Дело № 2-3600/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,
При секретаре Иващенко Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логушовой Л.П. к ООО «Амбигус» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит признать за ней право собственности на квартиру <номер> <адрес>, ссылаясь на то, что <дата> между ней и ООО «Амбигус» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома <номер> <номер>. Предметом данного договора является финансирование строительства ... этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Согласно условиям вышеуказанного договора объектом долевого строительства является ... комнатная квартира <номер> общей проектной площадью ... кв.м. на ... этаже, на сумму ... рубля. Свои обязательства по договору истица выполнила, сумма соинвестирования была внесена ею в полном объеме. Ответчик по договору обязался передать квартиру истцу в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.. Постановлением Главы Администрации г. Серпухова от <дата> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановлением от <дата> был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартиру в собственность не передал ввиду того, что не зарегистрировал свое право собственности на указанный дом. Истица указала, что в настоящее время она фактически пользуется спорным жилым помещением, проживает в квартире, но право собственности по вине ответчика, уклонившегося от передачи ему в собственность квартиры, оформить не может, из-за чего не может полноценно распоряжаться квартирой. Одновременно истица просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлине в сумме ... рублей ... копеек.
Представитель истицы по доверенности Логушова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Амбигус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований возражений не заявил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что <дата> между ООО «Амбигус» и истицей заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома <номер>, предметом которого является финансирование строительства ... этажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Согласно условиям вышеуказанного договора объектом долевого строительства является ... комнатная квартира <номер> общей проектной площадью ... кв.м. на ... этаже, на сумму ... рубля (л.д. 7-11). В силу ст. 4.1 Договора ответчик обязан был в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обеспечить передачу истице квартиры в собственность.
Свои обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства истица исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными в дело квитанциями об оплате истицей своей доли инвестирования по договору долевого участия на суму ... рублей от <дата>, на сумму ... рублей от <дата>, на сумму ... рублей от <дата> и на сумму ... рублей от <дата> (л.д.12-15).
Согласно Постановлению главы г. Серпухова от <дата> <номер> вновь построенному 85-ти квартирному ... этажному жилому дому, расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 16). Из технического паспорта квартиры <номер> <адрес>, выполненного С. городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата> следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, квартире присвоен инвентарный номер <номер> (л.д. 22-25). Постановлением Главы города Серпухова от <дата> <номер> утвержден акт приемочной комиссии от <дата> <номер> о приемке в эксплуатацию законченного строительством ... этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным - подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от <дата> о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке ... этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным- подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 18-21).
Согласно справке председателя правления ТСЖ «Б.» <номер> от <дата> истица является членом Товарищества собственников жилья «Б.» и имеет в пользовании помещение (квартиру) по адресу: <адрес> (л.д. 26).
Ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены в полном объеме, поскольку им свое право собственности на квартиру не зарегистрировано и не оформлены документы по передаче спорной квартиры в собственность истицы.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
Одностороннее уклонение ответчика ООО «Амбигус» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истице в оформлении права собственности на квартиру в установленном законом порядке и осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом. Истица действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права. В связи с этим, за истицей подлежит признанию право собственности на квартиру в ... этажном жилом доме, введенном в эксплуатацию. Иные средства защиты, кроме признания за истицей права собственности на спорную квартиру, не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
В силу п.8 ст. 333.20 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ в случае, когда истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, госпошлина подлежит взысканию с ответчика по делу.
В соответствие с требованиями ст. 98 ГПК РФ, истице, как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд обязан присудить все судебные расходы, понесенные им при рассмотрении дела, в связи с чем ее требования о возмещении затрат на уплату госпошлины в сумме ... рубль ... копеек подлежат удовлетворению как соответствующие требованиям Закона
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233- 235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Заявленный иск удовлетворить.
Признать право собственности за истицей Логушовой Л.П. на квартиру <номер> в <адрес>
Взыскать с ответчика ООО «Амбигус» в пользу истицы Логушовой Л.П. в возврат госпошлины сумму ... рубль ... копеек и в доход государства госпошлину в сумме ... рублей ... копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Н.В. ДЕГТЕВА