гр. дело № 2-3219/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
истицы Пшеневой Ю.Г.,
представителя ответчицы Ходяковой А.А. - адвоката Добья Е.А., представившего ордер <номер>, удостоверение <номер>,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеневой Ю.Г. к Ходяковой А.А. о признании недействительными договора о передаче квартиры в собственность граждан, свидетельства о государственной регистрации права и записи в ЕГРП,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратился в суд с иском и просит признать недействительным договор <номер> от <дата>, заключенный между МП «<данные изъяты>» и Ходяковой А.А. о передаче в совместную собственность Ходяковой А.А. и Пшеневой Ю.Г. квартиры <номер> дома <номер> <адрес>, возвратив квартиру в муниципальную собственность, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от <дата> и запись регистрации в ЕГРП на указанную квартиру.
Свои требования мотивирует тем, что она с родителями проживала в квартире <номер> дома <номер> <адрес>. Когда родителей не стало, опекунство над ней взяла бабушка Ходякова А.А. Впоследствии она отказалась от опеки, подав письменное заявление, постановлением Главы Серпуховского района <дата> заявление было удовлетворено и опекуном была назначена ее старшая сестра Р., проживающая по адресу: <адрес>. Вместе с сестрой она переехала по ее месту жительства и с <дата> стала посещать школу, в которой проучилась по <дата>, потом училась в училище. В <дата> создала семью и переехала в Курск, где проживала по <дата> В <дата> она возвратилась в <адрес>, занималась трудоустройством, получала выписку из домовой книги и узнала о том, что, став опекуном, бабушка Ходякова А.А. зарегистрировалась в квартире и приватизировала ее в совместную собственность на себя и нее. В тексте договора расписалась только Ходякова А.А., отсутствуют сведения о том, кто представлял ее интересы при заключении договора. На момент подписания договора в <дата>, она была несовершеннолетней, ей было 12 лет и над ней была назначена опека в лице опекуна Р. Полагает, что регистрирующий орган нарушил закон, приняв на регистрацию и зарегистрировав договор в котором имелась лишь одна подпись «покупателя», отсутствовали сведения о возрасте второго и отсутствовал документ Ходяковой А.А. на регистрацию договора от ее (истицы) имени.
Истица Пшенева Ю.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить в полном объеме по заявленным ею основаниям и пояснила, что о приватизации квартиры узнала случайно в конце <дата>, когда обратилась в обслуживающую организацию за выпиской из домовой книги.
Ответчица Ходякова А.А. в судебное заседание не явилась, местонахождение ее неизвестно, что подтверждено отметкой ООО «<данные изъяты>» в судебном извещении, причины невручения повестки «Отсутствие адресата» (л.д. 35-36). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчицы в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Добья Е. А. в судебном заседании пояснил, что поскольку позиция ответчицы ему неизвестна, он просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица Администрации Серпуховского района в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, возражений против иска не представлено.
Представитель третьего лица МУП УК ЖКХ в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО отдел по Серпуховскому району в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, возражений против иска не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, адвоката, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании, предметом спора являются квартира <номер> в доме <номер> по <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что ответчица Ходякова А.А. являлась опекуном несовершеннолетней Пшеневой Ю.Г., <дата> года рождения на основании Постановления Главы Серпуховского района Московской области от <дата> <номер>. На основании ее личного заявления Постановлением Главы Серпуховского района <номер> от <дата> она освобождена от исполнения обязанностей опекуна над н\л Пшеневой Ю.Г., опекуном назначена Р. (л.д.13).
Судом также установлено, что в <дата> Ходякова А.А. обратилась с заявлением в МП «Жилсервис» о передаче в совместную собственность жилого помещения - ... квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанный период времени в квартире были зарегистрированы Ходякова А.А., Пшенева Ю.Г. и Х., который в приватизации не участвовал (л.д. 41, 21). Из указанного заявления усматривается, что подпись от имени н/л Пшеневой Ю.Г. отсутствует.
Согласно договору <номер> от <дата> указанная квартира передана в совместную собственность Ходяковой А.А. и Пшеневой Ю.Г. (л.д.12).
Право собственности Ходяковой А.А. Пшеневой Ю.Г. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской ЕГРП (л.д. 22).
Согласно выписки из домовой книги (л.д. 23,24) в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: истица Пшенева Ю.Г. с <дата>, являющаяся нанимателем квартиры, ответчица Ходякова А.А. с <дата>, а также с <дата> сестра истицы Ж. и 2-е ее детей, кроме того, временно зарегистрирован С. с <дата>.
Из материалов регистрационного дела (дела правоустанавливающих документов) на спорную квартиру усматривается, что для получения разрешения на приватизацию квартиры Ходякова А.А. обращалась в Администрацию Серпуховского муниципального района, приложив к заявлению опекунское удостоверение, свидетельство о рождении Пшеневой и копию постановления Главы Серпуховского района от <дата> об установлении опеки. Такое согласие было выдано. Также Ходяковой А.А. подавалось заявление в МОРП по Серпуховскому району от имени Пшеневой Ю.Г.и от своего имени для регистрации права собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Приватизация квартир осуществляется в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Граждане, занимающие квартиры по договору найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а также в домах ведомств, вправе приобрести эти квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации.
В соответствии со статьей 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.
Поскольку приватизация является сделкой, основания для признания приватизации недействительной сделкой аналогичны общим основаниям признания сделки недействительной. Правила о признании сделок недействительными регулирует Гражданский кодекс РФ.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актом ничтожна.
В соответствии со ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или их опекуны.
Исходя из требований Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" согласие всех совместно проживающих членов семьи является обязательным условием для приватизации жилых помещений, занимаемых на условиях договора социального найма. Согласие должно быть оформлено в письменном виде. За детей в возрасте 14 лет документы подписываются только их родителями, усыновителями или опекунами.
Располагая имеющимися в деле доказательствами, оценивая их в совокупности, суд считает, что приватизация квартиры, расположенной по адресу: <адрес> была проведена с нарушением требований закона, поскольку Ходякова А.А. на момент обращения с заявлением о приватизации, опекуном двенадцатилетней Пшеневой Ю.Г. не являлась и подать от ее имени заявление не могла, согласие опекуна Р. на приватизацию квартиры получено не было. Обращаясь в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности, Ходякова А.А. также действовала от имени несовершеннолетней Пшеневой Ю.Г., хотя такого права в соответствии с положениями действующего законодательства, у нее не имелось.
При таких обстоятельствах заявленные Пшеневой Ю.Г. требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор передачи квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в совместную собственность Ходяковой А.А. и Пшеневой Ю.Г. от <дата>, исключив из ЕГРП соответствующие записи регистрации права собственности Ходяковой А.А. и Пшеневой Ю.Г. на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в 10-дневный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Купцова Г.В.