Дело 2-2977/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаповой Е. В. к ООО «А.» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Кулапова Е.В. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ООО «А.» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания № <номер> Предметом данного договора является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора ООО «А.» уступает ей долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>. в виде квартиры, расположенной на 1-м этаже, в 2-м подъезде. Ответчик обязался осуществить сдачу дома после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Постановлением Главы Администрации г. Серпухова от <дата> дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Постановлением от <дата> утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартиру в собственность не передавал, в виду того, что не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом. Она в настоящее время фактически пользуется спорным жилым помещением, проживает в квартире, но поскольку право собственности не оформлено, не может полноценно распоряжаться им.
Представитель ответчика ООО «А.» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще по месту государственной регистрации юридического лица, отзыва по делу не представил.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования оставил на усмотрение суда.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между ООО «А.» и Кулаповой Е.В. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания <номер>, согласно которого ООО «А.» уступает Кулаповой Е.В. долю инвестирования строительства жилого дома, общей площадью <данные изъяты> в объеме предполагаемых инвестиций <данные изъяты>. Квартира имеет следующие характеристики: проектная площадь <данные изъяты>., расположена на 1 этаже 2 подъезда в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 6-10).
Свои обязательства по договорам истицей исполнены в полном объеме, оплата по договору в размере <данные изъяты> произведена ею, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 11-22).
Согласно Постановления главы г. Серпухова от <дата> <номер> присвоен вновь построенному 85-ти квартирному 5-ти этажному жилому дому, расположенному по <адрес>. Почтовый адрес: <адрес> (л.д.27).
Из технического паспорта жилого помещения: <адрес>, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата> следует, что квартире присвоен инвентарный номер <номер> (л.д. 23-26).
Постановлением Главы города Серпухова от <дата> <номер> утвержден акт приемочной комиссии от <дата> <номер> о приемке в эксплуатацию законченного строительством 5-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным-подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).
В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от <дата> <номер> о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 5-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 29-30).
Истец в настоящее время фактически владеет и пользуется спорной квартирой, проживает в ней, является членом Товарищества собственников жилья «Б» и имеет помещение (квартиру) по адресу: <адрес> (л.д. 31).
Однако, ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил в полном объеме, поскольку свое право собственности на квартиры не зарегистрировал и не оформил документы по передаче спорных квартир в собственность истца.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
С учетом изложенного суд считает, что требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку по делу не установлено обстоятельств, препятствующих возникновению права собственности у заявителя.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет.
Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Федеральной Регистрационной службе.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Кулаповой Е.В. к ООО «А.» удовлетворить: признать за Кулаповой Е.В. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> (инвентарный номер объекта в <номер>).
Взыскать с ООО «А.» в пользу Кулаповой Е.В. государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий Купцова Г.В.