Дело № 2-3879/2010
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года. г.Серпухов Московская область
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием представителя истца Павловой В.С., ответчика Васильева А.М. при секретаре Жиренковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП "Жилищник" г. Серпухова к Васильеву А.М. о взыскании задолженности по внесению платежей за техническое обслуживание,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за по внесению платежей за предоставление технического обслуживания нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период времени с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно на сумму. .. рубля. .. копеек, неустойку за ненадлежащее исполнение указанного обязательства в сумме. .. рублей. .. копеек, а также возмещении расходов по оплате госпошлины.
Представитель истца Павлова В.С. пояснила, что истец являлся и является в настоящее время оргнизацией по управлению многоквартирным домом <номер> по <адрес> принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью. .. квадратных метров указанного дома. Принадлежащие ему нежилые помещения, переданные им в пользование третьим лицам, которые используют их под магазин, входят в состав единого комплекса, техническое обслуживание которого осуществляется за счет истца. Ответчику - как собственнику нежилого помещения - предлагалось заключить договор на техническое обслуживание, но он от заключения договора уклонился. С учётом изложенного за период времени с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно общая сумма задолженности составила. .. рубля. .. копеек, которые истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение указанных обязательств в сумме. .. рубля. .. копеек, а также возместить расходы по оплате госпошлины. Расчет неустойки с применением ставки рефинансирования 7,75% произведен на основании действующего гражданского законодательства, в частности ст.395 ГК РФ. Расчет стоимости технического обслуживания произведен на основании действующих тарифов, утверждённых Главой Администрации г.Серпухова в указанный период времени.
Ответчик Васильев А.М. исковые требования не признал. Действительно, им не производилась оплата технического обслуживания принадлежащего ему нежилого помещения. Какого-либо договора с МУП "Жилищник" на оказание технического обслуживания не заключал. По мере необходимости он принимает участием в техническом содержании дома, в частности в 2007 году он обеспечил ремонт фасада жилого дома. Указанные в расчете тарифы считает завышенными, а оказание услуги по техническому обслуживанию дома производится ненадлежащим образом. Кроме того, данный спор не подведомственен суду общей юрисдикции, так как он является индивидуальным предпринимателем, а истец - юридическим лицом; указанное же нежилое помещение используется как магазин.
Согласно копий свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРП, поэтажного плана Васильев является собственником нежилых помещений - магазина, общей площадью. .. квадратных метров, в том числе основная. .. квадратных метров, подвал, этаж <номер>, в здании инв. <номер>, литер. .. <адрес>.
В соответствии с копиями протоколов заочного голосования, типового договора на управление многоквартирным домом, решения собственника помещений - МУП "Жилищник" являлся управляющей компанией по управлению многоквартирным домом <номер> по <адрес> за спорный период времени.
Из копии письма с исх. <номер> от <дата> видно, что МУП "Жилищник" предлагалось собственнику магазина <номер> - указанного нежилого помещения - заключить договор на участие в содержание общего имущества дома.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности за предоставление услуги по техническому обслуживанию в соответствии с представленным расчетом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик является собственником нежилых помещений - магазина, общей площадью. .. квадратных метров, в том числе основная. .. квадратных метров, подвал, этаж <номер>, в здании инв. <номер>, литер. .. <адрес>; данные помещения входят в состав указанного многоквартирного дома, управляющей компанией которого является МУП "Жилищник" в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Уклонение ответчика от заключения отдельного договора с управляющей компанией не может являться основанием его освобождения от обязательства по внесению платежей за фактическое оказание услуги по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома как единого структурного комплекса в соответствии с представленным расчетом, основанном на применении действовавших тарифов, которые не были признаны незаконными в установленном порядке.
Вопрос же качества предоставляемой услуги не является предметом настоящего судебного разбирательства, что не лишает ответчика права в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» требовать от МУП «Жилищник», в том числе и в судебном порядке, надлежащего оказания услуги и выполнения работ по эксплуатации дома, а также возмещения ущерба, причиненного указанной организацией вследствие невыполнения своих обязанностей.
Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что он принимал самостоятельное участие в несении расходов по содержанию общего имуществ, так как у него, как собственника, есть право заключать любые дополнительные договоры, связанные с содержанием его имущества, что не освобождает его от обязанности нести общие расходы по содержанию всего дома.
Суд считает возможным не согласиться с мнением ответчика о том что данный спор подведомственен арбитражному суду, так как в соответствии со ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, а согласно ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
В данном же случае имеет место спор, основанием к разрешению предмета которого является жилищное законодательство, связанное с регулированием отношений по содержанию общего имущества многоквартирного дома и выполнению обязательства по внесению платы за предоставление указанной услуги, что в данном случае по указанному предмету не относится к экономической, предпринимательской или иной, связанной с ними деятельности.
Но при этом, не могут быть удовлетворены исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение указанного обязательства, так как данные требования основаны на применении норм общего гражданского законодательства, в частности ст.395 ГК РФ, тогда как ответственность за нарушение данного обязательства предусмотрена ст. 155 Жилищного кодекса РФ, то есть специальной нормы, предусмотренной к применению в данном правоотношении.
Согласно ст.98 ГПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме. .. рублей. .. копеек, то есть в сумме удовлетворенных исковых требований.
Исходя из изложенного, на основании ст. ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика Васильева А.М. в пользу истца МУП "Жилищник" г.Серпухова. .. рубля. .. копеек в качестве задолженности по внесению платежей за техническое обслуживание за период времени с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно,. .. рублей. .. копейки в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму. .. рубля. .. копейки.
В остальной части иска - о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение указанного обязательства - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Крючков С.И.
Справка
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 января 2011 года:
Решение Серпуховского городского суда Московской области от 07 декабря 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Судья Серпуховского городского суда
Московской области Крючков С.И.