Дело № 2-3844/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н.,
с участием адвоката Горяева С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва А.Б. к Фирсову В.А. о признании не сохранившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бобров А.Б. обратился с иском о признании ответчика Фирсова В.А. не сохранившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от <дата> В квартире также зарегистрирован ответчик Фирсов В.А., который по условиям договора должен был выписаться из квартиры <дата> Ответчик в квартире длительный период времени не проживает, членом семьи истца не является. В настоящее время местонахождение ответчика ему неизвестно.
Истец Бобров А.Б. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что расходы по содержанию квартиры он несет самостоятельно, ответчик никакой материальной помощи не оказывает.
ОтветчикФирсов В.А. в судебное заседание не явился, согласно справок председателя уличного комитета и участкового уполномоченного УВД по г. Серпухову и Серпуховскому муниципальному округу, по месту регистрации ответчик не проживает, место его нахождения неизвестно.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат Горяев С.Б. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не представил.
Выслушав истца, представителя ответчика адвоката Горяева С.Б., исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, спорной является квартира <номер> в <адрес>
Собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от <дата>, является Бобров А.Б., право собственности не зарегистрировано. Имеется передаточный акт (л.д.5-6).
Согласно п.9 договора купли-продажи Фирсов В.А. проживает в квартире <номер> в <адрес> и сохраняет за собой право проживания и пользования квартирой до <дата>
Материалами дела установлено, что в спорной квартире зарегистрирован: ответчик Фирсов В.А. (выписка из домовой книги л.д.7).
Согласно справок председателя уличного комитета <номер> П. и отдела участковых уполномоченных милиции, Фирсов В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако длительный период времени в течении 12 лет по вышеуказанному адресу не появляется, его местонахождение не известно (л.д.15-16).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основаниирешения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что Фирсов В.А. не является членом семьи собственника жилого помещения, в спорной квартире не проживает длительный период времени, расходов по уплате коммунальных платежей не несет, что также подтверждено материалами дела. Регистрация ответчика в квартире нарушает права собственника. Следовательно, за ответчиком не сохраняется право пользования жилым помещением в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. Никаких соглашений о праве пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не имеется.
Регистрация по месту жительства является административным актом, её наличие либо отсутствие само по себе не влияет однозначно на возникновение, изменение или прекращение жилищных правоотношений.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика Фирсова В.А. не сохранившим право пользования квартирой <номер> в <адрес> основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать Фирсова В.А., <дата> рождения, не сохранившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Козлова Е.В.