Дело № 2-2805/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2010г. Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Осиповой О.В.,
с участием адвоката Зендрикова Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грещенко Ю.В. к Администрации г. Серпухова о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Грещенко Ю.В. обратилась в суд и просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения доли домовладения от <дата> истица является собственником /.../ долей жилого дома, расположенного по указанному адресу. Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке. Постановлением главы города Серпухова Московской области <номер> от <дата> истице в собственность за плату из земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., расположенный по указанному адресу. Постановлением главы г. Серпухова <номер> от <дата> была утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка. Границы земельного участка истицы были согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ от <дата> <дата> между истицей и Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка <номер>. <дата> истицей в Отдел по г. Серпухову УФРС по Московской области были сданы все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. <дата> государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена по причине того, что администрацией г. Серпухова истице был предоставлен земельный участок в собственность с нарушением прав сособственника жилого дома - третьего лица Смирновой Л.Н.
Истица считает, что предоставление в собственность неделимого земельного участка не умаляет права сособственника жилого дома Смирновой Л.Н., поскольку по сложившемуся порядку пользования земельным участком при доме, Смирнова Л.Н. пользуется частью земельного участка, примыкающего к части дома, которой она пользуется. Границы предоставленного истице участка согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков. Возможности представить в Отдел по г. Серпухову УФРС по МО какие-либо другие дополнительные доказательства наличия у истицы оснований для государственной регистрации прав на земельный участок истица не имеет, поскольку ею предоставлены все необходимые в соответствии с действующим законодательством документы для регистрации перехода права собственности на приобретенный ею земельный участок.
Представитель истца по доверенности Зендриков Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против заявленных требований (л.д. 37).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдела по г. Серпухову в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 59), возражений против заявленных требований не представил.
Третье лицо Смирнова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ранее в судебном заседании третье лицо не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что порядок пользования домом и земельными участками сложился, каждый пользуется своим участком, между которыми стоят заборы.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, предметом спора является земельный участок площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками указанного дома являются: истица Грещенко Ю.В. (/.../ долей) и третье лицо Смирнова Л.Н. (/.../ доля) (л.д. 9-14).
Постановлением главы г. Серпухова от <дата> <номер> утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка площадью /.../ кв.м., расположенного в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <адрес>. Установлен вид разрешенного использования земельного участка: «для индивидуального жилого дома» (л.д. 24-25).
Постановлением главы г. Серпухова от <дата> <номер> Грещенко Ю.В. из состава земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <адрес>, в собственность за плату для индивидуального жилого дома (л.д. 26).
На основании указанного постановления <дата> между КУИ г. Серпухова и Грещенко Ю.В. заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> (л.д. 15-17). Пункт 1.1 договора указывает, что продавец продал, а покупатель купил из состава земель населенных пунктов земельный участок площадью /.../ кв.м., с кадастровым номером <номер> в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях, находящихся в ведении муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома. В этот же день стороны подписали передаточный акт (л.д. 18).
К договору купли-продажи приложена кадастровая выписка на спорный земельный участок от <дата> (л.д. 19-23).
В материалы дела представлена учетная карточка земельного участка и схема установления границ по адресу: <адрес>, из которых видно, что фактическая площадь участка /.../ - кв.м., в том числе площадь участка №1 - /.../ кв.м., застроенная площадь /.../ кв.м., а также акт установления и согласования границ земельного участка от <дата>, подписанный правообладателями смежных земельный участков (л.д. 27-29).
Как усматривается из дела правоустанавливающих документов <номер>, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Отдел по г. Серпухову, в отдел УФСГРКК обратилась представитель истицы Грещенко Ю.В. - Н. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности. Представила необходимые документы. Уведомлением от <дата> <номер> государственная регистрация была приостановлена, по тем основаниям, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий нескольким лицам на праве общей долевой собственности, реальный раздел которого не производился. Таким образом, земельный участок должен предоставляться в общую долевую собственность все сособственников с учетом долей в праве собственности на жилой дом. Уведомлением от <дата> <номер> в государственной регистрации перехода права собственности было отказано по указанным основаниям (л.д. 69-103).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местно самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 36 ч.1 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Оценив в совокупности представленные в судебное заседание сторонами доказательства, суд принимает во внимание те обстоятельства, что истица является собственником доли домовладения, расположенном на спорном земельном участке, предоставление земельного участка истице в собственность соответствует действующему законодательству, до настоящего времени договор купли-продажи земельного участка не оспаривался и не оспорен, порядок пользования земельным участком между истицей и сособственником домовладения Смирновой Л.Н. сложился и споров по границам земельного участка не имеется, предоставление истице земельного участка не нарушает права сособственника домовладения и не уменьшает размер её земельного участка.
При таких обстоятельствах требования истца обоснованны, закону не противоречат и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Грещенко Ю.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для индивидуального жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Козлова Е.В.