дело №2-3815/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:
истицы Мусихиной И.Г.,
представителя ответчика Шпагиной А.Н.,
при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусихиной
И.Г. к ЗАО СПТП «Союз» об устранении строительных дефектов и
взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Мусихина И.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО СПТП «Союз», в котором просит обязать ответчика устранить в кратчайшие сроки строительные дефекты кровли в доме <номер> по <адрес>, а также последствия затекания воды в квартиру <номер> указанного дома, принадлежащую ей, кроме того, взыскать с ответчика в ее пользу 600000 рублей в счет компенсации морального вреда.
Свои требования мотивирует тем, что согласно договору уступки права требования от <дата> она приобрела у ЗАО СПТП «Союз» квартиру свободной планировки по адресу: <адрес>, передаточный акт был подписан обеими сторонами <дата>. <дата> обе стороны заключили договор <номер> на содержание и ремонт жилого многоквартирного дома. Вследствие серьезных строительных недоделок, которые невозможно было определить визуально при подписании акта приема-передачи (а именно, затекание с крыши), внутри квартиры произошло образование огромных пятен грибковой плесени на стене, а также обрушение наружного откоса одного из окон с наружной стороны. При постоянном поступлении влаги внутрь помещения до сих пор не представляется возможным сделать ремонт в квартире, а также создается угроза жизни поживающих. После обнаружения дефекта в адрес ЗАО СПТП «Союз» истицей неоднократно направлялись заявления с требованием устранить существующие недостатки (№1060 от 20.10.2008г., б/н от 28.07.2008г., № 311/04 от 20.11.2009г.). в июле 2010г. ею было направлено претензионное письмо в адрес ответчика (почтовое отправление с уведомлением было вручено 04.08.2010г.), на которое ответа до сих пор не последовало.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме, согласившись с объемом работ и их стоимостью, указанных в смете, составленной ответчиком.
Представитель ответчика Шпагина А.Н. представила составленный ответчиком Акт обследования квартиры, локальный сметный расчет на ремонтные работы в квартире истицы, и пояснила, что в ходе обследования квартиры, принадлежащей Мусихиной И.Г. было выявлено затекание из-под мансардной крыши, также возможно затекание влаги из мансардного стыка, однако до конца выяснить причину возникновения указанных заливов не удалось. Шпагина А.Н. высказала согласие с необходимостью проведения ответчиком ремонтных работ в рамках составленной сметы. Также пояснила, что ответчик обязуется выявить причину дефектов и провести полный ремонт до устранения всех нарушений. Против выплаты компенсации морального вреда представитель ответчика возражала, считая ее сумму завышенной, и ссылаясь на то, что ранее имела место договоренность с истицей о ее отказе от взыскания компенсации морального вреда при условии выполнения ремонтных работ.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Как усматривается из материалов дела, <дата> СПТП «Союз» в лице директора К. - «Исполнитель» с одной стороны, и З. -«Дольщик», с другой стороны, заключили Договор <номер> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, по условиям которого «Исполнитель» осуществляет реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, а «Дольщик» финансирует реконструкцию в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры, предоставляемой «Дольщику». «Исполнитель» предоставляет «Дольщику» квартиру свободной планировки по адресу: <адрес>, общая проектная площадь <данные изъяты> Квартира без отделки, без сантехники, без плиты для приготовления пищи. «Исполнитель» обязуется до <дата> предоставить «Дольщику» все необходимые документы (кроме технического паспорта) для оформления права собственности при условии полной оплаты (п. 2.2, п.2.2.1 настоящего Договора). Стоимость предоставляемой «Дольщику» квартиры составляет 31 860 у.е. (п.2.2 Договора). После подписания акта о приемке дома Государственной комиссией и подписания передаточного акта на указанную квартиру сторонами, настоящий Договор считается исполненным, обязательства, взятые на себя Исполнителем, выполненными (п.3.3 Договора). Настоящий Договор вступает в силу с <дата> и действует до его полного выполнения (п. 6.1 Договора). В случае, если Исполнитель не может закончить строительство жилого дома в установленные настоящим Договором сроки, они могут быть перенесены на более длительный срок, но не более чем на 6 (шесть) месяцев (п.7.3 Договора). «Дольщик» с момента сдачи дома в эксплуатацию обязан заключить договор с обслуживающей организацией на техническое обслуживание дома и производить оплату оказываемых услуг, (л.д. 11).
<дата> «Цессионарий» Мусихина И.Г. и «Цедент» З., «Должник» ЗАО СПТП «Союз» заключили Договор уступки права требования, по условиям которого З. передает, а Мусихина И.Г. принимает на себя право требования первого и становится кредитором по Договору <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, заключенному между «Цедентом» и «Должником». По настоящему договору Мусихина И.Г. получает право требовать от ЗАО СПТ «Союз» исполнения условий договора <номер> от <дата> о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома после полной оплаты, а именно квартиру свободной планировки, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 10).
<дата> ЗАО СПТП «Союз» («Исполнитель») и Собственник жилого помещения общей площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> Мусихина И.Г. («Заказчик») заключили Договор на содержание и ремонт жилого многоквартирного дома. Заказчик обязан: за оказанные по настоящему договору услуги вносить Исполнителю оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома пропорционально занимаемой Собственником общей площади квартиры, по утвержденным в установленном порядке тарифам, в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства (п.3.1.1 Договора); соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории (п.3.1.3 Договора). Исполнитель обязан обеспечить техническое обслуживание жилого дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работу по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий (п.3.2.2 Договора). Настоящий договор вступает в силу с <дата> (п.8.1 Договора.) (л.д.12).
Согласно Передаточному акту от <дата> от ЗАО СПТП «Союз» Мусихиной И.Г. была передана 1-комнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, из указанного Акта следует, что у сторон взаимных претензий не имеется: оплата квартиры произведена полностью; у Мусихиной к ЗАО СПТП «Союз» претензий по передаваемой квартире не имеется (л.д.9).
Мусихина И.Г. обратилась с заявлением от 20.10.2008г. № 1060 на имя начальника ЖКО С., в котором указала, что с ноября 2007г. сотрудниками ЖКО не предприняты меры по устранению недостатков строительства, в числе которых отмечено следующее: не заделана крыша, вследствие чего влага поступает внутрь помещения (л.д.6).
В заявлении на имя директора ЗАО СПТП «Союз» К. от 28.07.2009г. истица указала на необходимость устранения строительных недоделок, а именно: затекание влаги внутрь квартиры через щели на стыках надстройки 4-го этажа. Вследствие указанных недоделок наблюдается осыпание штукатурки, трещина по откосу окна, сырые пятна на стенах (л.д.4).
Заявлением от 20.11.2009г. № 311/04 на имя директора ЗАО СПТП «Союз» К. Мусихина И.Г. уведомила, что вынуждена приостановить оплату коммунальных услуг в связи с ненадлежащим исполнением со стороны ответчика условий договора на содержание и ремонт жилого многоквартирного дома (л.д.5).
Впоследствии истицей в адрес директора ЗАО СПТП «Союз» К. было направлено претензионное письмо, в котором вновь было указано на наличие не устраненного строительного недостатка в виде протекания крыши, что привело к образованию пятен грибковой плесени на внутренних поверхностях стен в квартире истицы, обрушению наружного откоса одного из окон, невозможности проведения ремонта в квартире. В указанном письме Мусихиной выдвигались требования проведения экспертизы и устранения недостатков (л.д.8).
В материалы дела приобщены фотографии, на которых явно видны обширные пятна на внутренних поверхностях стен, следы разрушения откосов окна, пятна от подтеков влаги на внешней поверхности стены в углу дома, скопление льда в углу крыши (л.д.14, 16).
Ответчиком представлен Акт обследования квартиры по адресу: <адрес> от <дата> В ходе осмотра обнаружено: образование влажностных пятен на стене внутри квартиры, деформация внутреннего откоса одного из окон (л.д.21).
На основании Акта ответчиком выполнен Локальный сметный расчет на ремонтные работы в <адрес>, согласно которому сметная стоимость строительных работ составляет <данные изъяты>. (л.д.22-24).
Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказания услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Анализируя представленные сторонами доказательства, суд находит обоснованными требования истицы об устранении строительных дефектов и считает необходимым возложить на ответчика обязанность за свой счет устранить обнаруженные дефекты, для чего произвести работы согласно представленному сметному расчету. С указанным перечнем работ истица согласна.
Обсудив требования истицы о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем данного вреда при наличии его вины.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя, в связи с ненадлежащим выполнением работы, суд считает, что в данной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
С учетом изложенного, а также характера нарушенных прав истицы, принимая во внимание то, что истица была лишена возможности сделать в квартире ремонт, из-за постоянно проступающей влаги, терпела неудобства, проживая в указанной квартире, тот факт, что все ее обращения к ответчику были оставлены без ответа, суд считает разумным и справедливым компенсацию причиненного истице морального вреда в сумме 10000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мусихиной И.Г. удовлетворить частично.
Обязать ЗАО СПТП «Союз» за свой счет устранить строительные дефекты кровли в доме <номер> по <адрес>, а также последствия затекания воды в квартиру <номер> указанного дома, принадлежащую Мусихиной И.Г., для чего произвести следующие работы стоимостью <данные изъяты>:
- смена мелких покрытий из листовой стали в кровлях металлических: разжелобков;
смена обрешетки сплошным настилом из досок толщиной до 30 мм;
- ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно-известковым
раствором площадью отдельных мест до 1 кв.м.: толщина слоя 20 мм;
- ремонт штукатурки откосов внутри здания по камню и бетону цементно-известковым раствором: прямолинейных;
- окраска водоэмульсионными составами поверхностей стен ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски: более 35%;
- окраска водоэмульсионными составами поверхностей потолков ранее окрашенных водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски : более 35%.
Взыскать с ЗАО СПТП «Союз» в пользу Мусихиной И.Г. в счет компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.
Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере Мусихиной И.Г. отказать.
Взыскать с ЗАО СПТП «Союз» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Купцова Г.В.