Дело № 2-3195/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре Мершеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суфиева С.З. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ООО «Торговый Дом Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Суфиев С.З. обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Торговый Дом Корпорация Главмособлстрой», в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного на первом этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие истца как дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с последующей передачей истцу объекта долевого строительства - нежилого помещения, расположенного на первом этаже общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метров. Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке в органах государственной регистрации. В соответствии с условиями договора стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. Свои обязательства по оплате всей стоимости объекта истец исполнил в полном объеме. Согласно ч.3 п.3.1.3 и п.3.1.4 договора <номер> участия в долевом строительстве от <дата> ответчики обязались завершить строительство дома и обеспечить его сдачу приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать объект истцу как дольщику по акту приема-передачи не позднее <дата> До настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, дом в эксплуатацию не введен, объект в собственность истца не передан. Ответчик по делу ОАО «Корпорация Главмособлстрой» обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в соответствующий срок. Также ответчик обязался передать дольщику конкретное нежилое помещение в данном доме, на которое кроме истца никто более притязаний не заявил. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства в собственность истцу не передан. Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, оплатил причитающуюся с него стоимость объекта, поэтому не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиками права. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Истец Суфиев С.З и его представитель - Подлегаев Ю.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ООО «Торговый Дом Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков.
Представитель третьего лица ООО «Инженерно-Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица - Администрации г. Серпухова Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.36).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из материалов дела видно, что дольщик истец по делу Суфиев С.З. и застройщик - ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой», <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие Участника долевого строительства в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком участнику долевого строительства нежилого помещения, расположенного на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>.м в указанном многоквартирном доме (л.д. 7-11).
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
Согласно выводу консультации специалиста <номер> от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и нежилое помещение на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м в этом доме являются объектами незавершенного строительства (л.д.43-44).
Не доверять вышеуказанной консультации специалиста, которая последовательна, логична, участвующими в деле лицами не оспорена, у суда оснований не имеется. Суд принимает консультацию специалиста как одно из доказательств по делу.
Из сообщения Серпуховского городского филиала ГУП МО «МОБТИ» <номер> от <дата> следует, что по данным Серпуховского городского филиала ГУП МО «МОБТИ» объект, расположенный по адресу: <адрес> является незавершенным строительством. Идентифицировать помещение, расположенное на первом этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, невозможно, так как на момент инвентаризации <дата> кладка стен не была завершена, следовательно, в инвентарном деле нет расчета площадей нежилых помещений (л.д.49).
Анализируя собранные данные суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца Суфиева С.З. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ООО «Торговый Дом Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности, поскольку в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности может быть признано на завершенный объект строительства, принятый в эксплуатацию, индивидуализированный и имеющий конкретное описание и размер, при этом суд учитывает, что согласно представленных в дело документов, спорный дом не построен и не принят в эксплуатацию и как самостоятельный объект и конкретно жилое помещение, на которое претендует истец, и не может быть зарегистрировано как объект права собственности.
Кроме того, суд отмечает, что недвижимость (недвижимое имущество) - это вещь, т.е. предмет материального мира, который предназначен удовлетворять определенные потребности и может быть в обладании человека, при этом, недвижимостью может признаваться "лишь имущество, на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация", при установлении в отношении объекта недвижимости таких характеристик, как прочность, незаменимость, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определенность, обусловленная, в том числе, и адресностью недвижимой вещи, и т.д.
Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В связи с этим, для осуществления государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости необходимо представить документы, подтверждающие создание данного объекта в установленном законом порядке.
Между тем, доказательства, которые бы свидетельствовали о создании многоквартирного жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и в том числе нежилого помещения, расположенного в указанном доме проектной площадью <данные изъяты> кв.м., как объекта недвижимости с соблюдением установленных законом норм и правил, в материалах дела отсутствуют, истцом не представлены.
Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Исследовав представленные истцом доказательства, суд установил, что приемка спорного объекта в эксплуатацию как недвижимого имущества не производилась.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Суфиева С.З. к ООО «Торговый Дом Корпорации Главмособлстрой», поскольку судом не установлено наличие каких-либо правоотношений между указанными сторонами по делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суфиева С.З. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», ООО «Торговый Дом Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, расположенного на <данные изъяты> этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: