Дело № 2-2684/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года
Серпуховский городской суд в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Кравченко М.Ю.,
С участием:
Представителя истца Антипова Т.А. по доверенности - Федорова В.А.,
Представителя ответчика Антиповой С.Е. по доверенности - Савчука И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипова Т.А. к Антиповой С.Е., Администрации г.Серпухова, Комитету по управлению имуществом г.Серпухова о признании недействительными договора купли-продажи, записи в ЕГРП и признании права собственности,
У С ТА Н О В И Л :
Истец Антипов Т.А. обратился в суд с иском ответчикам Антиповой С.Е., Администрации г.Серпухова, Комитету по управлению имуществом г.Серпухова о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: /Адрес/ , с кадастровым номером /Номер/ , /Номер/ от /Дата/ , заключенного между Антиповой С.Е. и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Серпухова Московской области в части 2/5 доли на данный земельный участок, признании частично недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /Номер/ от /Дата/ , в части регистрации за Антиповой С.Е. права собственности на 2/5 доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: /Адрес/ , с кадастровым номером /Номер/ ; признании частично недействительным Свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/ на 2/5 доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: /Адрес/ , с кадастровым номером /Номер/ ; признании права собственности на 2/5 доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: /Адрес/ , с кадастровым номером /Номер/ .
Свои требования истец мотивирует тем, что между ним и Антиповой С.Е. /Дата/ был заключен брак, который расторгнут /Дата/ Антипова С.Е. /Дата/ приобрела в собственность домовладение по адресу: /Адрес/ . Домовладение на момент покупки находилось в аварийном состоянии и подлежало сносу. /Дата/ Антиповой С.Е. передан в аренду земельный участок площадью ... кв.м. для реконструкции вышеуказанного домовладения. Приобретенное домовладение было снесено и построен новый жилой дом площадью ... кв.м. Постановлением Главы г.Серпухова от /Дата/ /Номер/ расторгнут договор аренды земельного участка и земельный участок предоставлен ответчику в собственность за плату. Во исполнение постановления /Дата/ заключен договор купли-продажи земельного участка. Решением Серпуховского городского суда истцу было отказано в удовлетворении иска к Комитету по управлению имуществом г.Серпухова о признании недействительным договора купли-продажи от /Дата/ , поскольку право собственности на земельный участок является производным от права собственности на домовладение. Решением Серпуховского городского суда от 28.09.2009г. за истцом признано право собственности на 2/5 доли в общей долевой собственности на домовладение по адресу: /Адрес/ . Истец считает, что имеет право на 2/5 доли собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером /Номер/ по адресу: /Адрес/ , при таких обстоятельствах, подлежит признанию частично недействительным договор купли-продажи земельного участка от /Дата/ в части 2/5 долей на земельный участок, так как право собственности на земельный участок является производным от права собственности на домовладение.
Истец Антипов Т.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет Федоров В.А., который поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Антипова С.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляет Савчук И.Н., который против иска возражал, ссылаясь на то, что право собственности Антиповой С.Е. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от /Дата/ , право собственности зарегистрировано ЕГРП /Дата/ Истец не указал, на основании каких норм ГК РФ или ЗК РФ имеет право на земельный участок. Истцом пропущен срок исковой давности для заявления требований о признании недействительной сделки, заключенной ответчиками Антиповой С.Е. и КУИ г.Серпухова, так как истец знал о заключении договора купли-продажи с /Дата/ , а срок исковой давности по данным искам составляет 1 год. В суд представлены письменные возражения по иску л.д. 57-59).
Представитель ответчика Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения по иску л.д. 54).
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г.Серпухова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет требования на усмотрение суда л.д. 46).
Представитель третьего лица отдел по г.Серпухову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.
Выслушав представителей истца и ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что брак между Антиповым Т.А. и Антиповой С.Е. расторгнут /Дата/ на основании решения мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района л.д. 12).
Постановлением Главы г.Серпухова от /Дата/ /Номер/ считается расторгнутым с момента государственной регистрации перехода права собственности договор аренды земли от /Дата/ /Номер/ , заключенный с Антиповой С.Е. на предоставленный из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером /Номер/ площадью ... кв.м., расположенный по адресу: /Адрес/ , для реконструкции индивидуального жилого дома, и предоставлен Антиповой С.Е.в собственность за плату земельный участок площадью ... кв.м. для индивидуального жилого дома л.д.13-14).
/Дата/ между Антиповой С.Е. и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Серпухова Московской области заключен договор /Номер/ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: /Адрес/ , с кадастровым номером /Номер/ , земельный участок продан Антиповой С.Е. за ... рубля ... копеек л.д. 8-9), сторонами /Дата/ также подписан передаточный акт л.д. 10).
Право собственности Антиповой С.Е. на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: /Адрес/ , зарегистрировано /Дата/ , сделана запись регистрации /Номер/ , выдано соответствующее свидетельство л.д. 19).
/Дата/ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: /Адрес/ , на основании решения Серпуховского городского суда л.д. 20).
Решением Серпуховского городского суда от 07.10.2008г. истцу было отказано в удовлетворении иска к Комитету по управлению имуществом г.Серпухова о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от /Дата/ , решение вступило в законную силу л.д. 17-18).
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В статье 168 ГК РФ закреплено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Статья 181 ГК РФ закрепляет, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как указано в статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Суд находит не подлежащим удовлетворению требования Антипова Т.А о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: /Адрес/ , с кадастровым номером /Номер/ , /Номер/ от /Дата/ , заключенного между Антиповой С.Е. и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Серпухова Московской области в части 2/5 доли на данный земельный участок, поскольку при заключении данного договора истец не являлся собственником 2/5 доли домовладения, расположенного на спорном земельном участке. Решение суда о разделе дома и последующая регистрация права собственности истца на 2/5 доли домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: /Адрес/ , не является основанием для признания частично недействительным договора купли-продажи земельного участка.
С исковыми требованиями о признания сделки недействительной по основанию заключения договора купли-продажи спорного земельного участка на следующий день после расторжения брака, в том числе и в связи с приобретением земельного участка на денежные средства Антипова Т.А., истец обращался в Серпуховский городской суд. Решением суда в удовлетворении исковых требований по данным основаниям отказано, решение суда вступило в законную силу.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку обстоятельства приобретения земельного участка были предметом рассмотрения в суде по спору между теми же сторонами, то данные обстоятельства не подлежат оспариванию.
Довод представителя ответчика, что истцом пропущен срок для предъявления иска о признании договора купли-продажи недействительным, так как истец знал о данном договоре с /Дата/ , суд находит несостоятельным, так как Антипов Т.А. в /Дата/ обращался с иском об оспаривании данного договора, что прерывало течение срока исковой давности.
Кроме того, решением суда от /Дата/ , вступившем в законную силу /Дата/ за Антиповым Т.А. признано право собственности на 2/5 доли домовладения. После вступления решения суда в законную силу не истек год для предъявления требований о признании сделки недействительной по основанию признания права собственности на 2/5 доли домовладения, расположенного на спорном земельном участке.
Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Антипова Т.А. о признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: /Адрес/ , с кадастровым номером /Номер/ , /Номер/ от /Дата/ , заключенного между Антиповой С.Е. и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Серпухова Московской области в части 2/5 доли на данный земельный участок, то исковые требования о признании частично недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /Номер/ от /Дата/ , в части регистрации за Антиповой С.Е. права собственности на 2/5 доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: /Адрес/ , с кадастровым номером /Номер/ ; признании частично недействительным Свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/ на 2/5 доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: /Адрес/ , с кадастровым номером /Номер/ также удовлетворению не подлежат.
В статье 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Основания возникновения прав на землю закреплены в статье 25 ЗК РФ, в соответствии с которой права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (часть 1).
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (часть 3).
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1)отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка (часть 4).
Согласно статьи 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Ответчиком Антиповой С.Е. не отчуждалось 2/5 доли земельного участка истцу Антипову Т.А., в связи с чем у истца могло возникнуть право на использование соответствующей части земельного участка, занятой 2/5 доли домовладения и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у ответчика Антиповой С.Е. За Антиповым Т.А. было признано право собственности на супружескую долю.
Доказательств приобретения спорной доли земельного участка на возмездной основе истцом в суд представлено не было. 2/5 доли земельного участка у ответчика изъяты не были. При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на 2/5 доли земельного участка удовлетворению не подлежат. В соответствии с положениями ЗК РФ истец имеет право пользования земельным участком, находящимся под принадлежащей ему долей домовладения, и для обслуживания доли домовладения.
В связи с тем, что судом не установлено оснований для признания сделки частично недействительной и признании за истцом право собственности на 2/5 доли земельного участка, исковые требования Антипова Т.А. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Антипова Т.А. к Антиповой С.Е., Администрации г.Серпухова, Комитету по управлению имуществом г.Серпухова о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: /Адрес/ , с кадастровым номером /Номер/ , /Номер/ от /Дата/ , заключенного между Антиповой С.Е. и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Серпухова Московской области в части 2/5 доли на данный земельный участок, признании частично недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /Номер/ от /Дата/ , в части регистрации за Антиповой С.Е. права собственности на 2/5 доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: /Адрес/ , с кадастровым номером /Номер/ ; признании частично недействительным Свидетельства о государственной регистрации права от /Дата/ на 2/5 доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: /Адрес/ , с кадастровым номером /Номер/ ; признании права собственности на 2/5 доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: /Адрес/ , с кадастровым номером /Номер/ - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.С.Фетисова