Дело № 2-3550/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,
с участием истца Каюмова Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каюмова Р.Ф. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и после уточнения требований просит признать за ним право собственности на ...-комнатную квартиру <номер>, расположенную в жилом <адрес> по <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Свои требования мотивирует тем, что <дата> года между ООО «Торговый Дом Корпорации Главмособлстрой» и истцом было заключено соглашение о бронировании <номер>, в соответствии с условиями которого, первый принял на себя обязательства по бронированию квартиры <номер>, общей площадью <номер>., расположенной на четвертом этаже 7-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Истцом было оплачено <данные изъяты> в целях бронирования указанного помещения. В соответствии с п. 1.3 Постановления Главы муниципального образования <адрес> <номер> от <дата> указанному выше многоквартирному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>. <дата> между истцом и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» заключен договор <номер> участия в долевом строительстве с целью приобретения истцом спорной квартиры. Согласно условий названного договора истец выполнил обязательства по оплате цены договора долевого участия в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> Однако, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору в части завершения строительства и обеспечения сдачи многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные проектной документации - не позднее <дата>, и не передал истцу объект определенный договором по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Указал, что выступление истца в качестве стороны по договору долевого участия было осуществлено в целях приобретения жилой площади в собственность для личных нужд.
В судебном заседании истец Каюмов Р.Ф. исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту нахождения. В деле имеется сообщение о том, что по адресу: <дата>, такого учреждения нет.
Представитель третьего лица ООО «Торговый дом Корпорации Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту нахождения. В деле имеется сообщение о том, что по адресу: <дата>, такого учреждения нет.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие. Возражений по иску не представлено.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Из материалов дела видно, что <дата> между Администрацией города Серпухова и К. заключен инвестиционный контракт на строительство комплекса жилых домов в <адрес> (л.д.32-40), где предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных 10-14 этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями на строительной площадке площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес> в <адрес>, что также следует из дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> в <адрес> (л.д.41-42).
Согласно дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняла на себя в полном объеме все права и обязанности по К. по Контракту (л.д.43-45).
Согласно дополнительному соглашению <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер>, Т. уступила имущественные права по Контратку, а именно - права требования на получение в собственность <данные изъяты>. общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «Контакт+» приняло их на себя в полном объеме (л.д.46-51).
<дата> года между ООО «Торговый Дом Корпорации Главмособлстрой» и истцом было заключено соглашение о бронировании <номер>, в соответствии с условиями которого, первый принял на себя обязательство по бронированию квартиры <номер>, общей площадью <данные изъяты> расположенной на четвертом этаже 7-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, и заключения договора долевого участия в строительстве жилья в срок до <дата>, а истец в целях бронирования за собой квартиры на срок до <дата>, вносит в кассу ООО «Торговый Дом Корпорации Главмособлстрой» денежную сумму в размере <данные изъяты>. Общая стоимость бронируемой квартиры составляет <данные изъяты> (л.д.8).
Каюмов Р.Ф. произвел оплату ООО «Торговый Дом Корпорации Главмособлстрой» по соглашению о бронировании <номер> от <дата> в размере <данные изъяты>, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от <дата> (л.д.9).
<дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Каюмовым Р.Ф. был заключен договор <номер> участия о долевом строительстве (л.д.10-14).
В качестве предмета договора является участие ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в строительстве многоэтажного 120-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ОАО "Корпорация Главмособлстрой" дольщику Каюмову Р.Ф. объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной на четвертом этаже 7-этажного жилого дома по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1.3 Постановления Главы муниципального образования «<адрес>» <номер> от <дата> указанному выше многоквартирному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д.15-17).
Судом установлено, что истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается ксерокопией квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> (л.д.18).
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на <дата>, следует, что <данные изъяты> квартира <номер> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположена в <адрес> по <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.70-71).
В материалы дела истцом представлены: копия договора аренды земельного участка от <дата> <номер> и дополнительное соглашение к договору от <дата>, кадастровый план земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта (л.д.19-26); (л.д. 25-26); договор <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> (л.д.27-29); акт приема -передачи земельного участка (л.д.30); копия разрешения на строительство комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта по адресу: <адрес> (л.д.32); технический паспорт на спорную квартиру.
Анализируя доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Обязанность Каюмова Р.Ф. по договору <номер> от <дата> перед ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в части инвестирования <данные изъяты> квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, в семиэтажном многоквартирном жилом доме, на 4 этаже исполнена, что подтверждено представленными доказательствами: квитанциями к приходно-кассовым ордерам, подтверждающими оплату стоимости квартиры; договором участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, заключенному между Каюмов Р.Ф. и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», согласно которому у Каюмова Р.Ф. возникло право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», связанное в том числе с правом требования в части передачи прав требования на долю в праве собственности в строящемся 7-ми этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, а именно <данные изъяты> квартиры <номер> на 4 этаже, проектной общей площадью <данные изъяты>
В соответствии со ст. 382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст.384 ГК РФ и договора уступки права требования от <дата> право требования исполнения обязательства ответчиком перешло от ООО «Контакт+» к Каюмову Г.Д. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Договор уступки права требования ответчиком не оспорен.
Требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию, не противоречат представленным доказательствам.
Истец с соблюдением условий договора приобрел в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, оплатив ее стоимость. <дата> Каюмов Р.Ф. приобрел право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору участия в долевом строительстве жилья с правом получения квартиры и оформления ее в собственность (л.д. 10-14).
Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, фактически построен. Представленные документы содержат сведения о разрешении строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта на предоставленном в аренду земельном участке с кадастровым <номер> общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которой является ОАО «Корпорация Главмособлстрой»; имеется составленный технический паспорт по состоянию на <дата> <данные изъяты> квартиры <номер> на 4 этаже по адресу: <адрес>.
Строительство многоквартирного дома завершено, квартира общей площадью <данные изъяты>, как объект отражена в документах МОБТИ, однако по независящим от истца причинам, многоквартирный дом, в котором находится квартира, не принят в эксплуатацию.
Суд считает необходимым признать за истцом право собственности на квартиру в семиэтажном многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию. Признание права собственности на помещение, находящееся в доме не принятом в эксплуатацию, не создает препятствий для введения многоквартирного дома в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца в завершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Каюмовым Р.Ф. право собственности на жилое помещение (...-комнатную квартиру) <номер> на 4 этаже, общей площадью по состоянию на <дата> общей жилой площадью <данные изъяты>, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с правом получения указанных помещений после ввода жилого дома в эксплуатацию и последующего оформления помещений в собственность как жилое помещение.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня поучения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Цыцаркина С.И.