Дело № 2-3332\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
с участием помощника Серпуховского городского прокурора Московской области Щербининой О.И.,
При секретаре Мершеевой Р.А.,
а также с участием представителя истца Тягуновой В.Н. - по ордеру и доверенности Зендрикова С.Н.,
представителя ответчика Шаровой М.Ю. - по доверенности и по ордеру Валикова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тягуновой В.Н. к Шаровой М.Ю. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истица Тягунова В.Н. обратилась в суд с иском к Шаровой М.Ю., в котором просит выселить ответчицу Шарову М.Ю. и ее несовершеннолетнюю дочь - Зубцову А.Д., <дата> рождения из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от <дата>. В принадлежащей ей на праве собственности квартире проживает ответчица Шарова М.Ю. и ее несовершеннолетняя дочь Зубцова А.Д., однако разрешения на их проживание она (Тягунова В.Н.) не давала, ответчики незаконно пользуются ее жилым помещением, не являются членами ее семьи, зарегистрированы по адресу: <адрес> Кроме того, ответчик Зубцова А.Д. имеет в собственности <данные изъяты> доли жилого помещения в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес>.
Истица Тягунова В.Н. и ее представитель - по доверенности и ордеру Зендриков С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Шарова М.Ю. и ее дочь - несовершеннолетняя Зубцова А.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
Представитель ответчика Шаровой М.Ю. - по доверенности и ордеру Валиков В.А. исковые требования истицы не признал, пояснив, что ответчица приходилась снохой мужа истицы. Ответчица проживает в спорной квартире с <данные изъяты> года, была вселена в квартиру как член семьи истицы, с <данные изъяты> года в квартиру была вселена и Зубцова А.Д. Отсутствие регистрации ответчиков в спорной квартире не лишает их права пользования жилым помещением, поскольку регистрация - это административный акт. Кроме того, истицей не представлено доказательств прекращения ответчиками права пользования жилым помещением, исков о выселении ответчиков бывшим собственником ранее не заявлялось. Дополнил, что Зубцова А.Д. до настоящего времени не реализовала свое право бесплатной передачи жилья в собственность, является членом семьи бывшего собственника. Отметил, что ранее Шарова М.Ю. была собственником спорной квартиры, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивая коммунальные услуги.
Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.
Будучи ранее допрошенным в судебном заседании представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о. Серпухов - по доверенности Макухо Т.В. возражала против исковых требований, пояснив, что ею были обследованы жилищные условия по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>. В результате обследования было выяснено, что несовершеннолетняя Зубцова А.Д. проживает вместе с мамой в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> этажном доме. Дом старой планировки. Комнаты в квартире смежные, санузел совмещен. В квартире <адрес>, сделан косметический ремонт. В комнатах чисто, уютно. У девочки имеется своя отдельная комната, в которой есть спальное место, необходимая мебель, компьютер, компьютерный стол, книжные полки, на которых стоит художественная литература, учебники. Из разговора с девочкой выяснилось, что девочке нравится ее комната, она сама наводит в ней порядок, украшает ее и ей нравится проводить время в своей комнате. Ребенок проживает в данной квартире с момента ее рождения - <данные изъяты> года. За время проживания в данной квартире, девочка приобрела право пользование данной квартирой. В квартире по адресу: <адрес> необходимо произвести косметический ремонт, необходима замена сантехники, водопроводных труб, в квартире отсутствует мебель.
Выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено, что спорным является право проживания ответчицы Шаровой М.Ю. и её дочери в квартире <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> собственником указанной выше квартиры является истица Тягунова В.И. на основании договора дарения квартиры от <дата> (л.д.7).
Из сообщения МУП «РКЦ ЖКХ» от <дата> следует, что в МУП «РКЦ ЖКХ» отсутствует информация о лицах, зарегистрированных в кооперативных домах, к которым относится жилой дом <адрес>, в связи с чем, не представляется возможным выдать выписки из домовой книги и выписки из лицевого счета по вышеуказанным адресам (л.д.77).
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, по указанному адресу с <дата> зарегистрирована Зубцова А.Д. (л.д.78).
Согласно уведомлению <номер> от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д.81).
В соответствии с актом обследования жилищных условий несовершеннолетней Зубцовой А.Д., <дата> рождения по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, несовершеннолетняя Зубцова А. проживает вместе с матерью и отчимом в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес>. Девочка проживает в данной квартире со дня рождения, т.е с <дата>. По словам девочки каждый уголок квартиры знаком ей с детства, она любит свою комнату, сама ее убирает и оформляет, ей нравится проводить в ней свободное время. У девочки в микрорайоне много подруг и друзей, с которыми она дружит с детского садика. Вместе с подругами она посещает бассейн во дворце спорта "О" гуляет катается на коньках, на лыжах в теплое время года встречается с подругами, гуляют, ходят купаться и загорать на пруд. При обследовании квартиры по адресу: <адрес> выяснилось, что по данному адресу находится <данные изъяты> квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома. Квартира по планировке такая же как <адрес>, но в квартире <адрес> Зубцова А. никогда не проживала. В квартире требуется проведение косметического ремонта, потолок в некоторых местах в подтеках, обои отклеились, необходима замена сантехнического оборудования, водопроводных труб. Мебели, принадлежащей семье Зубцовых в квартире нет. Со слов матери девочки выяснилось, что в настоящее время у них нет материальной возможности для срочного ремонта квартиры (л.д.84).
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> по указанному адресу зарегистрированных лиц нет.
К материалам дела по ходатайству представителя истца приобщена копия постановления от <дата> об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении - заявлению З. в отношении Шаровой М.Ю. и С. по ч.1 ст.24 УПК РФ, из которого усматривается, что проведенной проверкой установлено, что З. на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С <данные изъяты> года в данной квартире проживал его сын со своей женой Шаровой М.Ю.. В <данные изъяты> году сын З. умер, при этом его жена осталась проживать в квартире <адрес> и в настоящее время проживает со своей дочерью от первого брака и новым мужем С.. З. требует, чтобы Шарова М.Ю. освободила квартиру, при этом Шарова М.Ю. пояснила, что согласна освободить квартиру, если З. в свою очередь освободит квартиру, где <данные изъяты> принадлежит ее несовершеннолетней дочери. На этой почве между ними сложились неприязненные отношения.
Из материалов приобщенного гражданского дела <номер> по иску З. к Шаровой М.Ю. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением усматривается, что <дата> между З. и Шаровой М.Ю. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого З. передал бесплатно в собственность Шаровой М.Ю. принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Шарова М.Ю. получила от З. указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением и обязалась пожизненно полностью его содержать, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой (л.д.7-8).
Определением Серпуховского городского суда Московской области о <дата> между сторонами по делу утверждено мировое соглашение (л.д.34).
Также судом исследовались материалы гражданского дела <номер> по иску Шаровой М.Ю., действующей также в интересах несовершеннолетней Зубцовой А.Д. к Тягуновой В.Н. о применении последствий ничтожной сделки.
В соответствии с договором дарения квартиры от <дата> З. подарил Тягуновой В.Н. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.9). Переход права собственности зарегистрирован в установленном Законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).
<дата> З. умер (свидетельство о смерти - л.д.12).
Из справки ЖСК "З" от <дата> следует, что Зубцова А.Д. фактически проживает по адресу: <адрес> с <дата> (л.д.27).
Согласно справке "З" от <дата> Шарова М.Ю. фактически проживает по адресу: <адрес> с <дата>. Проживает постоянно, регулярно оплачивая коммунальные услуги (л.д.28).
Из справки МУП «РКЦ ЖКХ» от <дата> следует, что Зубцова А.Д. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.31).
Решением Серпуховского городского суда от <дата> в удовлетворении исковых требований Шаровой М.Ю. о применении последствий недействительной сделки и включении квартиры в наследство отказано.
Определением Московского областного суда от <дата> решение Серпуховского городского суда от <дата> оставлено без изменения, кассационная жалоба Шаровой М.Ю. - без удовлетворения.
В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Принимая во внимание, что в деле отсутствуют сведения о том, что Тягунова В.Н., являясь собственником спорной квартиры, все права в отношении которой у Шаровой М.Ю. прекращены в связи с утверждением мирового соглашения определением Серпуховского горсуда от <дата>, давала свое согласие на проживание в жилом помещении ответчицы Шаровой М.Ю. и её несовершеннолетней дочери, при этом, учитывая, что не представлено доказательств вселения З., а также Тягуновой В.Н., в спорную квартиру Шарову М.Ю., суд приходит к выводу о том, что ответчица по делу незаконно проживает в квартире <адрес>.
Кроме того, суд отмечает, что соглашение о порядке пользования между сторонами отсутствует, и собственник не желает этого и в настоящее время.
Также суд обращает внимание, что Шарова М.Ю. в установленном законом порядке не признавала себя и свою несовершеннолетнюю дочь членами семьи собственника, права пользования за собой и Зубцовой А.Д. также не признавала, и учитывает наличие у Шаровой М.Ю. объекта права собственности в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не оформленной в установленном законом порядке, что не отрицалось представителем ответчицы, а также наличие у Зубцовой А.Д. регистрации по адресу: <адрес>, и права общедолевой собственности на указанную квартиру, в связи с чем, ссылки представителя ответчицы на то, что отсутствие регистрации ответчиков в спорной квартире не лишает их права пользования жилым помещением, и, что истицей не представлено доказательств прекращения ответчиками права пользования жилым помещением, исков о выселении ответчиков бывшим собственником ранее не заявлялось, суд находит несостоятельными, противоречащими собранным по делу доказательствам.
Также суд находит доводы представителя ответчика о том, что Зубцова А.Д. до настоящего времени не реализовала свое право бесплатной передачи жилья в собственность, является членом семьи бывшего собственника, поскольку на момент регистрации Шаровой М.Ю. и Зубцовой А.Д. спорная квартира принадлежала З. на основании справки Ж. о полной выплате пая, зарегистрированной в БТИ г.Серпухова <дата>
Что касается доводов представителя ответчика о том, что Шарова М.Ю. несет расходы по содержанию квартиры, оплачивая коммунальные услуги, то в указанной части, суд полагает необходимым разъяснить, что Шарова М.Ю. вправе обратиться в суд с соответствующим требованиями согласно нормам действующего законодательства.
Учитывая изложенное, суд полагает правомерными требования истицы о выселении Шаровой М.Ю. и ее несовершеннолетней дочери Зубцовой А.Д., из квартиры <адрес>, а иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тягуновой В.Н. к Шаровой М.Ю. о выселении удовлетворить.
Выселить Шарову М.Ю., <дата> рождения и ее несовершеннолетнюю дочь Зубцову А.Д., <дата> рождения, из квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней со следующего дня после изготовления мотивированного решения.
Судья: