Дело 2-3227/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Купцовой Г.В.,
при секретаре Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суфиева С.З. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ООО «Торговый Дом Корпорация Главмособлстрой», ООО «Инженерно-Строительная Компания», Администрации г. Серпухова о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Суфиев С.З. обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ООО «Торговый Дом Корпорация Главмособлстрой», ООО «Инженерно-Строительная Компания», Администрации г. Серпухова и просит признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного на 1м этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ним и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Предметом договора является строительство нежилого помещения, расположенной на 1м этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. <дата> между ним и ответчиком ООО «Инженерно-Строительная Компания» был заключен договор об уступке права требования по договору <номер>. Стоимость уступаемого права составляет <данные изъяты>. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения истцом права на квартиру. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено, и объект не сдан в эксплуатацию.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщил.
Представитель ответчика ООО «Торговый Дом Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщил.
Представитель ответчика ООО «Инженерно-Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщил.
Представитель ответчика Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Предметом договора является строительство нежилого помещения, расположенной на 1м этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.8-13)
<дата> между ним и ответчиком ООО «Инженерно-Строительная Компания» был заключен договор об уступке права требования по договору <номер>. Стоимость уступаемого права составляет <данные изъяты>. Внесение данного вклада являлось основанием приобретения истцом права на квартиру. (л.д.14-15)
Согласно платежных поручений Суфиев С.З. . уплатил инвестиционный взнос на строительство нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве (л.д.16-20).
В ходе рассмотрения дела проведены обмеры нежилого помещения, расположенной на 1ом этаже, <адрес> из которых усматривается, что данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обязанность Суфиева С.З. по договору перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования нежилого помещения на 1ом этаже, расположенного по адресу: <адрес> в многоквартирном жилом доме, исполнена, что подтверждено представленными доказательствами.
Следовательно, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Установлено, что спорное помещение в строящемся многоквартирном жилом доме уже существует в указанном состоянии. Однако, по независящим от истца причинам, многоквартирный дом, в котором находится спорное помещение, не принят в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Суд находит требование истца о признании права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащими удовлетворению, но не как на квартиру (жилое помещение), а как на помещения, которые ещё жилыми не являются, поскольку дом в эксплуатацию не принят. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для достройки и введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию. До введения дома в эксплуатацию спорное помещение не может считаться жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Суфиевым С.З. право собственности на незавершенный строительством объект - нежилое помещение, расположенное на <адрес>, с правом получения указанных помещений после ввода жилого дома в эксплуатацию и последующего оформления помещений в собственность.
Ответчики в течение семи дней со дня получения копии решения вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения, с представлением доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и представлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также должны указать на доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий Купцова Г.В.