Дело № 2-3382/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,
При секретаре Иващенко Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновского П.Г. к ООО «Амбигус» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру <номер> <адрес>, ссылаясь на то, что <дата> между ним и ООО «Амбигус» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания за <номер>. Предметом этого договора является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям вышеуказанного договора ООО «Амбигус» уступает истцу долю инвестирования строительства жилого дома на общую площадь ... кв.м., на сумму ... долларов США в виде квартиры, расположенной на 2 этаже 1 подъезда. Свои обязательства по договору истец выполнил, сумма соинвестирования была внесена им в полном объеме. Ответчик по договору обязался осуществить сдачу дома приемочной комиссии и обеспечение передачи дольщику квартиры. Постановлением Главы Администрации г. Серпухова от <дата> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановлением от <дата> утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию указанного жилого дома. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартиру в собственность не передал ввиду того, что не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом. Истец указал, что в настоящее время он фактически пользуется спорным жилым помещением, проживает в квартире, зарегистрирован в ней, но право собственности по вине ответчика, уклонившегося от передачи ему в собственность квартиры, оформить не может и полноценно распоряжаться квартирой лишен возможности.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Амбигус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> между ООО «Амбигус» и истцом заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания за <номер>, предметом которого является реализация инвестиционного контракта на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно условиям вышеуказанного договора ООО «Амбигус» уступает истцу долю инвестирования строительства жилого дома общей площадью ... кв.м. на сумму ... долларов США в виде квартиры, расположенной на 2 этаже 1 подъезда. Ориентировочный срок окончания строительства здания - 4 квартал 2005 года (л.д. 5-9). В силу ст. 3.1.2 Договора ответчик обязан был после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию обеспечить передачу истцу квартиры в собственность.
Свои обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в дело квитанциями об оплате истцом своей доли инвестирования по договору долевого участия от <дата> и <дата> на общую сумму ... рубля ... копейка (л.д.10-18).
Согласно Постановлению главы г. Серпухова от <дата> <номер> вновь построенному 85-ти квартирному 5-ти этажному жилому дому, расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19). Из технического паспорта жилого помещения: квартиры <номер> <адрес>, выполненного ГУП МОБТИ С. городской филиал по состоянию на <дата> следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, что квартире присвоении инвентарный номер <номер> (л.д. 25-28). Постановлением Главы города Серпухова от <дата> <номер> утвержден акт приемочной комиссии от <дата> <номер> о приемке в эксплуатацию законченного строительством 5-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным - подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20). В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от <дата> о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 5-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным - подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 21-24).
Согласно справке председателя правления ТСЖ «Б.» <номер> от <дата> истец является членом Товарищества собственников жилья «Б.» и имеет в пользовании помещение (квартиру) по адресу: <адрес> (л.д. 29).
Установлено так же, что ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены в полном объеме, поскольку им свое право собственности на квартиру не зарегистрировано и не оформлены документы по передаче спорной квартиры в собственность истца как этого требует п. 3.1.2 и 3.2.1 Договора.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ООО «Амбигус» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истцу в оформлении права собственности на квартиру в установленном законом порядке и осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом. Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права. В связи с этим, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру в пятиэтажном жилом доме, введенном в эксплуатацию. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на спорную квартиру, не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
В силу п.8 ст. 333.20 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ в случае, когда истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, госпошлина подлежит взысканию с ответчика по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233- 235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Заявленный иск удовлетворить.
Признать право собственности за истцом Сосновским П.Г. на квартиру <номер> <адрес>.
Взыскать с ответчика ООО «Амбигус» госпошлину в доход государства в сумме ... рублей ... копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Н.В. ДЕГТЕВА