Дело № 2-3635/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Фетисовой И.С.,
при секретаре судебного заседания Васильковой Е.В.,
С участием:
Истца Романовой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой В.И. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о ненадлежащем исполнении обязательств и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Романова В.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ... - комнатной квартиры, расположенной на ... этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., на ... этаже в ... этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>).
Свои требования мотивируют тем, что <дата> между ООО «Контакт +» и Р. был заключен предварительный договор <номер> от <дата> о заключении между ООО «Контакт +» и Р. (дольщиком) в будущем основного договора, обеспечивающего передачу от ООО «Контакт +» дольщику объекта долевого участия - ...-х - комнатной квартиры, расположенной на ... этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с данным предварительным договором <номер>, ООО «Контакт +» и Р. обязывались заключить основной договор на следующих условиях: стоимость основного договора согласована сторонами в размере ... рублей, денежные средства в сумме ... рублей, оплаченные дольщиком по договору инвестиционного вклада <номер> от <дата> с КТ «С.», зачесть в счет оплаты части стоимости основного договора, оставшуюся часть стоимости основного договора в сумме ... рублей дольщик выплачивает ООО «Контакт +» в следующем порядке и в следующие сроки: ... рублей - в срок до <дата>, ... рубля - в срок до <дата> Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры Р. исполнены в указанные сроки и в полном объеме. <дата> между ответчиком и ООО «Контакт +» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие ООО «Контакт +» в строительстве, в том числе ...-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с Постановлением от <дата> <номер> главы <адрес>, указанному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>, с последующей передачей ответчиком ООО «Контакт +» объекта долевого строительства - ...-х комнатной квартиры, расположенной на ... этаже под условным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м в указанном многоквартирном доме. Общая проектная площадь квартир включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с пониженным коэффициентами (<данные изъяты>). <дата> между ООО «Контакт +» и Р. был заключен договор об уступке права требования <номер>, в соответствии с которым ООО «Контакт +» уступило, а Р. принял на себя право требования ООО «Контакт +» к ответчику и стал дольщиком по договору <номер> от <дата>, и приобрел право требования к ответчику в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 договора долевого участия. В п.2 договора об уступке права требования <номер> от <дата> указано, что предметом вышеуказанного договора долевого участия в строительстве <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве ... - комнатной квартиры общей проектной площадью ... квадратных метров, расположенной на ... этаже многоквартирного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>. В п.4 Договора об уступке права требования <номер> от <дата> указано, что Р. полностью произвел расчет с ООО «Контакт +» за вышеуказанную квартиру путем внесения денежных средств, стороны претензий не имеют. <дата> между Р. и истцом Романовой В.И. был заключен договор <номер> об уступке права требования, в соответствии с которым Р. уступил, а истец приняла на себя право требования Р. к ответчику, и стала дольщиком по договору <номер> от <дата>, и приобрела право требования к ответчику в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 договора долевого участия, а именно вышеуказанной ... - комнатной квартиры. В соответствии с п.4 и п.5 данного договора, истец полностью произвела расчет с Р. за вышеуказанную квартиру путем внесения денежных средств в размере ... рублей, стороны претензий друг к другу не имеют. Таким образом, истец произвела финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере ... рублей из расчета ... рублей ... копеек за один квадратный метр общей проектной площади квартиры, а ответчик взял на себя обязательства перед истцом по договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, в частности: в соответствии с пунктом 3.1.3 завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>; в соответствии с пунктом 3.1.4 передать объект истцу по акту приема-передачи в срок не позднее <дата>, в соответствии с пунктом 3.1.6 обеспечить передачу объекта истцу, подключенного к инженерным сетям и коммуникациям (водоснабжение, энергоснабжение, канализация, газоснабжение). До настоящего времени ответчик своих обязательств перед истцом не исполнил.
В судебном заседании истец Романова В.И. поддержала заявленные исковые требования и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой», представители третьих лиц Администрации г.Серпухова и ООО «Контакт+» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещались, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что <дата> между ООО «Контакт +» и Р. был заключен предварительный договор <номер> от <дата> о заключении между ООО «Контакт +» и Р. (дольщиком) в будущем основного договора, обеспечивающего передачу от ООО «Контакт +» дольщику объекта долевого участия - ...-х - комнатной квартиры, расположенной на ... этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, ООО «Контакт +» и Р. обязывались заключить основной договор на следующих условиях: стоимость основного договора составляет ... рублей, денежные средства в сумме ... рублей, оплаченные дольщиком по договору инвестиционного вклада <номер> от <дата> с КТ «С.», засчитываются в счет оплаты части стоимости основного договора, оставшуюся часть стоимости основного договора в сумме ... рублей дольщик выплачивает ООО «Контакт +» в следующем порядке и в следующие сроки: ... рублей - в срок до <дата>, ... рубля - в срок до <дата> (л.д. 10).
В подтверждение доводов истца о том, что Р. исполнены в указанные сроки и в полном объеме обязательства по оплате ... рублей, представлены копии соответствующих приходных кассовых ордеров и платежных поручений (л.д. 23-32).
<дата> между ответчиком и ООО «Контакт +» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие ООО «Контакт +» в строительстве, в том числе, ...-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с Постановлением от <дата> <номер> главы города Серпухова, указанному жилому дому присвоен предварительный почтовый адрес: <адрес>, с последующей передачей ответчиком ООО «Контакт +» объекта долевого строительства - ...-х комнатной квартиры, расположенной на ... этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... квадратных метров в указанном многоквартирном доме. Общая проектная площадь квартир включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с пониженным коэффициентами (<данные изъяты>) (л.д. 11-17).
<дата> между ООО «Контакт +» и Р. был заключен договор об уступке права требования <номер>, в соответствии с которым ООО «Контакт +» уступило, а Р. принял на себя право требования ООО «Контакт +» к ответчику и стал дольщиком по договору <номер> от <дата>, и приобрел право требования к ответчику в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 договора долевого участия. В п.2 договора указано, что предметом вышеуказанного договора долевого участия в строительстве <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве ... - комнатной квартиры общей проектной площадью ... квадратных метров, расположенной на ... этаже многоквартирного жилого дома по адресу (строительному): <адрес>. В п.4 договора указано, что Р. полностью произвел расчет с ООО «Контакт +» за вышеуказанную квартиру путем внесения денежных средств, стороны претензий не имеют (л.д. 18).
<дата> между Р. и истцом Романовой В.И. был заключен договор <номер> об уступке права требования, в соответствии с которым Р. уступил, а истец приняла на себя право требования Р. к ответчику, и стала дольщиком по договору <номер> от <дата>, и приобрела право требования к ответчику в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 договора долевого участия, а именно вышеуказанной ... - комнатной квартиры. В соответствии с п.4 и п.5 данного договора, истец полностью произвела расчет с Р. за вышеуказанную квартиру путем внесения денежных средств в размере ... рублей, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 19).
Согласно договора аренды земли <номер> от <дата> Комитет по управлению имуществом г.Серпухова на основании Постановления главы города <номер> от <дата> предоставляет КТ «С.» в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью ... кв.м., расположенный в градостроительной зоне <номер> по адресу: <адрес> для проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта. Договорные обязательства по указанному договору возникают с <дата>, действуют в течение трех лет и прекращаются <дата> (л.д. 33-37).
Приложением к указанному договору является кадастровый план земельного участка, предоставленного в аренду по адресу: <адрес>, в котором в графе разрешенное использование (назначение) указано проектирование и для строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта (л.д. 38-39).
Из дополнительного соглашения от <дата> к договору аренды земли <номер> от <дата> следует, что Комитет по управлению имуществом и КТ «С.» продлили срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> на ... месяцев с <дата> по <дата> (л.д. 40).
Согласно договора <номер> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенного <дата> между КТ «С.» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» следует, что КТ «С.» передает ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой <дата> за <номер>, срок действия которого истек <дата> и в соответствии с п. 2. ст. 621 ГК РФ является заключенным на неопределенный срок, а также дополнительного по договору аренды земли от <дата>, зарегистрированному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата> за <номер>, в объекте и на условиях существующих на дату подписания настоящего договора с неопределенным сроком аренды. Договор является возмездным (л.д. 41-43). Имеется копия акта приема-передачи земельного участка (л.д. 44).
<дата> ОАО «Корпорации Главмособлстрой» выдано разрешение <номер> на строительство комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 45).
В материалы дела представлен инвестиционный контракт на строительство жилых домов в <адрес> от <дата>, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова и КТ «С.». Согласно п. 2.1. контракта предметом настоящего контракта является реализация инвестиционного проекта строительства кирпично-монолитных ... этажных жилых домов со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями, на строительной площадке площадью ... га, расположенной <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта КТ «С.» обязуется осуществить новое строительство в соответствии с п. 2.1 контракта за счет собственных либо привлеченных инвестиций. Согласно п. 2.4. контракта срок реализации инвестиционного проекта - <дата> (л.д. 46-54).
Дополнительным соглашением <номер> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> изменен п. 2.4. инвестиционного контракта: срок реализации инвестиционного проекта-<дата> (л.д. 55-56).
В соответствии с Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к инвестиционному контракту от <дата> <номер> на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» с даты подписания соглашения передает права и обязанности по контракту ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» принимает на себя в полном объеме все права и обязанности «Инвестора-застройщика» по Контракту. Согласно п.8 срок окончания всего строительства <дата> (л.д. 57-59).
Согласно Дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту (рег.<номер> от <дата>) на строительство комплекса жилых домов по <адрес> КТ «С.» уступает свои имущественные права по Контракту, а именно права требования на получение в собственность ... кв.м. общей площади квартир и нежилых помещений в составе инвестиционного объекта, а ООО «Контакт+» принимает их на себя в полном объеме. Согласно п.2.2 соглашения ориентировочный срок ввода в эксплуатацию ...-го корпуса - <дата> (л.д. 60-65).
Постановлением Главы г. Серпухова от <дата> <номер> присвоен строящимся объектам соцкульбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес>, присвоен ... - этажному жилому дому предварительный почтовый адрес: <адрес> (л.д. 67-68).
Из технического паспорта спорной квартиры следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д.21-22).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.
Судом установлено, что истец приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии и передать дольщику конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истца, никто более притязаний не заявил. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной ... - комнатной квартиры, под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в ...-этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>). В связи с изложенным, суд находит исковые требования Романовой В.И. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Романовой В.И. на долю в объекте незавершенного строительства в виде ... - комнатной квартиры, расположенной на ... этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., в ...-ми этажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (предварительный почтовый адрес: <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.С.Фетисова