Дело 2-3274|2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2010 года город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Купцовой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Л.Ю. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Панова Л.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 6м этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Предметом договора является строительство трехкомнатной квартиры, расположенной на 6м этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. в соответствии с п. 2.2.1. договора она обязалась произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты>. в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство дома-новостройки и передать квартиру в ей в собственность. Срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее <дата> Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры ею исполнены в полном объеме. На данный момент ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, вплоть до настоящего времени строительство дома не завершено, и объект не сдан в эксплуатацию.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, данных об уважительности причин неявки в суд не сообщил.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> между истицей и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Предметом договора является строительство трехкомнатной квартиры, расположенной на 6м этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. в соответствии с п. 2.2.1. договора истица обязалась произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство дома-новостройки и передать квартиру в ей в собственность. Срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее <дата> (л.д.8-13)
Согласно акта о полном внесении инвестиционного взноса Панова Л.Ю. оплатила полностью стоимость договора в размере <данные изъяты>
Из технического паспорта жилого помещения - <адрес> усматривается, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано (л.д.15-16)
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обязанность Пановой Л.Ю. по договору перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования трехкомнатной квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес> многоквартирном жилом доме, на шестом этаже исполнена, что подтверждено представленными доказательствами.
Следовательно, требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Установлено, что спорное помещение в строящемся многоквартирном жилом доме уже существует в указанном состоянии. Однако, по независящим от истицы причинам, многоквартирный дом, в котором находится спорное помещение, не принят в эксплуатацию.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Суд находит требование истицы о признании права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречащим представленным доказательствам и подлежащими удовлетворению, но не как на квартиру (жилое помещение), а как на помещения, которые ещё жилыми не являются, поскольку дом в эксплуатацию не принят. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для достройки и введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истицы на жилое помещение после ввода дома в эксплуатацию. До введения дома в эксплуатацию спорное помещение не может считаться жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пановой Л.Ю. право собственности на незавершенный строительством объект - изолированные помещения, в поэтажном плане строения указанные как имеющие отдельный вход под номером <номер>, расположенные в корпусе 2 на 6 этаже, общей площадью по состоянию на июль <дата> <данные изъяты> квадратных метра, находящиеся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с правом получения указанных помещений после ввода жилого дома в эксплуатацию и последующего оформления помещений в собственность как жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий Купцова Г.В.