Дело № 2-3479/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дегтевой Н.В.,
при секретаре Иващенко Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниной Н.П.. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ... квартиры <номер> площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже дома <номер> <адрес>, ссылаясь на то, что <дата> между Х. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>. Предметом договора является участие Дольщика в строительстве многоэтажного 96-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - ... квартиры, расположенной на ... этаже под условным номером <номер>, общей площадью ... кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора дольщик (Х.) финансирует строительство квартиры в размере ... рублей, свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры он исполнил в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 3.1.3 договора долевого участия, до <дата>. Истица так же указала, что <дата> между Х. и ею был заключен договор <номер> об уступке права требования, по которому она \истица\ принимает на себя право требования к ответчику, и становится дольщиком по договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, что стоимость уступаемого права требования составляет ... рублей и расчет с Х. произведен ею полностью, что ответчик обязан был совершить все действия по передаче квартиры в собственность истице, но до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, т.к. дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истицы не передана, в связи с чем ею и предъявлен иск.
Представитель ответчика - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии или отложении судебного разбирательства по делу не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - Администрации г. Серпухова в судебное заседание так же не явился, о дне и времени слушание дела надлежаще извещен, причин неявки в суд не сообщил, представил заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и против заявленных требований не возражал, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.
Выслушав истицу, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что между Х. и ответчиком <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого являлось участие Х. в строительстве многоэтажного 96-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком ему, как дольщику, объекта долевого строительства - ... квартиры, расположенной на ... этаже, под условным номером <номер>, общей проектной площадью ... кв.м., в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры по договору составила ... руб., из расчета ... руб. за один квадратный метр; оплата стоимости квартиры должна была быть произведена дольщиком в срок до <дата> \л.д. 7-11\.
Пункт 3.1.3 договора предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее <дата>.
В соответствие с п. 3.1.4 и 3.1.5 договора ответчик обязан был совершить все действия по передаче квартиры в собственность дольщика.
Свое обязательство по оплате всей стоимости квартиры Х. исполнено в полном объеме, поскольку денежные средства перечислены на расчетный счет ответчика, что подтверждается копиями квитанций на сумму ... рублей от <дата> и на сумму ... рублей от <дата> \л.д. 14\.
В материалы дела представлен договор <номер> об уступке права требования от <дата>, заключенный между Х. и истицей, по которому истица принимает на себя право требования к ответчику, и становится дольщиком по договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>. Стоимость уступаемого права требования составляет ... рублей. Из представленной в дело расписка от <дата> усматривается, что истица оплатила стоимость уступаемого права требования в полном объеме.
В материалы дела представлено постановление Главы города Серпухова от <дата> <номер>, согласно которого жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>\л.д. 23-24\.
Согласно техническому заключению об обмерах строения (корпус <номер>) и находящейся в нем квартиры <номер> <адрес>, - данный жилой дом и находящаяся в нем квартира <номер>, является объектом незавершенного строительства.
В корпусе <номер>, расположенном по <адрес> (в жилом доме) имеется: фундамент, несущие стены, перегородки, покрытие, покрытие над теплым чердаком, лестницы, ограждение лоджий, мусороудаление, кровля, оконные и балконные проемы, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение.
В инженерных системах отсутствует в теплоснабжении - теплоноситель, в водоснабжении и канализации - горячая и холодная вода, в электроснабжении - напряжение и ток в сети, в газоснабжении - газ. Также фасад дома отделан не полностью, отсутствует благоустройство территории.
Квартира <номер> расположена на ... этаже жилого дома, является ..., с объединенным санузлом. В этой квартире имеются: несущие стены, перегородки, покрытие, оконные и балконные проемы, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение. В данной квартире отсутствует в инженерных системах: в теплоснабжении - теплоноситель, в водоснабжении и канализации - горячая и холодная вода, в электроснабжении - напряжение и ток в сети, в газоснабжении - газ, не смонтированы приборы отопления (л.д. 17-21).
Не доверять вышеуказанному техническому заключению, которое последовательно, логично, ничем не опровергнуто, участвующими в деле лицами не оспорено, у суда оснований не имеется. Суд принимает техническое заключение специалистов как одно из доказательств по делу.
По делу так же установлено, что ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику конкретную квартиру - под условным номером <номер> в данном доме, на которую кроме истицы, никто более притязаний не заявил. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана, в связи с чем требования истицы являются законными и обоснованными.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Обоснованность заявленных требования доказывается по делу и тем, что одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истице в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным ею недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной указанной выше ... квартиры, в то время как она действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры, в связи с чем истица не может быть лишена права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).В связи с этим, за истицей должно быть признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры <номер> площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже дома <номер> <адрес>. Иные средства защиты, кроме признания за истицей права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за истицей Якуниной Н.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ... квартиры <номер> площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже дома <номер> <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ: Н.В. ДЕГТЕВА