Дело 2-2053/10 ...
...
...
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Серпуховского городского суда
Московской области
16 сентября 2010 года
город Серпухов
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре Новиковой А.А.,
с участием:
истца Тихоновского А.Н. и его представителя Вотчинниковой Е.Л.,
представителей ответчика ТСЖ «Наш Дом -1» - Ронжиной И.Е., Горбань Л.А.,
третьих лиц Сушко Б.И., Якимовой В.П., Селивёрстовой Л.Г., Царёва А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновского А.Н. к ТСЖ «Наш Дом - 1» о признании недействительными решений общих собраний и заседаний правления товарищества собственников жилья, об обязании аннулирования задолженности, перерасчёта и зачёта оплаченных коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тихоновский А.Н. обратился в суд с требованиями к ТСЖ «Наш дом-1», и после уточнения исковых требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ просит признать решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>, <дата>, <дата>, <дата> недействительными; также просит признать незаконными решения заседаний Правления ТСЖ «Наш дом-1» от <дата> и <дата> недействительными; обязать ТСЖ «Наш дом-1» в 5-ти дневный срок с момента вступления в силу решения по настоящему делу: аннулировать его задолженность по лицевому счету; произвести перерасчет на основании показаний приборов учета стоимости коммунальных услуг, оплаченных и/или подлежащих им (истцом) оплате с <дата> до момента вынесения решения по настоящему делу; представить ему все документы, подтверждающие этот расчет; вернуть или зачесть ему суммы излишне оплаченных коммунальных услуг в период с <дата>.
Свои требования истец мотивирует тем, что ТСЖ «Наш дом-1» было создано решением учредителя З "С"». Согласно протокола <номер> от <дата> Наблюдательным советом З "С" был утвержден Устав ТСЖ «Наш дом-1», который <дата> зарегистрирован ИМНС РФ по <адрес> для строительства и эксплуатации кондоминиума. На это время Наблюдательным советом учредителя были назначены члены правления и председатель правления - Ронжина И.Е. Согласно п.2 ст.7 Устава ТСЖ после передачи прав собственности более ...% помещений собственникам или через два года с момента регистрации ТСЖ, все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика. Однако, фактически с <дата> общее собрание собственников ни разу не проводилось. Председатель правления самовольно ТСЖ присвоила себе данные полномочия, назначив в одностороннем порядке членов Правления. О том, что существуют протоколы общих собраний и о том, что проводились выборы правления, члены ТСЖ узнали только в результате рассмотрения судом искового заявления одного из собственников к ТСЖ. Ответчик взимает плату за коммунальные услуги в повышенном размере - исходя из тарифов, утвержденных Главой администрацией <адрес>, ссылаясь при этом, что данное решение принято Общим собранием членов ТСЖ, которое не проводилось, за исключением единственного фактически проведенного <дата>, которое было проведено с существенными нарушениями действующего законодательства. Ответчиком представлены протоколы и принятые по ним решения, которые он (истец) просит признать недействительными по следующим основаниям. Протокол Общего собрания <номер> от <дата> за <дата> и протокол Общего собрания <номер> от <дата> В соответствии с п.4 ст. 45, п.1 ст.146 ЖК РФ и п.8.1.1. Устава ТСЖ сообщение проведения общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. У ответчика отсутствуют доказательства направления ему подобных документов. Протоколы являются недействительными вследствие неправомочности собраний по причине отсутствия кворума. Поскольку общие собрания в ТСЖ никогда не проводились у ответчика отсутствуют листы регистрации, подтверждающие присутствие членов ТСЖ в необходимом для признания правомочности собрания количестве, также не представлены протоколы подсчета голосов и бюллетени для голосования. Протокол содержит в п.5 - выборы правления и председателя ТСЖ. В соответствии со ст.147 ЖК РФ выборы председателя осуществляются на заседании правления товарищества, а не на общем собрании. При выборе членов правления ТСЖ одной из кандидатур избрана Ронжина И.Е., которая не может быть ни членом правления, ни председателем товарищества, поскольку не является собственником в ТСЖ. Прав быть избранной на должность председателя Правления ТСЖ возникло у Ронжиной И.Е. только в <дата>, после представления свидетельства о праве собственности на долю в квартире, находящейся в ТСЖ «Наш дом-1». В протоколах сметы доходов не составляются вообще, сметы же расходов составляются бухгалтером и утверждаются самовольно в одностороннем порядке Председателем правления в нарушение абз.3 п.1 ст.148 ЖК РФ, в которой указано, что составление сметы доходов и расходов лежит на правлении. В нарушение закона устанавливается размер взносов по содержанию домов ТСЖ без составления смет расходов по каждому отдельному дому. Истец указывает, что протокол Общего собрания <номер> от <дата> за <дата> - помимо вышеуказанных нарушений п.2.3. Повестка дня содержит вопрос о подтверждении полномочий Правления и Председателя ТСЖ. В соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ «Наш дом-1» предусматривается, что члены правления избираются из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества, а не подтверждают полномочия. По протоколу <номер> от <дата> - в соответствии с п.4 ст.45, п.1 ст.146 ЖК РФ и п.8.1.1. Устава ТСЖ сообщение проведения общего собрания также должно было быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. У ответчика отсутствуют доказательства направления ему подобных документов. Протоколы являются недействительными вследствие неправомочности собраний по причине отсутствия кворума. В листах регистрации указано, что на общем собрании присутствовало 36 человек и 195 членов ТСЖ проголосовало досрочно. Ни в ЖК РФ, ни в Устав ТСЖ «Наш дом-1» не предусматривает такой формы голосования как досрочное. Истец считает, что у собрания не было кворума. В соответствии п.31.12 Устава ТСЖ общее собрание членов проводится в обязательном порядке один раз в год для ответа не позднее 60-ти дней после окончательного периода, истец считает, что проведение общего собрания <дата> выходит за пределы установленного уставом срока и нарушает его права как собственника жилого помещения. Уклоняясь от выполнения требований о перерасчете стоимости коммунальных услуг и представлении документов, подтверждающих перерасчет, ответчик нарушил его (истца) право на достоверную информацию об исполнителе оказываемых услуг, а также на информацию о товаре и его стоимости.
Истец судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, показал, что собрания в ТСЖ «Наш дом-1» не проводились с <дата> по <дата>., о собрании от <дата> он узнал только в суде, в <дата>., он не согласен со всеми решениями собрания. Принятия данных решений ему причинены убытки, а именно завышенной стоимостью коммунальных услуг, которые поставлялись не по стоимости услуги, согласно постановлению <номер>, а по решению правления.
Представитель истца Вотчинникова Е.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, показала, что первый протокол оспаривают потому, что не были уведомлены собственники, не соблюден кворум. Истцу не представлен журнал регистрации. По поводу сроков исковой давности - истец не знал о том, что проведены были общие собрания, его не извещали об этом, был нарушен порядок проведения собрания. Председатель ТСЖ избирается только правлением, а не общим собранием. Пункты решения собрания противоречат Уставу ТСЖ и ЖК РФ, также имеется путаница в датах. Второй и третий протоколы отображают, что на собрании «подтверждают» полномочия председателя, а не «избирается» председатель.
Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом-1» Ронжина И.Е. возражала против удовлетворения заявленных требований, к требованиям истца просила применить истечение срока исковой давности, представила письменный отзыв (л.д.173-176). В обоснование позиций указала, что требования истца надуманы и необоснованны. Члены ТСЖ извещались об общих собраниях путём размещения объявлений на подъездах домов в соответствии с принятым решением общего собрания от <дата>. В протоколах <дата> указано количество присутствующих членов ТСЖ, кворум собрания имелся. О том, что собрания проводились истцу было известно, однако на протяжении 4 лет он не предъявлял никаких претензий, хотя в соответствии со ст.46 ЖК РФ обязан был сделать это в течение 6 месяцев. По оспариванию решений, проведённых <дата> и <дата> истец также пропустил 6-месячный срок, установленный для обжалования принятых решений. Собрание <дата> проходило в форме заочного голосования, при проведении заочного голосования не допущено нарушений ст.47 ЖК РФ, всего проголосовали 231 (в т.ч. заочно 195) собственников. Отсутствие истца на собрании не могло повлиять на результаты голосования, принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцу, так по поводу их возмещения он обращался с исковыми требованиями в суд и в удовлетворении которых было отказано.
Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом-1» Горбань Л.А. также возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Сушко Б.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Третье лицо Якимова В.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, показала, что является собственником <адрес>-в по <адрес>, с <дата>. Собраний в <дата>., <дата>. и в <дата>. никогда не проводилось, о каких - либо собраниях её не извещали. Однажды она пришла к Ронжиной, и та ей пояснила, что состоится собрание <дата>, она (свидетель) расписалась, что извещена. Однако, в голосовании не участвовала, бюллетени о досрочном голосовании никакие не подписывала и заочного голосования не было проведено. При встрече с Ронжиной она подписывала один листок.
Третье лицо Селивёрстова Л.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, показала, что является собственником квартиры <адрес>, проживает там с <дата>. Она присутствовала на собраниях в <дата>., <дата>. и в <дата>., больше собраний не было. Проводилось собрание в <адрес>, собирались собственники <адрес>. Инициатором собрания была она (свидетель), поскольку Ронжина и бухгалтер отчетов о проделанной работе не представляли. Правление не избиралось, но назначалось. Собраний в <дата> не было, последний раз в <дата> было собрание, вопрос о продажи нежилого помещения в <адрес> на собрании не ставился, в <дата> было собрание проведено, но вопрос о продажи площадей не поднимался.
Третье лицо Царёв А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, показал, что является собственником квартиры по <адрес>, проживает в ней постоянно с <дата>. В доме создано ТСЖ, в <дата> пытались провести собрание, но собрание не состоялось голосования не было. На тот момент, в <дата>, Ронжина не являлась собственником помещения, заочного голосования не было. Он (свидетель) узнал о собрании из объявления на подъезде, повестки проведения собрания в объявлении не было указано.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истцу Тихоновскому А.Н. на праве собственности принадлежит квартира <номер> в доме <адрес>
Из протокола <номер> общего, отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Наш дом-1» от <дата> (л.д.71-72) усматривается, что одним из рассматриваемых на данном собрании вопросов являлся вопрос, касающийся выборов правления и председателя ТСЖ, заслушан доклад председателя о проделанной работе за <дата>; выборе председателя правления. По вопросу о выборе председателя правления большинством голосов была выбрана Ронжина И.Е.
Из протокола <номер> общего собрания собственников жилья ТСЖ «Наш дом-1» за <дата> от <дата> (л.д.73-74) усматривается, что одним из рассматриваемых на данном собрании вопросов являлся вопрос, касающийся подтверждения полномочий Правления и председателя ТСЖ и утверждение сметы расходов на <дата>. По вопросу о выборе председателя правления большинством голосов была выбрана Ронжина И.Е., утверждена смета расходов на технической обслуживание дома по <адрес> (л.д.78), на основании протокола <номер> от <дата>.
Из протокола <номер> годового собрания членов ТСЖ «Наш дом-1» от <дата> (л.д.79-84) усматривается, что одним из рассматриваемых на данном собрании вопросов являлся вопрос, касающийся выборов правления и председателя ТСЖ и др. По вопросу о выборе председателя правления большинством голосов была выбрана Ронжина И.Е. на два года, начиная с <дата>.
Из протокола <номер> заседания правления ТСЖ «Наш дом-1» от <дата> (л.д.85-86) усматривается, что одним из рассматриваемых на данном собрании вопросов являлся вопрос, касающийся выборов председателя ТСЖ и др. По вопросу о выборе председателя правления большинством голосов была выбрана Ронжина И.Е.
В материалах дела имеются списки о заочном голосовании по повестке дня Общего собрания ТСЖ «Наш дом-1», проводимого <дата> (л.д.91-95). Также представлено объявление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Наш дом-1», и о возможности проголосовать досрочно (л.д.90).
В деле имеется устав ТСЖ «Наш дом-1» новой редакции <дата> (л.д.97-123).
Согласно счет-квитанциям ТСЖ «Наш дом-1» Тихоновскому А.Н. начислялись коммунальные услуги (л.д.46-49).
Истцом представлен свой расчет переплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества по кв.<номер> <адрес> (л.д.7-10).
Как усматривается из копии сообщения ТСЖ «Наш дом-1» от <дата> решением правления утверждены расчеты по отоплению и горячей воде производимые бухгалтерией ТСЖ «Наш дом-1» на <дата> на основании этого перерасчет по отоплению производиться не будет (л.д.23).
В ответ на письмо ТСЖ «Наш дом-1» от <дата> <номер>, МУП "С" представлены данные по ежемесячным начислениям и оплате на <дата> за теплоснабжение и физводу по состоянию на <дата> Долг составляет сумму в размере ... руб. ... коп. (л.д.29-33).
Постановлением <данные изъяты> отказано в возбуждении уголовного дела в отношении председателя правления ТСЖ «Наш дом-1» - Ронжиной И.Е. по ст.159, 160 УК РФ, по основаниям из-за отсутствия в её действиях признаков состава преступления. Основанием проведения проверки послужило заявление Тихоновского А.Н. в отношении Ронжиной И.Е., которая по его мнению путем обмана и злоупотреблением доверия завладела денежными средствами собственников квартир <адрес> (л.д. 136-137).
Допрошенный по настоящему делу свидетель У в судебном заседании показал, что проживает по адресу: <адрес>, является членом ТСЖ «Наш дом-1» все собрания в доме проводились. На собрании в <дата> присутствовали около 150 человек, собрание проходило на детской площадке, все в голосовании участвовали. В <дата> он не присутствовал на собрании, а проголосовал досрочно, на этом собрании на улице было 40 человек. О досрочном голосовании он узнал из объявления в подъезде, но под роспись о собрании его не уведомляли. При досрочном голосовании, ему были предоставлены отчетные документы, а затем он поставил подпись в списке.
Свидетель С в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес>, с момента заселения дома. Все собрания проводились регулярно, и каждый год она участвовала в собраниях. Первое собрание проводилось в <дата>, в <дата> собирались во дворе дома. Участников собрания считали по головам, потом оставлялся протокол. В заочном голосовании в <дата> она не участвовала.
Свидетель Т в судебном заседании показала, что проживает по <адрес>, является супругой истца. С <дата> проживает по указанному адресу. Один раз в <дата> было собрание ТСЖ, присутствовали жители окрестных домов, документально собрание не оформлялось. О досрочном голосовании она не извещалась и не голосовала. В <дата> Ронжина не была собственником жилого помещения.
Анализируя собранные по делу доказательства суд приходит к необоснованности заявленных Тихоновским А.Н. требований.
Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Как следует из Устава ТСЖ «Наш дом-1» коммунальные услуги- предоставляемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по холодному и горячему водоснабжения, водоотведению, электроснабжения, отоплению (теплоснабжения). Члены товариществ обязаны вносить членские взносы, пату за жилое помещение, коммунальные, и прочие услуги ежемесячно, не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставленного счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества.
Согласно ст.55 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст.157 ч.1 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, определяемых органами местного самоуправления.
Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.п.5,6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ «собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».
На основании уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (в заочной форме) собственникам жилых помещений было предложено принять участие в общем собрании собственников помещений (в форме заочного голосования) (л.д.90) по вопросу: отчет председателя правления о хозяйственной деятельности за <дата>.; отчет председателя ревизионной комиссии о финансовой деятельности правления за <дата>.; утверждение бюджета на <дата>.; выборы правления и ревизионной комиссии ТСЖ; утверждение устава ТСЖ в новой редакции; разное - предложения по деятельности правления ТСЖ. Инициатором проведения данного собрания явилась правление ТСЖ «Наш дом-1».
В данном конкретном случае со стороны истца не были представлены достоверные доказательства нарушения его прав и законных интересов оспариваемыми решениями общего собрания собственников помещений и правления.
Кроме того, суд считает, что истцом Тихоновским А.Н. пропущен срок обращения в суд, поскольку заявление об обжаловании могло быть им подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда он должен был узнать о принятом решении. Из материалов дела видно, что оспаривая решения <дата>, истец предъявил иск только <дата>. Из материалов дела видно, что в общих собраниях участвовали другие собственники (кворум на собраниях имелся) и которым было известно о проводимых собраниях. Об изменении тарифов по оплате коммунальных услуг истцу было известно с момента их изменения.
В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
При разрешении данного спора суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решения общего собрания собственников помещений были приняты с существенными нарушениями, повлекшими за собой причинение истцу Тихоновскому А.Н. убытков как собственнику жилого помещения. Суд отмечает, что тот факт, что при проведении собрания производился подсчёт не по количеству голосов собственников, а по количеству проголосовавших людей (т.е. независимо от площади помещений собственника), не повлиял на результаты принятых решений, поскольку в материалы дела ответчиком представлены расчёты, из которых судом также установлено, что и при правильном подсчёте на собрании имелся кворум и результаты принятых решений не изменились.
Суд не доверяет показаниям третьих лиц на стороне истца - Сушко Б.И., Якимовой В.П., Царева А.А., Селиверстовой Л.Г., Тихоновской Н.П. о том, что в ТСЖ «Наш Дом -1» не проводились общие собрания, поскольку в материалы дела ответчиком представлены доказательства обратного.
При таких обстоятельствах суд не видит оснований для удовлетворения иска. Оспариваемые решения общих собраний ТСЖ «Наш Дом -1» и Правления не могут быть признаны недействительными, по делу не имеется оснований для аннулировании задолженности истца по лицевому счёту, для перерасчёта коммунальных услуг.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тихоновского А.Н. к ТСЖ «Наш Дом - 1» о признании недействительными решений общих собраний и заседаний правления товарищества собственников жилья, об обязании аннулирования задолженности, перерасчёта и зачёта оплаченных коммунальных услуг, ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий Коляда В.А.