенного между Карабаевой Л.И., Захаровым Н.А., Карабаевым И.В. и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись /Номер/ от /Дата/ .
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: