Дело № 2-3154/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре Кравченко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суфиева С.З. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ООО «Торговый дом Корпорации Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Суфиев С.З. обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного на ... этаже в ... секции общей проектной площадью ... кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие истца в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> последующей передачей истцу объекта долевого строительства - нежилого помещения, расположенного на <адрес>. <дата> Постановлением Главы г. Серпухова <номер> незавершенному строительством жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с п. 1.2 договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства жилого дома в объеме и в порядке, предусмотренном разделом 2 указанного договора в размере ... рублей, из расчета ... рублей за 1 квадратный метр общей проектной площади помещения в следующем порядке: сумму в размере ... рублей в срок до <дата>, оставшуюся сумму в размере ... рублей в срок до <дата> Ответчик в соответствии с п.3.1.3 договора взял на себя обязательство завершить строительство и обеспечить сдачу дома не позднее <дата> и передать нежилое помещение в собственность истцу не позднее <дата> Взятое на себя обязательство по оплате стоимости нежилого помещения истцом было исполнено в полном объеме. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» не выполнило свои договорные обязательства, в связи с чем <дата> стороны заключили дополнительное соглашение к договору участия в строительстве, в соответствии с которым завершение строительства и сдача объекта предусматривалась не позднее <дата>. Этим же дополнительным соглашением предусмотрена дата передачи нежилого помещения истцу по акту приема-передачи - <дата>. Однако до настоящего времени взятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, на неоднократные обращения истца с просьбой указать сроки окончания строительства ответа не получено.
Истец и его представитель по доверенности П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не представил.
Представитель ответчика ООО «Торговый дом Корпорации Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не представил.
Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не заявлено.
Представитель третьего лица Серпуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не заявлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителей ответчиков и представителей третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что дольщик - истец по делу Суфиев С.З., и застройщик - ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - нежилого помещения, расположенного на ... этаже в ... секции общей проектной площадью ... кв.м. в указанном многоквартирном доме. Стоимость нежилого помещения по договору составила ... рублей, из расчета ... рублей за 1 квадратный метр общей проектной площади помещения, оплата должна производиться дольщиком в следующем порядке: сумму в размере ... рублей в срок до <дата>, оставшуюся сумму в размере ... рублей в срок до <дата> (л.д. 8-12). Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Дополнительным соглашением от <дата> к договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> в п. 3.1.3, 3.1.4 указанного договора были внесены изменения, и в соответствии с новой редакцией данного пункта застройщик обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома Приемочной комиссии не позднее <дата>, передать Дольщику Объект по акту приема-передачи не позднее <дата> (л.д.14).
Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истец исполнил в полном объеме и оплатил ответчику ... рублей, что подтверждается представленными приходными кассовыми и мемориальными ордерами, платежными поручениями (л.д. 16-25).
Согласно письменной консультации специалиста <номер> от <дата> ООО «А.» А. усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и нежилое помещение на ... этаже в ... секции общей проектной площадью ... кв.м. в этом доме являются объектами незавершенного строительства.
Судом установлено, что истец приобрел право требования передачи ему нежилого помещения общей проектной площадью ... кв.м. от ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <адрес> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать истцу конкретное нежилое помещение на ... этаже в ... секции общей проектной площадью ... кв.м., на которое кроме истца никто более притязаний не заявил, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> В соответствии с заключенным сторонами дополнительным соглашением от <дата> к договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> в п. 3.1.3, 3.1.4 указанного договора были внесены изменения, и в соответствии с новой редакцией данного пункта застройщик обязался завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии не позднее <дата>, передать Дольщику Объект по акту приема-передачи не позднее <дата>. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом в эксплуатацию не введен, нежилое помещение в собственность истцу не передано.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретного нежилого помещения, расположенного <адрес>.
Из вышеуказанной письменной консультации специалиста видно, что и само строение (корпус <номер>), расположенное на <адрес>, и находящееся в нем нежилое помещение на ... этаже в ... секции общей проектной площадью ... кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость нежилого помещения, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим, за истцом подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного на ... этаже в ... секции общей проектной площадью ... кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорное нежилое помещение в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Суфиева С.З. удовлетворить.
Признать за Суфиевым С.З. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного на ... этаже в ... секции общей проектной площадью ... кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.С.Фетисова