Дело № 2-4113/2010
Заочное РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре Мершеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрова С.В. к ООО «Амбигус» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Быстров С.В. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ООО «Амбигус» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания <номер>. Предметом данного договора является финансирование Быстровым С.В. завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в части ... квартиры <номер> общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 4 этаже второго подъезда, на сумму <данные изъяты>. Ответчик обязался осуществить сдачу дома приемочной комиссии в 4 квартале 2004 года. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Постановлением Главы Администрации г. Серпухова от <дата> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановлением от <дата> утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию данного жилого дома. Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил, квартиру в собственность не передал, в виду того, что не зарегистрировал своё право собственности на указанный дом. Истец в настоящее время фактически пользуется спорным жилым помещением, проживает в квартире, но поскольку право собственности не оформлено, не может полноценно распоряжаться ею.
Истец Быстров С.В. и представитель истца - по доверенности Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «АМБИГУС» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще по адресу государственной регистрации юридического лица, отзыва по делу не представил.
Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении представитель третьего лица (по доверенности П.) просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей истца, ответчика и третьего лица в порядке ст. 167, ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между ООО «АМБИГУС» и Быстровым С.В. заключен договор долевого участия в инвестировании строительства здания <номер>, согласно которого ООО «АМБИГУС» уступает Быстрову С.В. долю инвестирования строительства жилого дома, общей площадью <данные изъяты> в объеме предполагаемых инвестиций <данные изъяты>. Квартира имеет следующие характеристики: проектная площадь <данные изъяты>, расположена на 4 этаже 2 подъезда в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> (л.д.7-11).
Согласно п.1.2. договоров долевого участия в инвестировании ориентировочный срок окончания строительства здания 4 квартал 2004 года.
Свои обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена им, что подтверждается представленными платежными поручениями (л.д. 12-14).
Согласно Постановления главы г.Серпухова от <дата> <номер> присвоен вновь построенному 85-ти квартирному 5-ти этажному жилому дому, расположенному по <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (л.д.15).
Постановлением Главы города Серпухова от <дата> <номер> утвержден акт приемочной комиссии от <дата> <номер> о приемке в эксплуатацию законченного строительством 5-ти этажного жилого дома с инженерными сетями, наружным-подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).
В материалы дела представлен акт приемочной комиссии от <дата> <номер> о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, из которого усматривается, что решением приемочной комиссии предъявленный к приемке 5-ти этажный жилой дом с инженерными сетями, наружным подземным газопроводом и ГРПШН-А-02, расположенный по адресу: <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 17-20).
Из технического паспорта жилого помещения: квартиры <адрес>, выполненного Серпуховским городским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на <дата> следует, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, ей присвоен инвентарный номер <номер> (л.д. 21-22).
Истец в настоящее время фактически владеет и пользуется спорной квартирой, проживает в ней, является членом Товарищества собственников жилья «Б» и имеет помещение (квартиру) по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Однако ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не выполнил в полном объеме, поскольку свое право собственности на квартиры не зарегистрировал и не оформил документы по передаче спорных квартир в собственность истца.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по оформлению документации, необходимой для регистрации права собственности, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным имуществом. Нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания за ним решением суда права собственности на спорную квартиру.
С учетом изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку по делу не установлено обстоятельств, препятствующих возникновению права собственности у заявителя.
В соответствии ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Быстрова С.В. к ООО «Амбигус» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Быстровым С.В. право собственности на квартиру <адрес> (инвентарный номер объекта в МОБТИ <номер>).
Взыскать с ООО «Амбигус» в пользу Быстрова С.В. государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Ответчик ООО «Абгигус» вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: