Решение
Именем Российской Федерации26 октября 2010 года
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Кравченко М.Ю.,
С участием:
Истца Шадуйкис Н.М. и ее представителя по доверенности - Подлегаева Ю.П.,
Представителя ответчика ЗАО «Эхо» по доверенности - Манзюк И.В.,
Представителя третьего лица ТСЖ «Большевик» - Ветрова Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадуйкис Н.М. к ЗАО «Эхо» об обязании проведения капитального ремонта, снижении покупной цены квартиры, компенсации морального вреда
У с т а н о в и л :
Истец Шадуйкис Н.М. обратилась в суд с иском к ЗАО Эхо» и с учетом уточненных исковых требований просит обязать ответчика безвозмездно устранить существенные недостатки квартиры по адресу: <адрес> - провести капитальный ремонт квартиры за счет ответчика; уменьшить цену договора инвестирования, заключенного с ответчиков, уплаченную за квартиру, на сумму ... рублей, взыскав ... рублей с ЗАО «Эхо» в счет утраты товарной стоимости квартиры; взыскать компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей; обязать ответчика за его счет провести строительный контроль по выполнению капитального ремонта квартиры; обязать изготовить за счет ответчика проект выполнения капитального ремонта квартиры; взыскать штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца как потребителя.
Свои требования истец мотивирует тем, что приобрела квартиру по адресу: <адрес> в соответствии с договором о долевом участии, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на имя истца. Ответчик, как застройщик, грубо нарушил права истца на надлежащее качество отчужденной квартиры, фактически делая невозможным ее использование по назначению, так как обнаружены трещины в стыках стены внутри лоджии диаметром 2 см, трещины по потолку лоджии, а также глубокая трещина по боковой стороне лоджии с внешней уличной стороны. Невозможно использовать лоджию данной квартиры по назначению, так как она может в любое время обвалиться, а также практически нельзя пользоваться этой квартирой в целом без существенных ограничений. Все заявления истца в адрес ответчика остаются фактически бесполезны, так как вместо реальных мер по капитальному ремонту, восстановлению имущественных и жилищных прав истца имеют место отписки, искажающие объективную действительность, направленную на уход от гражданской ответственности, нацеленные на запутывание истца и сводящиеся к избранному ответчиком способу свести на нет имеющиеся на нем законные и договорные обязательства. Ответчик не представил заключение о причинах возникших дефектов.
По мнению истца, из-за наличия вышеуказанных существенных недостатков приобретенной квартиры, ее цена подлежит уменьшению на сумму около половины ее стоимости - ... рублей, поскольку данная квартира опасна для жизни любых лиц; никому в ее нынешнем виде не нужна; стоимость квартиры из-за указанных недостатков понизилась на сумму не менее ... рублей.
Истцу причинен существенным моральный вред в связи с невозможностью жить в своем жилье. Имеет место обида и возмущение самим фактом выявленных строительных безобразий. Возмущение отношением ответчика, изложенным в его ответах - с целью фактически уклониться от своих обязательств, свести их на нет.
Поскольку согласно экспертного заключения от <дата> ремонтные работы по замене ограждающей конструкции балкона и его остекления затрагивают основные конструктивные элементы жилого дома данной квартиры и производится замена отдельных конструкций, поэтому данные работы относятся к работам по капитальному ремонту. Работы по капитальному ремонту должны быть выполнены в соответствии с проектом.
В связи с тем, что спорная квартира принадлежит истцу, то она уполномочена на проведение соответствующего строительного контроля путем привлечения за счет ответчика соответствующей уполномоченной организации в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика. Убытки по проведению строительного контроля для выполнения капитального ремонта квартиры истец оценивает на сумму ... рублей, и стоимость изготовления проекта выполнения капитального ремонта квартиры на сумму ... рублей.
Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд взыскивает штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.
В судебном заседании истец Шадуйкис Н.М. и ее представитель по доверенности Подлегаев Ю.П. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Эхо» по доверенности - Манзюк И.В. признал исковые требования истца в части безвозмездного устранения существенных недостатков квартиры по адресу: <адрес>, а именно: провести за счет ответчика капитальный ремонт квартиры в части двух лоджий с их остеклением, изготовив проект капитального ремонта, и с проведением строительного контроля. Согласен с компенсацией морального вреда истцу в размере 30000 рублей. Возражал против уменьшения цены договора инвестирования на сумму ... рублей, выплатив в пользу истца ... рублей в счет утраты товарной стоимости квартиры, так все работы будет выполняться ответчиком в рамках гарантийных обязательств, от чего ответчик никогда не отказывался. Истцу направлялось письмо с предложением проведения работ по ремонту конструкций лоджии, но истец не впустила в квартиру.
Представитель третьего лица ТСЖ «Большевик» Ветров Д.С. находит заявленные истцом требования обоснованными.
Выслушав стороны по делу, экспертов, свидетелей, рассмотрев дело по представленным сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как закреплено в ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Способы защиты гражданских прав закреплены в статье 12 ГК РФ.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В пункте 9 статьи 4 данного закона указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В ст.7 указанного закона закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В ст. 721 ГК РФ закреплено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.
Согласно ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Судом установлено, что <дата> ЗАО «Эхо» и Шадуйкис Н.М. заключили договор об участии в долевом строительстве <номер>, предметом которого являлось долевое инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (п.2.1. Договора). Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательства осуществить частичное инвестирование жилого дома в объеме, соответствующем стоимости строительства жилого дома площадью ... кв.м., находящегося в указанном доме на ... этаже ... подъезда, квартира <номер>, и жилого помещения площадью ... и лоджии ... кв.м., находящегося в указанном доме на ... этаже ... подъезда, <адрес>(п.2.2. Договора). Взнос участника долевого строительства составляет 100% от стоимости общей площади квартиры <номер> и составляет сумму ... рублей, а также 100% от стоимости общей площади <адрес> составляет сумму ... рублей (п.5.2. Договора) (т.1, л.д.6-8).
Согласно квитанции от <дата> Шадуйкис Н.М. был произведен взнос ЗАО «Эхо» согласно договора об участии в долевом строительстве <номер> в сумме ... рубля ... копеек (т.1, л.д. 5).
<дата> Шадуйкис Н.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на ...-комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., этаж ..., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (т.1, л.д.9).
<дата> истец обращалась с заявлениями к ответчику по поводу образования трещин в разных местах лоджии и непригодности использования ее по назначению (т.1, л.д. 10,14,16,22).
Истцом с участием представителей ответчика ЗАО «Эхо» и третьего лица ТСЖ «Большевик» составлялись акты осмотра лоджии квартиры, в которых отражены обнаруженные трещины в стене внутри лоджии, трещины по потолку лоджии, по боковой стороне лоджии с внешней уличной стороны, деформация оконных рам лоджии (т.1, л.д. 11, 12, 13, 54).
<дата> Государственной жилищной инспекцией МО составлен акт проверки жилого дома <адрес>, в котором указано, что председателю ТСЖ «Большевик» дана рекомендация по выдаче предписаний владельцам квартир, имеющих выявленные строительные дефекты в ограждающих конструкциях лоджий, неиспользования лоджий до устранения дефектов застройщиком ЗАО «Эхо» (т.1, л.д.23-25).
Ответчиком ЗАО «Эхо» направлялись в адрес истца сообщения, что в соответствии с п.3.8 Договора об участии в долевом строительстве застройщик устанавливает гарантийный срок на квартиру - пять лет ремонт является гарантийным, дефекты будут устранены за счет застройщика. Просит согласовать время доступа работниками ЗАО «Эхо» в квартиру для устранения выявленных дефектов, что уже указывалось в письме от <дата> (т.1, л.д. 18).
В адрес председателя ТСЖ «Большевик» также ответчиком направлялось письмо с уведомлением готовности выполнить гарантийные обязательства и обеспечить доступ в квартиру для исправления дефектов и выполнения следующих видов работ: демонтаж рамы, разборка кладки, восстановление кладки, установка рам. Также возможен вариант возврата стоимости остекления лоджии при условии ее демонтажа без последующей установки и предоставления собственнику квартиры возможности установить новое остекление за счет собственных средств (т.1, л.д. 26).
Председателем ТСЖ «Большевик» в адрес истца направлялось письменное уведомление о готовности ЗАО «Эхо» устранить выявленные дефекты в рамках гарантийных обязательств (т.1, л.д. 45).
<дата> было утверждено техническое решение по факту обследования квартиры <адрес>, в котором указано, что причиной образовании трещин явилось нарушение технологического процесса при установлении балконных рам. Принято решение провести демонтаж остекления балкона, разобрать кирпичную кладку, выполнить кирпичную кладку согласно проекта, восстановить остекление (т.1, л.д.66).
В ходе рассмотрения гражданского дела экспертами ООО «Г.» была проведена строительно-техническая экспертиза. Из заключения экспертизы от <дата>, дополнительного заключения от <дата> следует, что в лоджии <номер> площадью ... кв.м. квартиры <адрес> в местах примыкания ограждающей конструкции, выполненной из красного облицовочного кирпича толщиной в 1/2 кирпича на высоту 1,15м. с оконным заполнением однослойными стеклопакетами на высоту 1,6м. к монолитным стенам имеются сквозные трещины с раскрытием до 2 см, имеются трещины в местах примыкания стеклопакетов и плиты перекрытия лоджии ...-го этажа. Причиной образования трещин в ограждающей конструкции балкона квартиры послужило не соблюдение правил производства работ при установке балконных блоков остекления лоджии; отсутствие жесткости крепления ограждающей конструкции лоджии и проектное решение остекления лоджии. Ремонтные работы по замене ограждающей конструкции балкона и его остекления затрагивают основные конструктивные элементы жилого дома данной квартиры и производится замена отдельных конструкций, поэтому данные работы относятся к работам по капитальному ремонту, которые должны быть выполнены в соответствии с проектом, разработанным заказчиком, утвержденным в установленном порядке, с приемкой данных выполненных работ эксплуатирующей организацией; при выполнении работ теплотехнические свойства наружных ограждающих конструкций должны быть сохранены (т.1, л.д. 109-122). В ходе проведения дополнительной строительно-технической экспертизы было установлено появление трещин в лоджии квартиры <номер>, а также появление дополнительных трещин в лоджии квартиры <номер> (т.1 л.д. 217-237).
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Ц.», в монолитном перекрытии между 7-м и 8-м этажами в месте расположения лоджии между осями «1с»-«2с» (плите лоджии), а также конструктивных элементах и соединительных конструкций (наружных и внутренних стенах лоджий) лоджии между осями «1с»-«2с» и лоджии между осями «4с»-«5с» имеются дефекты и деформации. Проверочные расчеты, а также многочисленные дефекты и деформации лоджий между осями «1с»-«2с», «4с»-«5с» показали, что несущая способность конструкции плиты не обеспечивается, лоджии находятся в неудовлетворительном состоянии, их эксплуатация невозможна, и лоджии не могут быть признаны безопасными для проживания. Причинами появления дефектов могут быть: ошибки проведении расчетов несущих конструкций лоджий при проектировании здания; нарушения технологии выполнения бетонных работ (некачественные работы по вибрированию бетонной смеси, промерзание бетона при недостаточном его прогреве в ходе выполнения работ в зимнее время, уборка домкратов и опалубки ранее, чем бетон достиг необходимой для этого прочности). Нарушения технологии выполнения бетонных работ определились изменением цветовой окраски бетона, трещинами в нижней части плиты, сквозными протечками цементного молочка, высолами. Необходимо выполнить капитальный ремонт лоджий с учетом выполнения мероприятий по их усилению. Несущие и ограждающие конструкции лоджий выполнены в соответствии с проектной документацией (т.2, л.д.24-128).
Одним из важнейших прав потребителя, провозглашенных Законом о защите прав потребителей, является право на получение товаров, результатов работ и услуг надлежащего качества, под которыми понимается продукция, соответствующая по качеству требованиям, установленным в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»: потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Анализируя собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика безвозмездно устранить существенные недостатки квартиры по адресу: <адрес> - провести капитальный ремонт двух лоджий данной квартиры подлежат удовлетворению в полном объеме, так как проведенными по делу строительно-техническими экспертизами подтверждается наличие дефектов в лоджиях квартиры, принадлежащей истцу, которые возникли в связи допущенными нарушениями застройщика - ЗАО «Эхо» при строительстве дома <адрес>.
В соответствии с ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов…
Согласно ст.53 Градостроительного кодекса РФ строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство.
Поскольку устранение дефектов и недостатков лоджий в квартире истца связано с проведением капитального ремонта, который сопровождается выполнением работ, оказывающих влияние на безопасность объекта капитального строительства, то требования истца об изготовлении проект выполнения капитального ремонта двух лоджий квартиры и осуществления строительного контроля по выполнению капитального ремонта двух лоджий квартиры подлежат удовлетворению.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судьей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом положений статьи 1101 ГК РФ требование истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 500000 рублей суд считает завышенным, поскольку при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
С учётом того, что ответчик некачественно произвел работу по Договору об участии в долевом строительстве, заключенном с истцом Шадуйкис Н.М., выявленные недостатки двух лоджий являются не безопасными для их эксплуатации, то суд считает, что истцу, безусловно, причинён моральный вред. С учетом характера нарушений прав истца, продолжительностью неудобств, которые приходилось испытывать истцу, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости, суд находит разумным и справедливым, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из представленных в суд письменных документов усматривается, что ЗАО «Эхо» не уклонялось от своих обязательств провести ремонт лоджии <номер> квартиры <адрес>. Недостатки во второй лоджии указанной квартиры стали проявляться в ходе рассмотрения гражданского дела, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания штрафа с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
По делу по ходатайству представителя истца также была назначена экспертиза по оценке рыночной стоимости квартиры истца для определения стоимости данной квартиры без дефектов и с наличием дефектов. В соответствии с выводами эксперта ООО «Банк независимых экспертных и оценочных решений «А.» рыночная стоимость квартиры с балконом и лоджией <дата> составляет ... рублей, без лоджий - ... рубль. Расчетная стоимость квартиры с лоджией и балконом на дату проведения экспертизы составляет ... рублей, без лоджий - ... рубля. Расчетная рыночная стоимость квартиры с имеющимися строительно-техническими дефектами, выявленными при проведении строительно-технической экспертизы на дату проведения экспертизы, составляет ... рублей. Экспертом ООО «А.» по своей инициативе был составлен расчет утраты товарной стоимости квартиры на сумму ... рублей (т.1, л.д.125-153).
Истец просила уменьшить цену договора инвестирования, заключенного с ответчиком, уплаченную за квартиру, на сумму ... рублей, взыскав ... рублей с ЗАО «Эхо» в счет утраты товарной стоимости спорной квартиры.
Суд находит данные требования истца не подлежащими удовлетворению, так как в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства при обнаружении недостатков в объекте вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Данные положения закреплены также в ст.29 закона «О защите прав потребителей», в соответствии с которой потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы; соответствующего уменьшения цены выполненной работы; безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.
Истец настаивала на требованиях об обязании ответчика провести капитальный ремонт квартиры за его счет с составлением проекта данных работ и осуществлением строительного контроля. Данные требования суд находит подлежащими удовлетворению. Нормами как закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и закона «О защите прав потребителей» закреплено право на предъявление одного из перечисленных выше требований, а не на одновременное безвозмездное устранение недостатков выполненной работы и соразмерного уменьшения цены договора. В связи с чем требования истца об уменьшении цены договора инвестирования на сумму ... рублей удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать с ответчика расходы за услуги представителя в сумме ... руб., подтвержденные договором на оказание юридических услуг. С учетом обстоятельств данного дела, а именно: сложности, затрат времени, ориентируясь на средний уровень оплаты подобных услуг при сравнимых обстоятельствах, принимая во внимание, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, суд считает возможным удовлетворить данные требования в частично и взыскать с ответчик ... рублей в пользу истца
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за проведение строительно-технической экспертизы ООО «Г.» в сумме ... рублей. Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части уменьшения цены договора инвестирования, то расходы, понесенные истцом на оплату услуг эксперта ООО «А.» в размере ... рублей, удовлетворению не подлежат.
Истец просила взыскать в свою пользу с ответчика ... рублей за проведение строительно-технической экспертизы ООО «Ц.», в подтверждение чего представлено платежное поручение о перечислении ТСЖ «Большевик» на расчетный счет ООО «Ц.» за работы по обследованию тех.соостояния балконов квартиры с выдачей тех.заключения за Шадуйкис Н.М.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании судебных расходов в размере ... рублей, так как истцом расходы понесены не были. Данные расходы были понесены ТСЖ «Большевик», которому надлежит самостоятельно решать вопрос о взыскании с ЗАО «Эхо» указанной суммы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.
Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шадуйкис Н.М. удовлетворить частично.
Обязать ЗАО «Эхо» безвозмездно устранить существенные недостатки квартиры по адресу: <адрес> - провести капитальный ремонт двух лоджий данной квартиры.
Обязать ЗАО «Эхо» за свой счет изготовить проект выполнения капитального ремонта двух лоджий квартиры по адресу: <адрес>.
Обязать ЗАО «Эхо» за свой счет провести строительный контроль по выполнению капитального ремонта двух лоджий квартиры по адресу: <адрес>.
Взыскать с ЗАО «Эхо» в пользу Шадуйкис Н.М. компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, судебные расходы в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, а всего взыскать - ... рублей.
В остальной части заявленных Шадуйкис Н.М. исковых требований к ЗАО «Эхо»- отказать.
Взыскать с ЗАО «Эхо» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.С.Фетисова