Дело № 2-4249/10
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,
при секретаре: Шарабуряк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шининой Г.Б. к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности (доли) в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец Шинина Г.Б. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> от <дата> предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного 96-квартирного жилого дома по адресу: <адрес> с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме. В соответствии с договором долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты> за квадратный метр в срок до <дата>, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома - новостройки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно условиям договора долевого участия до <дата> и передать по акту приема-передачи на позднее <дата> Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Истец заключил договор участия в долевом строительстве в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд истца.
Представитель ответчика - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки своего представителя в судебное заседание суду не представил, отложить судебное разбирательство по делу не просил.
Представитель третьего лица - Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что истец и ответчик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» <дата> заключили договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного 96-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства - <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>., в указанном многоквартирном доме. Цена договора составила <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры; дольщик оплачивает денежные средства в размере <данные изъяты> в срок до <дата> (л.д. 12-16).
<дата> между истцом и ответчиком ОАО «Корпорация Главмособлстой» заключено дополнительное соглашение с договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> (л.д. 17).
Пункт 1 дополнительного соглашения предусматривает, что застройщик обязан завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссией не позднее <дата>
Согласно п.2 дополнительного соглашения застройщик обязан передать дольщику объект по акту приема-передачи не позднее <дата>
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на <дата>, следует, что объект недвижимости <данные изъяты> квартира <номер> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположена в доме <номер> по улице <адрес>
Судом установлено, что истец приобрела право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Ответчик по делу - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», обязался завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, приемочной комиссии в срок не позднее <дата> и передать дольщику конкретную квартиру - под номером <номер> в данном доме, по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены: дом не сдан, в эксплуатацию не введен, квартира в собственность истцу не передана.
Истец исполнил принятые обязательства по договору в виде оплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается ксерокопией квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> (л.д.18).
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).
Одностороннее уклонение ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» от исполнения добровольно взятого на себя обязательства по завершению строительства вышеуказанного многоквартирного дома и оформлению документации, необходимой для введения жилого дома в эксплуатацию, в вышеуказанный срок, создает препятствия истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом в виде незавершенной строительством конкретной <данные изъяты> квартиры, под номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже в незавершенном строительством объекте, находящемся по адресу: <адрес>.
Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).
В связи с этим за истицей подлежит признанию право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. Иные средства защиты, кроме признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не являются по данному спору эффективными средствами правовой защиты.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не создает препятствий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, введения его в эксплуатацию и дальнейшего надлежащего оформления права собственности истца на спорную квартиру, как жилую квартиру в завершенном строительством объекте, введенном в эксплуатацию.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Шининой Г.Б. удовлетворить.
Признать за Шининой Г.Б. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано также в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.Ж. Крутоус