ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Серпуховского городского суда
Московской области
город Серпухов
02 декабря 2010 года
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при секретаре Новиковой А.А.,
с участием:
истицы Полосенко О.В. и её представителя адвоката Репетацкого Р.В.,
ответчика Полосенко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3577/10 по иску Полосенко О.В. к Полосенко Ю.А. о признании не сохранившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истица Полосенко О.В. обратилась в суд и просит признать ответчика Полосенко Ю.А. не сохранившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она состояла в браке с ответчиком Полосенко Ю.А., <дата> брак между ними прекращен по решению суда. В период брака она, её дочь Полосенко О.Ю. и ответчик Полосенко Ю.А. приобрели право собственности на квартиру в равных долях по адресу: <адрес>. До момента расторжения брака, ответчик подарил свою долю квартиры третьему лицу, прекратив, таким образом, своё право собственности на указное жилое помещение. В конце <дата>., после развода, ответчик самостоятельно выехал из указанной квартиры и переселился к родителям. Переехал ответчик добровольно, забрав свои личные вещи, и с тех пор ни разу не появлялся по месту регистрации. За всё время своего отсутствия ответчик никаких обязанностей по содержанию жилого помещения не нёс, оплату коммунальных услуг не производил, в связи с чем ей (истице) приходится нести дополнительные траты по расходам за коммунальные услуги. За весь период, с момента выезда ответчик не проживал по адресу регистрации, заявлений о нечинении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением от него не поступало. Ответчик не считал и не считает членом семьи собственников жилого помещения, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, а отсутствие его носит постоянный характер на протяжении порядка двух лет, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется.
Истица Полосенко О.В. и её представитель адвокат Репетацкий Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Полосенко Ю.А. в судебном заседании чёткой позиции по заявленным исковым требования не выразил.
Третье лицо Полосенко О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в своем заявлении просила рассматривать дело в её отсутствие, исковые требования Полосенко О.В. поддерживает в полном объеме.
Представитель третьего лица ОУФМС по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в своем заявлении просит рассматривать дело в его отсутствие, решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, проверив представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела видно, что спорным является право проживания в ответчика в жилом помещении квартире <адрес>
Собственниками спорной квартиры являются истица Полосенко О.В. - 1/3 доли и третье лицо Полосенко О.Ю. - 1/3 и 1/3 доли на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> и на основании договора дарения доли квартиры (Полосенко О.Ю. - 1/3 доли) от <дата>, право собственности на спорное имущество зарегистрировано, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7,8,9).
Как усматривается из копии договора дарения доли квартиры от <дата>, Полосенко Ю.А. подарил Полосенко О.Ю. 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14).
Из справки М. усматривается, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы Полосенко О.В., Полосенко Ю.А. и Полосенко О.Ю. (л.д.11).
Как видно из копии свидетельства о расторжении брака, <дата> брак между Полосенко Ю.А. и Полосенко О.В. прекращен (л.д.10).
Согласно представленного акта Ж.», <дата> был осуществлён выход на квартиру по адресу <адрес>. Посещением и обследованием жилого помещения, с согласия проживающих, установлено отсутствие Полосенко Ю.А. в квартире; визуально наличие мужских вещей в доме не установлено. Со слов Полосенко О.В. и соседей известно, что Полосенко Ю.А. в данной квартире не проживает и не появляется (л.д.39).
Свидетель Р. в судебном заседании пояснила, что со сторонами знакома, ей известно, что ответчик Полосенко съехал с квартиры, она (свидетель) ходит в гости к Полосенко О.В., и ни разу ответчика в квартире не видела.
Свидетель Р. в судебном заседании пояснила, что Полосенко О.В. знает с детства, поскольку является соседкой истицы, часто ходит к ней в гости, ей известно, что ответчик не проживает в квартире с момента их развода. Ответчик проживает у родителей в квартире в городе Протвино, вещей его в спорной квартире нет.
Свидетель Ф. в судебном заседании пояснила, что с истицей работает на одном предприятии около 20 лет, ей известно, что брак между ней (Полосенко О.В.) и ее мужем - Полосенко Ю.А. расторгнут, Полосенко О.В. с мужем не живет около двух лет, бывший муж в квартире не бывает.
В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владения и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на законном основании.
В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установлено, что ответчик ранее являлся собственником жилого помещения и заключил с третьим лицом договор дарения, тем самым распорядился своей собственностью и передал все права, принадлежавшие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, так как установлено, что ответчик не является собственником жилого помещения. В дело ответчиком не представлено доказательств своих жилищных прав на спорное жилое помещение и наличие договорённости о продолжении пользования жилым помещением после смены собственника.
Анализируя изложенное, принимая во внимание, что истица является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, ответчик членом семьи истицы не является, расходов по уплате коммунальных платежей не несет, то регистрация ответчика в квартире истицы нарушает её права собственника.
Регистрация по месту жительства является административным актом, её наличие либо отсутствие само по себе не влияет однозначно на жилищные права граждан.
При таких обстоятельствах являются обоснованными требования истицы о признании ответчика не сохранившим права пользования квартирой <адрес>.
Решение суда о признании ответчика не сохранившим права пользования указанным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту регистрации.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Полосенко Ю.А., <дата> рождения, признать не сохранившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня изготовления мотивированной части решения в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.
Председательствующий Коляда В.А.
Справка
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 февраля 2011 года:
Решение Серпуховского городского суда Московской области от 02 декабря 2010 года отменить. Принять новое решение, которым Полосенко О.В. к Полосенко Ю.А. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
Судья Серпуховского городского суда
Московской области Коляда В.А.