Дело № 2-2303/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010г. Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева В.Г. к Савельеву Вяч.Г., Савельеву С.А., Администрации Серпуховского муниципального района об установлении юридического факта, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Савельев В.Г. просит установить юридический факт владения земельным участком площадью /.../ кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования, С., умершим <дата>, а так же признать за ним, истцом, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> умер его отец С., который владел на праве собственности домовладением по адресу: <адрес>, который был построен им в <дата>. После смерти С. его наследниками по закону являлись: истец Савельев В.Г. в 1/3 доле в праве, ответчики Савельев В.Г. - 1/3 доля в праве, Савельев С.А. - 1/12 доля в праве; третьи лица: Савельев Н.А. - 1/12 доля в праве, Савельев О.А. - 1/12 доля в праве, Савельева Л.А. - 1/12 доля в праве. Установление факта принятия наследства указанными лицами и признании за ними права собственности, как за наследниками по закону в указанных долях, на жилой дом по адресу: <адрес>, подтверждается решением мирового судьи 242 судебного участка Серпуховского судебного района от <дата>, вступившим в законную силу. При указанном доме имеется земельный участок, юридическая площадь которого составляет /.../ кв.м., согласно акта согласования границ площадь земельного участка в настоящее время составляет /.../ кв.м. В течение всего времени, согласно записей в похозяйственных книгах, С., а затем и остальные наследники проживали в указанном доме и пользовались данным земельным участком. Однако, в установленном законом порядке указанное право на земельный участок оформлено не было. Установление факта владения земельным участком необходимо истцу для признания за ним права собственности на землю.
Представитель истца по доверенности Прокина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Савельев В.Г. и его представитель по доверенности Королева Д.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик Савельев С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что не согласен с решением суда о признании за истцом по делу права собственности на 1\3 долю домовладения. Кроме того полагал, что в пользовании у наследников А. должен оставаться земельный участок площадью /.../ га, согласно записям в похозяйственной книге.
Третье лицо Савельев О.А. в судебном заседании так же возражал против заявленных требований по основаниям, приведенным ответчиком Савельевым С.А.
Представитель ответчика Администрации Серпуховского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 19).
Третьи лица Савельев Н.А., Савельева Л.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, уважительности причин неявки в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений против заявленных требований не представили.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, их представителей, третье лицо, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, предметом спора является земельный участок площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно акта согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка по фактическому пользования составляет /.../ кв.м., юридическая площадь спорного земельного участка составляет /.../ кв.м. (л.д. 10).
Решением мирового судьи 242 судебного участка Серпуховского судебного района от <дата>, за Савельевым Вяч.Г. и Савельевым В.Г. признано право собственности за каждым: на 1/3 долю фундамента жилого дома лит. А и фундамента жилой пристройки лит. А1, а также на 1/3 долю забора лит. 1,2, расположенных по адресу: <адрес>, как за наследниками после смерти родителей С., умершего <дата>, и Е., умершей <дата>.
Право собственности на оставшуюся 1/3 долю указанного имущества признано за Савельевым Н.А., Савельевым О.А., Савельевым С.А. и Савельевой Л.А. по 1/12 доли за каждым, как за наследниками после смерти отца А. (л.д. 11-14).
Решение мирового судьи вступило в закону силу.
Право собственности истца на долю домовладения зарегистрировано в надлежащем порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> (л.д. 9).
Как усматривается из копии похозяйственной книги по адресу: <адрес>, по состоянию на 1967-1969г.г. главой хозяйства значится С.. На данные годы в доме зарегистрированы 9 человек, в том числе и истец. При доме имеется земельный участок размером <данные изъяты> (л.д. 21).
По сообщению Администрации сельского поселения К. от <дата> <номер> в соответствии с записями в похозяйственной книге за <дата> лицевой счет <номер> присвоен хозяйству по адресу: <адрес>. Главой хозяйства записан Савельев Вяч.Г.. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства составляет /.../ га (л.д. 51-53).
Как следует из справки администрации сельского поселения К. Серпуховского района от <дата> <номер>, на основании похозяйственной книги за <дата>., стр. 44-45, л/сч. <номер> первым членом хозяйства записан А., <дата>.р. (л.д. 37).
По сообщению нотариуса Серпуховского нотариального округа после смерти С. было заведено наследственное дело и <дата> по заявлению Е. выдано свидетельство о праве на наследство на денежный вклад (л.д. 17).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местно самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 36 ч.1 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (действующего на момент возникновения права собственности истца на дом) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям. Организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Согласно Закону РФ от 23.12.1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и данного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имевшие на момент вступления данного закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы.
Указом Президента РФ от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В соответствии со ст.9.1 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Оценив в совокупности представленные в судебное заседание сторонами доказательства, суд находит установленным, что при домовладении, в настоящее время принадлежащем истицу и ответчикам по делу Савельеву Вяч.Г. Савельеву С.А., а так же третьим лицам Савельеву О.А., Савельеву Н.А., Савельевой Л.А., имелся земельный участок площадью /.../ кв.м., закрепленный за хозяйством С. по состоянию на <дата>, а затем числящийся за этим же хозяйством при смене собственников домовладения. В настоящее время фактическая площадь земельного участка составляет /.../ кв.м.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленных письменных доказательствах, которые сторонами по делу не оспаривались и не оспариваются.
При этом данных, свидетельствующих об изъятии спорного земельного участка или отдельной части спорного земельного участка в связи со смертью главы хозяйства, либо данных об отказе от пользования земельным участком указанного размера кем-либо из собственников домовладения, в судебном заседании не представлено, сторонами и третьими лицами по делу оспаривается.
Следовательно, право пользования приусадебным земельным участком перешло к истцу от его правопредшественника С. в силу закона по основанию приобретения в собственность доли жилого дома согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, поскольку действующее гражданское и земельное законодательство не допускает перехода права собственности на объект недвижимости без одновременного перехода прав на соответствующий земельный участок.
Поскольку у С. в пользовании находился земельный участок площадью /.../, то в соответствии со ст.9.1 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» за истцом по делу может быть признано право собственности на земельный участок пропорционально его доли собственности в домовладении, расположенном на указанном земельном участке, исходя из его фактической площади на момент разрешения настоящего спора.
При этом принятие отдельных решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Принимая во внимание, что на момент предоставления земельного участка в пользование домовладение, расположенное на данном земельном участке, находилось в долевой собственности, земельный участок, расположенный при домовладении так же является объектом долевой собственности.
При этом данные похозяйственных книг о закреплении за хозяйствами Савельева Вяч.Г. и Савельева А.Г. конкретных земельных участков с указанием площади свидетельствуют только о порядке пользования земельным участком при домовладении при смене его собственника С.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью /.../ кв.м.
Доводы ответчиков о том, что согласно сообщению Администрации Серпуховского района от <дата> и от <дата>, из общей площади /.../ кв.м. земельного участка, находящегося при фундаменте сгоревшего дома по адресу: <адрес>, часть земельного участка площадью /.../ кв.м. предоставлена в собственность Т. согласно постановлению Главы Серпуховского района <номер> от <дата> (л.д. 59-61), по мнению суда, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку как усматривается из постановления Главы Серпуховского района <номер> от <дата>, Т. был предоставлен земельный участок по <адрес>, без указания конкретного адреса, а акт установления и согласования границ земельного участка от <дата> до настоящего времени не утвержден в установленном законом порядке и на кадастровый учет не поставлен.
При таких обстоятельствах требования истца обоснованны, закону не противоречат и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Установить юридический факт владения на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью /.../ кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, С., умершим <дата>.
Признать за Савельевым В.Г. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью /.../ кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий