Дело № 2-1-2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
При секретаре судебного заседания Бриняк Е.,
С участием адвоката Сонина С.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Весна» к Рытикову А.А., Долгорукову М.Ю. о демонтаже ограждения, нечинении препятствий в демонтаже здания,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО "Весна" обратился в суд, и с учетом неоднократного уточнения исковых требований, просит обязать ответчиков Рытикова А.А. и Долгорукова М.Ю. демонтировать забор и ворота, препятствующие истцу в проходе к земельному участку с кадастровым номером <номер> и в проходе к зданию общежития, инвентарный номер <номер> литера Ж, расположенных в <адрес>, а так же обязать ответчиков не чинить препятствия в демонтаже здания общежития и освободить самоуправно занятое здание общежития.
Свои требования мотивирует тем, что на основании Постановления Главы Серпуховского района <номер> от <дата>, в аренду ООО "Весна" на срок с <дата> по <дата> предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., расположенный <адрес>, под размещение общежития и благоустройство прилегающей территории. В нарушение закона ответчики самоуправно захватили земельный участок общей площадью /.../ га, расположенный <адрес>, который включает в себя и арендуемый истцом участок, огородили его металлическим забором. На арендуемом истцом земельном участке с кадастровым номером <номер> находятся принадлежащие на праве собственности ответчику Долгорукову М.Ю. остатки фундаментов бывших бараков, с инвентарным номером <номер> лит.Д., лит.Ж, сгоревших в период <дата>., которые препятствуют истцу в пользовании земельным участком и проходе к зданию общежития, демонтаж которого невозможен без предварительного освобождения. Вместе с тем на истца, как арендатора земельного участка возложены обязанности по его целевому использованию и обязанности по благоустройству территории, он несет бремя уплаты арендной платы за пользование землей.
Представитель истца по доверенности адвокат Сонин С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчиков Рытикова А.А. и Долгорукова М.Ю. по доверенности Боярская Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила, что Долгоруков М.Ю. является собственником объектов недвижимости, расположенных <адрес>, а именно здания столовой, душевой, а так же фундаментов под лит. Д., лит.Ж., лит.И. на основании вступившего в законную силу решения суда от <дата>, в связи с чем ООО "Весна" не имеет права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими Долгорукову М.Ю. объектами. Кроме того, на основании решения Арбитражного суда Московской области, вступившего в законную силу, договора аренды спорного земельного участка, а так же Постановление Главы Серпуховского муниципального района о предоставлении ООО «Весна» в аренду земельного участка признаны недействительными, в связи с чем земельный участок, на котором расположен фундамент лит.Ж находится в муниципальной собственности.
Представлены письменные объяснения по иску (л.д.219-222 т.1).
Представители третьих лиц Администрации Серпуховского муниципального района, Серпуховского отдела ГУ ФРС по Московской области, ГУП МО «МО БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ранее в своих заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца и ответчиков, свидетелей, проверив представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными письменными доказательствами, постановлением Главы Серпуховского района Московской области <номер> от <дата> ООО "Весна" предоставлен земельный участок площадью /.../ га в <адрес> в аренду сроком на 6 месяцев для строительства общежития сезонного проживания рабочих (л.д.12 т.1).
<дата> между Администрацией Серпуховского района и ООО "Весна" был заключен договор аренды <номер>, согласно которому ООО "Весна" приняла в аренду земельный участок общей площадью /.../ га в <адрес>, для строительства общежития сезонного проживания рабочих (л.д.13т.1).
Решением Серпуховского городского суда Московской области от <дата> частично удовлетворены исковые требования Долгорукова М.Ю. и за ним признано право собственности на объекты недвижимости, расположенные в <адрес>, в том числе: на здание столовой с инвентарным номером <номер> лит.Б, санитарное здание душевой с инвентарным номером <номер> лит.В, на фундаменты бывших бараков с инвентарным номером <номер> под лит.Д., Ж., И. Регистрация права собственности за ООО "Весна" на общежитие одноэтажное инвентарный номер <номер> лит.Ж, находящееся в <адрес> признана недействительной.
Решение Серпуховского городского суда вступило в законную силу <дата> (л.д.6-11, 78-82 т.1).
<дата> между Долгоруковым М.Ю. и Рытиковым А.А. был заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому последний принял в аренду во временное владение и пользование имущество: здание столовой, здание душевой, фундамент 1 <номер> лит.Ж, фундамент 2 <номер> лит.И, фундамент 3 <номер> лит.Д, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.32-34 т.1).
<дата> на основании Постановлений Главы Серпуховского района Московской области <номер> и <номер> от <дата> заключены договоры аренды земельных участков <номер> и <номер>, согласно которым ООО "Весна" Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области предоставлены в аренду земельные участки с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., под размещение общежития и благоустройства прилегающей территории, и кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., под размещение столовой и благоустройства прилегающей территории, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.22,23-25, 66-77 т.1).
На основании Постановлений Главы Серпуховского района Московской области <номер> и <номер> от <дата> заключены договоры аренды земельного участка <номер> и <номер>, согласно которым ООО "Весна" предоставлены в аренду земельные участки с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., под размещение общежития и благоустройства прилегающей территории и кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., под размещение столовой и благоустройства прилегающей территории по адресу: <адрес> (л.д.110-114, 209-213 т.1).
Согласно кадастровой выписке земельный участок площадью /.../ кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный в <адрес>, предоставлен под размещение общежития и благоустройства прилегающей территории, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 190-193 т.1).
Представителем истца представлены и приобщены к материалам дела: проект строительства столовой-раздаточной и общежития для сезонного проживания, расположенных <адрес>, составленный МУП "/.../" (л.д.14-21 т.1).
Ответчиком Долгоруковым М.Ю. представлены и приобщены к материалам дела: договор на выполнение землеустроительных работ <номер> от <дата> в <адрес> на пл./.../ га (л.д.83-84 т.1).
Согласно акту проверки соблюдения законодательства, составленному комиссией Администрации Серпуховского района по заявлению ООО "Весна", следует, что проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами <номер>, под размещение общежития и благоустройства прилегающей территории, и <номер>, под размещение столовой и благоустройства прилегающей территории, расположенных по адресу: <адрес>, ограничен, поселковая дорога, ведущая к участкам перекрыта воротами. Территория вокруг земельных участков несанкционированно огорожена забором из металлического профиля, что препятствует доступу жителей к хозпостройкам, а также граждан к земельным участкам, находящимся в собственности. Территория внутри ограждения захламлена мусором (л.д.104-107 т.1).
В материалах дела имеются правоустанавливающие документы, согласно которым Долгоруков М.Ю. является собственником объектов лагеря труда и отдыха, расположенных в <адрес>, а именно: душевой общей площадью /.../ кв.м. инв. <номер> лит.В; столовой общей площадью /.../ кв.м. инв. <номер>; фундамента (барак) общей площадью /.../ кв.м. инв. <номер> лит.Ж; фундамента (барак) общей площадью /.../ кв.м. инв. <номер> лит.Д; фундамента (барак) общей площадью /.../ кв.м. инв. <номер> лит.И (л.д.123-139, 223-225 т.1); технические паспорта на фундаменты бывшего барака с инвентарным номером <номер> (л.д.226-245 т.1).
Постановлением и.о. дознавателя УВД по г.о.Серпухов и Серпуховскому муниципальному району в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении в отношении Рытикова А.А. в виду отсутствия в его действиях признаков состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.24 УПК РФ отказано.
Решением Арбитражного суда Московской области от <дата> в удовлетворении заявленных требований ИП Долгорукова М.Ю. к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании незаконными действий Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, обязании ответчика подготовить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> и направить договор для подписания заявителя, отказано (л.д.27-29 т.2).
Решением Арбитражного суда Московской области от <дата> удовлетворены заявленные требования ИП Долгорукова М.Ю. к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании недействительным акта и договора. Решением суда признаны недействительными: Постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области <номер> и <номер> от <дата> "О заключении на новый срок с ООО "Весна" договоров аренды земельных участков, расположенных в <адрес>; Договоров аренды земельных участков <номер> и <номер> от <дата> площадью /.../ кв.м. с кадастровыми номерами <номер> под размещение общежития и благоустройства прилегающей территории, и <номер> под размещение столовой и благоустройства прилегающей территории, находящихся по адресу: <адрес>.
Решение Арбитражного суда вступило в законную силу <дата> (л.д.33-35,50 т.2).
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами по делу, ответчик Долгоруков М.Ю. является собственником фундамента бывшего барака с инвентарным номером <номер> литера Ж, расположенного в <адрес>, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.
Кроме того, решением Серпуховского городского суда от <дата> исковые требования ООО «Весна» о признании права собственности на общежитие с инвентарным номером <номер> под литером Ж, оставлены без удовлетворения.
Иных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что здание общежития лит.Ж с инвентарным номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности, либо принадлежит на каком-либо ином праве истцу, в судебное заседание не представлено, судом не добыто, а представленные письменные доказательства свидетельствуют об обратном.
При таких обстоятельствах у истца по настоящему делу отсутствуют основания для предъявления требований к ответчикам относительно освобождения самоуправно занятого здания общежития и не чинения препятствий в демонтаже указанного здания.
При этом ссылка истца и его представителя на то обстоятельство, что здание общежития было возведено ООО «Весна», не является основанием для удовлетворения исковых требований в этой части, поскольку указанные доводы являлись предметом рассмотрения при разрешении по существу спора между этими же сторонами о признании права собственности ООО «Весна» на указанное здание и решением Серпуховского городского суда от <дата> в их удовлетворении было отказано.
Фактическое несогласие ООО «Весна» с выводами решения суда, вступившего в законную силу, не является основанием для иных выводов и установления иных обстоятельств, поскольку не основано на нормах действующего законодательства.
Иных требований истцом не предъявлено, в связи с чем в силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а с учетом конкретных обстоятельств и представленных доказательств не может выйти за пределы заявленных требований.
Разрешая исковые требования истца в части обязания ответчиков демонтировать забор и ворота, препятствующие истцу в проходе к земельному участку и в проходе к зданию общежития лит.Ж с инвентарным номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, суд так же не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку на основании решения Арбитражного суда Московской области от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, удовлетворены заявленные требования ИП Долгорукова М.Ю. к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании недействительным акта и договора, признаны недействительными Постановления Главы Серпуховского муниципального района Московской области <номер> и <номер> от <дата> "О заключении на новый срок с ООО "Весна" договоров аренды земельных участков, расположенных в <адрес>; Договора аренды земельных участков <номер> и <номер> от <дата> площадью /.../ кв.м. с кадастровыми номерами <номер> под размещение общежития и благоустройства прилегающей территории, и <номер> под размещение столовой и благоустройства прилегающей территории, находящихся по адресу: <адрес>, в связи с чем на момент разрешения настоящего спора между сторонами по существу, истец ООО «Весна» арендатором спорного земельного участка не является, собственником недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке, так же не является.
При таких обстоятельствах права требования обязать ответчиков демонтировать забор и ворота, препятствующие истцу в проходе к земельному участку, у истца не возникло.
При этом суд считает несостоятельными ссылку истца и его представителя на акт проверки соблюдения законодательства от <дата>, составленного комиссией в составе представителей отдела земельных отношений и экологии Администрации Серпуховского муниципального района, МУП «З.», а так же представителя ООО «Весна», поскольку выводами комиссии не установлено конкретно, права каких лиц нарушены возведенными воротами и забором, какой конкретно земельный участок, какой площадью и в каких границах был огорожен.
Кроме того, указанный акт составлялся в отсутствии ответчиков Долгорукова М.Ю. и Рытикова А.А., выводы комиссии свидетельствуют о нарушении прав собственников земельных участков, находящихся на землях поселений и оказавшихся в границах забора, к числу которых истец ООО «Весна» не относился на момент составления акта и не относится на момент разрешения настоящего спора.
По указанным основаниям суд так же считает несостоятельными и доводы представителя истца о том, что для разрешения спора по существу необходимы специальные познания в области землеустроения.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Весна» об обязании Рытикова А.А., Долгорукова М.Ю. демонтировать забор и ворота, препятствующие в проходе к земельному участку с кадастровым номером <номер> и в проходе к зданию общежития, инвентарный номер <номер> литера Ж, расположенных в <адрес>, обязании не чинить препятствия в демонтаже здания общежития и освобождении самоуправно занятого здания общежития, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Козлова