Дело № 2-1175/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
С участием адвоката Сонина С.Н.,
При секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельского поселения "Данковское" к Быковой А.С. об обязании привести границы земельного участка в соответствие с планом, перенесении забора, насаждений, встречные исковые требования Быковой А.С. к Сельскому поселению "Данковское", Администрации Серпуховского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании права на строительство незавершенного строительством жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Администрация сельского поселения "Данковское" обратилась в суд с иском и, с учетом неоднократного уточнения исковых требований, просит обязать ответчицу Быкову А.С. привести фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м. в соответствие с вариантом, предложенным дополнительным вариантом экспертного заключения, путем переноса забора, а также обязать убрать забор и насаждения с территории земель сельского поселения "Данковское", возведенные на землях сельского поселения.
Свои требования мотивирует тем, что на основании Постановления Главы администрации Б. сельского совета <номер> от <дата> Б. был предоставлен земельный участок размером /.../ га, расположенный в <адрес>, который имеет юридические границы согласно плану участка, прилагаемого к свидетельству о праве собственности на землю с кадастровым номером <номер>. В <дата> Б. умер, согласно свидетельству о праве на наследство от <дата> право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло к Быковой А.С.После принятия наследства путем самозахвата Быкова А.С. нарушила юридические границы земельного участка, самовольно, без разрешительных документов возвела на захваченной земле сельского поселения постройки, о чем неоднократно предупреждалась администрацией сельского поселения.В <дата> ответчица поставила земельный участок размером /.../ га, расположенный в <адрес> на кадастровый учет без определения его границ.Самозахват земли путем переноса забора произведен с одной стороны в водоохранную зону, с другой- значительно сужен проулок. После самозахвата земельный участок ответчицы фактически имеет площадь /.../ кв.м., что превышает юридическую площадь на /.../ кв.м. Также на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата> Быковой АС. принадлежит незавершенный строительством жилой дом, который частично расположен на предоставленном земельном участке Б., на который вступила в наследство Быкова А.С. и частично на землях сельского поселения "Данковское".
Представитель истца Администрации сельского поселения "Данковское" Конышева Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, пояснив при этом, что в целях выполнения решений Совета депутатов сельского поселения «Данковское» об организации детских и спортивных площадок в населенных пунктах и о благоустройстве водоемов на территории сельского поселения «Данковское», захваченный истицей земельный участок не может быть предоставлен в собственность последней и в порядке «дачной амнистии», поскольку после освобождения истицей самовольно занятого земельного участка, сельским поселением будет решаться вопрос об организации пожарного проезда к пруду и детской площадки.
Представитель ответчицы Быковой А.С. по доверенности адвокат Сонин С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, не оспорил, что на основании Постановления Главы администрации Б. сельского совета <номер> от <дата> отцу Быковой А.С. Б. был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью /.../ га, расположенный в <адрес> и разрешено строительство на предоставленном участке индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Постановлением Главы администрации Серпуховского района <номер> от <дата> Б. разрешено строительство индивидуального жилого дома для сезонного проживания, хоз.сарая и гаража в <адрес>. При жизни Б. построил хозяйственные постройки (гараж, уборную), летний дом, а также заложил фундамент жилого дома и начал строительство. <дата> Б. умер, и закончить строительство не успел. Быкова А.С. вступила в наследство на имущество после смерти своего отца в виде земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, расположенных в <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет под <номер> с указанием даты внесения номера в государственный кадастр недвижимости <дата>, с указанием, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также пояснил, что фактическая площадь земельного участка перешедшего по наследству к Быковой А.С. еще при жизни ее отца составляла /.../ га, поскольку отцом был заключен договор мены земельных участков с Л. Б. обменял принадлежащий ему земельный участок <номер> площадью /.../ кв.м., расположенный в с/т "Ю."в <адрес> на участок Л. площадью /.../ га расположенный в <адрес>.Наследодатель Быковой А.С. при жизни постоянно пользовался земельным участком площадью /.../ га, что подтверждается выкопировкой из Генплана Серпуховского района по состоянию на <дата> Быкова А.С. неоднократно обращалась в сельское поселение и администрацию Серпуховского района с заявлениями о надлежащем закреплении границ принадлежащего ей земельного участка, однако они остались без удовлетворения. В настоящее время фактические границы земельного участка Быковой А.С. согласованы со всеми смежными землепользователями, за исключением органа местного самоуправления.Он так же пояснил, что водоохраной зоны на местности вблизи земельного участка ответчицы не установлено и как обременение не зарегистрировано, никто из смежных землепользователей не претендует на земельный участок Быковой А.С. Участок застроен и обрабатывается, используется по своему назначению для ведения личного подсобного хозяйства. Конфигурация участка в его фактических границах не изменяется с <дата> до настоящего времени. С учетом действующего законодательства об упрощенном порядкерегистрации прав на землю Быкова А.С., как правопреемник наследодателя, в собственности которого находился земельный участок, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., на котором располагается незавершенный строительством жилой дом.
Представлены письменные возражения по исковым требованиям (л.д.46-51).
Представителем ответчицы Быковой А.С. по доверенности адвокатом Сониным С.Н. предъявлены встречные исковые требования, уточненные с учетом представленных заключений экспертизы, в которых истица по встречным требованиям Быкова А.С. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м. в соответствии с вариантом № 1 заключения комплексной судебной строительно-технической и земельно-технической экспертизы экспертов ООО "Г." по поворотным точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9; а так же признать право истицы на строительство незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.188-190).
Представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям и истца по встречным Быковой А.С. по доверенности Романенко А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и позицию представителя адвоката Сонина С.Н.
Представитель ответчика по встречным требованиям сельского поселения «Данковское» возражала против встречных требований Быковой А.С. по основаниям, изложенным в первоначальных исковых требованиях.
Представитель третьего лица ЗАО "П." Максимова Н.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования Быковой А.С. поддержала и пояснила, что ЗАО "П." является смежным землепользователем, границы земельного участка третьего лица установлены, на земельный участок Быковой А.С. третье лицо не претендует.
Третье лицо Онихимовская И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, уважительности причин неявки в суд не представила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений по исковым требованиям не представила.
Представитель третьего лица ГУП МО МОБТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по исковым требованиям не представил (л.д.225).
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон и третьего лица ЗАО "П.", свидетелей, эксперта, проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Б. сельского Совета Серпуховского района Московской области <номер> от <дата> Б. предоставлен в собственность земельный участок площадью /.../ га, расположенный в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.6,22,59,98,100).
Постановлением Главы администрации Серпуховского района Московской области <номер> от <дата> Б. разрешено строительство индивидуального жилого дома для сезонного проживания, хоз.сарая, гаража в <адрес> (л.д.60,99).
Б. умер <дата> (свидетельство о смерти л.д.67).
Наследником имущества Б. по закону согласно свидетельству о праве на наследство по закону является Быкова А.С. (л.д.68).
<дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права Быковой А.С. на земельный участок площадью /.../ кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.76,101).
Из кадастровой выписки усматривается, что собственником земельного участка площадью /.../ кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного в <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства является Быкова А.С. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.79).
<дата> Быковой А.С. с ООО "З." был заключендоговор <номер> на выполнение работ по кадастровой съемке земельного участка (л.д.69).
Согласно представленной схемы границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, его юридическая площадь составляет /.../ кв.м., фактическая /.../ кв.м. Имеется учетная карточка, акт согласования границ и схема расположения земельного участка (л.д.9, 72-74).
Быкова А.С. неоднократно обращалась с заявлениями к Главе Серпуховского муниципального района с просьбой о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка размером /.../ кв.м. в <адрес> к имеющемуся площадью /.../ кв.м. (л.д.70-71, 81-82), а также в Серпуховскую городскую прокуратуру с жалобами на действия должностных лиц администрации сельского поселения «Данковское», связанные с ответами на её обращения.
Согласно письма заместителя Серпуховского городского прокурора Е., должностными лицами сельского поселения нарушены права Быковой А.С. на своевременное, полное, объективное рассмотрение обращений, в связи с чем в адрес сельского поселения внесено представление об устранении выявленных нарушений (л.д.80)
В судебном заседании установлено так же, что Быкова А.С. является собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.24,78,102).
Представлен кадастровый и технический паспорта на незавершенный строительством жилой дом, имеется поэтажный план строения (л.д.26-30,75).
В обоснование своих доводов по исковым требованиям и возражений против встречных исковых требований представителем истца по первоначальным исковым требованиям представлены и приобщены к материалам дела решения Совета депутатов сельского поселения "Данковское" от <дата> <номер> "Об организации детских и спортивных площадок в населенных пунктах" и <номер> "О благоустройстве водоемов на территории сельского поселения "Данковское".
Представителем ответчицы по первоначальным исковым требования Быковой А.С. Сониным С.Н. приобщены к материалам дела постановление Главы администрации Ч. района Московской области <номер> от <дата> о выделении Б. садового участка <номер> в с/т "Ю." и садовой книжки (л.д.53-54); договор мены от <дата>, заключенный между Л. и Б., согласно которому Б. произвел обмен земельного участка <номер> в с/т "Ю." на земельный участок площадью /.../ га в <адрес> принадлежащий Л. (л.д.58); договор от <дата>, заключенный Б., акт о приемке работ по строительству садового дома, счет-фактура (л.д.63-64,66); проект жилого дома в <адрес> с фотографиями многолетних плодовых деревьев (л.д.201-215).
Для правильного разрешения спора между сторонами, судом по настоящему делу назначалась комплексная судебная строительно-техническая и земельно-техническая экспертизы.
Согласно заключению земельно-технической экспертизы экспертов ООО «Г.» Ш. и К. от <дата>, фактическая площадь участка Быковой А.С. составляет /.../ кв.м., что больше юридической (/.../ кв.м.) на /.../ кв.м. Площадь, границы и размеры земельного участка Быковой А.С. по данным межевания ООО "З." не соответствуют фактическим площади, границам и размерам участка по данным ООО "Г.". Сравнивать фактические границы и размеры земельного участка Быковой А.С. с границами и размерами участка по плану участка от <дата>, не представляется возможным, поскольку невозможно определить единый масштаб, в котором составлялась схема, а так же местоположение земельного участка относительно природных объектов и ориентиров. Фактическая площадь больше площади участка по свидетельству от <дата> на /.../ кв.м.
Также из заключения земельно-технической экспертизы следует, что формирование самостоятельного земельного участка на территории площадью /.../ кв.м., высвобождаемой из состава спорного земельного участка в фактических границах в случае приведения его в соответствии с юридической площадью /.../ кв.м., невозможно в связи с нарушениями требований о предельно минимальных и максимальных размерах земельных участков, утвержденных Постановлением Главы администрации Серпуховского муниципального района Московской области от <дата> <номер>.
Заключением экспертов предложено 3 варианта установления границы земельного участка Быковой А.С. по фактическому пользованию и в соответствии с юридической площадью в естественных границах участка. Стоимость затрат по переносу ограждения по варианту № 2 составит /.../ руб., по варианту № 3 - /.../ руб. (л.д.130-161).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта ООО "Г." А. от <дата>, на земельном участке в ограждении имеются вновь возведенный жилой дом и служебные строения: летняя кухня, гараж, уборная и колодец. Рядом со вновь возведенным жилым домом имеется фундамент. По периметру вновь возведенного жилого дома выполнен дренаж для отведения грунтовых вод.
Установлено так же, что служебные постройки и сооружения возведены в глубине земельного участка, на расстоянии не менее 1,0 метра от существующей изгороди, начало строительства служебных построек и сооружений, исходя из их технического состояния и примененных строительных материалов, можно определить как 1993-1995 годы.
Из заключения строительно-технической экспертизы следует, что вновь возведенный жилой дом с мансардой и подвалом, а также служебные постройки и сооружения, расположенные в существующей изгороди, т.е. по варианту № 1 установления границ земельного участка по фактическому пользованию и варианту № 2 установления границ земельного участка с сохранением существующих построек и сооружений, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", ТСН ПЗП-99 МО ТСН 30-303-2000 МО "Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные", Градостроительный кодекс РФ,ФЗ РФ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Вновь возведенный жилой дом с мансардой и подвалом, а также служебные постройки и сооружения по варианту № 3 установления границ земельного участка по существующим постройкам и сооружениям, возведены с нарушением Градостроительного кодекса РФ, возведение построек произведено на земельном участке, не принадлежащем ответчику.
Вновь возведенный жилой дом с мансардой и подвалом, колодец, летняя кухня, лит.Г, уборная лит.Г1, гараж лит.Г2 не подлежат переносу, поэтому необходимо установить границы земельного участка с сохранением все существующих построек или произвести выплату компенсации в размере /.../ рублей.
Начало строительства вновь возведенного жилого дома с мансардой и подвалом <дата>; исходя из даты получения разрешения на строительство служебных построек и сооружений, расположения их в одной зоне застройки, технического состояния (наличие признаков износа) и примененных строительных материалов, можно определить, что год возведения данных построек с <дата> по <дата>, т.е. 15-17 лет назад, что также соответствует возрасту фруктовых деревьев в зоне застройки (л.д.163-178).
В ходе судебного заседания экспертам было предложено представить все возможные варианты установления границ спорного земельного участка, в связи с чем экспертами ООО "Г." Ш. и К. <дата> разработан дополнительный вариант № 4 установления границы земельного участка Быковой А.С. с учетом юридической площади земельного участка /.../ кв.м. и сохранением местоположения строений, при котором плодово-ягодные насаждения, находящиеся на территории земельного участка площадью /.../ кв.м., останутся за пределами устанавливаемой границы земельного участка. В указанном варианте имеется так же схема ориентировочного расположения земельного участка Быковой А.С. согласно представленного плана на лд.8.
Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта Ш. свое заключение поддержал.
Свидетель И. в судебном заседании пояснил, что является соседом Быковой А.С. по даче в <адрес>. Территория земельного участка Быковой А.С. с <дата> огорожена забором, который ставил прежний хозяин Л. свидетель так же пояснил, что участок отца ответчицы Быковой А.С. Б. изначально был в г.Чехове, а затем отец Быковой А.С. поменялся участками с Л. Претензий к границам участка Б. у смежных землепользователей никогда не было. С одной стороны земельного участка Быковой А.С. расположен пруд, на который имеется проход примерно 10-15 метров шириной, по нему может проехать машина. Также пояснил, что оказывал помощь Б. при строительстве гаража и установке фундамента.
Свидетели М. и С. в судебном заседании пояснили, что являются жителями <адрес>. На участке Быковой А.С. несколько раз перемещали забор, в связи с чем ширина проезда постоянно менялась. Также пояснили, что раньше с торцевой части участка проход был меньше, чем сейчас.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местно самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п.4 ст. 28 ЗК РФ (в редакции от 10 мая 2007 года), не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч.3ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отказ собственнику объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в выкупе такого земельного участка не допускается. При этом определение местоположения границ и площади такого земельного участка осуществляется с учетом местоположения границ смежных земельных участком, исходя из фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (ч.7 ст.36 ЗК РФ).
Согласно ч.1 ст.33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В настоящее время таким актом является Решение Совета депутатов Серпуховского района <номер> от <дата>, в соответствии с которым минимальный размер земельного участка, предоставляемый гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, составляет /.../ га.
В соответствии со ст. 36 ч.1 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между сторонами, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения на площади.
Согласно методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков) не позднее чем за 7 календарных дней до начала извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт его получения.
Определение границ земельного участка на местности и их согласование проводится с обязательным присутствием лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, что исковые требования сельского поселения "Данковское" не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Быковой А.С. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, не оспорено сторонами и их представителями, подтверждено представленными письменными доказательствами, истица по встречным требованиям Быкова А.С. является собственником земельного участка общей юридической площадью /.../ га, в порядке наследования по закону, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако границы земельного участка до настоящего времени на местности не установлены и не определены.
В судебном заседании так же установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет /.../ кв.м., границы указанного земельного участка были определены ограждением, существовавшим при прежнем собственнике Б., в настоящее время изменились в сторону уменьшения.
На спорном земельном участке в его фактических границах находится незавершенное строительством домовладение, право собственности на которое зарегистрировано за истицей Быковой А.С.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что постановление администрации Б. сельского Совета относится к документам, устанавливающим право гражданина на земельный участок, принятый в пределах компетенции органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие такого решения, до настоящего времени не оспаривалось и не оспорено.
Истица неоднократно обращалась с заявлением о закреплении границ земельного участка по фактическому пользованию, для оформления земельного участка в упрощенном порядке по факту пользования, однако до настоящего времени границы земельного участка сельским поселением «Данковским» не согласованы, что лишает истицу права на оформление в собственность спорного земельного участка в соответствии с действующим законодательством, в существующих границах.
Доказательств того, что спорный земельный участок не может быть предоставлен истице в собственность как зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, либо имеющий иные ограничения, предусмотренные законом, ответчиками в судебное заседание не представлено, ходатайств о содействии суда в истребовании таких доказательств не заявлено, представителями ответчика в судебном заседании отсутствие таких доказательств не оспаривалось.
Вместе с тем, суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика сельского поселения «Данковское» относительно того, что часть спорного земельного участка истицей самовольно захвачено, поскольку указанные доводы опровергаются как представленными письменными доказательствами, в частности выкопировкой с карты совхоза «Серпуховский» с указанием земельного участка Л., схемой расположения земельного участка, составленной как в <дата> так и в <дата> ООО «З.», копией генплана земельного участка (лд.61-62), а так же заключением строительно-технической экспертизы в части возраста насаждений, имеющихся на земельном участке, свидетельствующими о том, что такая площадь земельного участка существовала при прежнем собственнике Б., наследодателе истицы, так и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, подтверждающих то обстоятельство, что земельный участок был огорожен по его фактическому пользованию прежним собственником, в настоящее время площадь земельного участка изменилась в сторону уменьшения.
Судом так же были проверены доводы представителя ответчика относительно использования земельного участка площадью /.../ кв.м. в случае его «высвобождения» под нужды сельского поселения, для строительства детской площадки, а так же для оборудования пожарного проезда к водоему. Указанные доводы признаны судом несостоятельными, не являющимися основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Быковой А.С., поскольку как установлено заключением земельно-технической экспертизы, формирование самостоятельного земельного участка на территории площадью /.../ кв.м., высвобождаемой из состава спорного земельного участка в фактических границах в случае приведения его в соответствии с юридической площадью /.../ кв.м., невозможно.
Кроме того, представителем ответчика не представлено в судебное заседание доказательств, свидетельствующих о наличии какого-либо генерального плана сельского поселения или иного документа, свидетельствующего о том, что земельный участок вблизи земельного участка истицы запланирован для устройства детской площадки во исполнение принятого в 2008 году решения Совета депутатов сельского поселения Данковское», наличие таких доказательств стороной ответчика оспаривается.
Не представлено стороной ответчика и доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что в состав земельного участка истицы в его настоящих фактических границах входит земельный участок, необходимый для оборудования пожарного проезда к водоему, либо необходимость такого оборудования, вместе с тем, представленные обеими сторонами доказательства в виде плана земельного участка, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю прежнего собственника (лд.8), схемы границ земельного участка, являющейся приложением к Акту согласования границ земельного участка (лд.9), ситуационный план земельного участка, имеющийся в материалах инвентарного дела ГУП МО «МО БТИ» (лд.29) и другие, свидетельствуют о том, что с торцевой стороны земельного участка истицы существовал только проход либо тропинка, данных о наличии проезда, самовольно занятого истицей либо прежним собственником земельного участка, стороной ответчика не представлено.
Кроме того, стороной ответчика не представлено и доказательств, свидетельствующих о наличии в непосредственной близости от земельного участка истицы пожарного водоема, к которому необходимо оборудование такого проезда, данных о нахождении на балансе сельского поселения либо муниципального образования такого водоема, предназначенного для определенных целей, так же не представлено, наличие таких доказательств стороной ответчика оспаривается.
Судом проверялись доводы стороны ответчика о необходимости приведения земельного участка Быковой А.С. в состояние, приближенное к схеме земельного участка, составленной в <дата>, в связи с чем экспертами при проведении земельно-технической экспертизы была составлена схема ориентировочного расположения земельного участка, с приведением его размеров в соответствие со схемой <дата> (приложение 1 дополнительного варианта землеустроительной экспертизы), из которой усматривается, что с торцевой стороны земельного участка Быковой А.С. по границе в межевых знаках 2-3 имеется проход к водоему шириной /.../ метра, что не соответствует утверждению стороны ответчика относительно того, что Быковой А.С. самовольно был захвачен проезд к водоему.
Судом так же проверены доводы стороны ответчика относительно того, что право собственности истицы на земельный участок площадью /.../ кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а земельный участок указанного размера поставлен на кадастровый учет, в связи с чем на площадь земельного участка в его фактических границах, большей площадью, она претендовать не вправе, и считает указанные доводы так же несостоятельными, по тем основаниям, что как усматривается из кадастровой выписки земельного участка, границы земельного участка не определены в установленном законом порядке, в связи с чем последний поставлен на кадастровый учет декларативно, на основании прежнего свидетельства о праве собственности на землю, без определения границ земельного участка на местности, в связи с отсутствием какого-либо согласия либо отказа муниципального органа и сельского поселения на обращение Быковой А.С. об оформлении земельного участка по его фактической площади.
Суд так же считает надуманными доводы стороны ответчика относительно того, что на протяжении нескольких лет со стороны сельского поселения в адрес Быковой А.С. направлялись предписания с просьбой освободить земли поселений, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих указанные доводы, стороной ответчика не представлено, а имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном.
При таких обстоятельствах требования истицы Быковой А.С. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью /.../ кв.м. закону не противоречат и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истицы Быковой А.С. об установлении границ земельного участка суд, с учетом заключения земельно-технической экспертизы, мнения сторон по делу, а так же принимая во внимание мнение эксперта Ш., считает необходимым установить границы земельного участка истицы по варианту №1 заключения эксперта, предусматривающим установление границ в соответствии с их фактическим местоположением и фактической площадью.
При установлении границ земельного участка по указанному варианту, судом так же учитывается и мнение эксперта в той части, что ширина прохода с торцевой стороны земельного участка составляет 4,5 метра, что делает возможным не только проход, но и подъезд к водоему.
При этом варианты № 2 и 3 заключения,а так же представленный дополнительный вариант установления границ земельного участка не отражает фактических обстоятельств дела и пользования истицей земельного участка в его фактических границах, а так же с учетом возведенного истицей домовладения, кроме того, нарушает права истицы по встречным требованиям, лишая последнюю многочисленных многолетних насаждений, остающихся при указанных вариантах на землях поселения.
Разрешая требования истицы по встречному иску о признании за ней права на строительство незавершенного строительством жилого дома, суд считает их не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что право собственности истицы на незавершенный строительством жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (лд.102) и вынесения судебного решения в этой части о признании такого права не требует.
При этом суд считает несостоятельными доводы и возражения в этой части стороны ответчика относительно нарушения истицей строительно-технических норм и правил при возведении домовладения, в связи с чем он подлежит переносу либо сносу, поскольку право истицы было зарегистрировано на основании кадастрового паспорта и свидетельства о праве на наследство по закону, которые при регистрации права истицы прошли правовую экспертизу и были признаны достаточными для регистрации такого права.
Кроме того, правоустанавливающие документы в отношении незавершенного строительством жилого дома стороной ответчика не оспаривались и не оспариваются.
Принимая во внимание, что встречные исковые требования Быковой А.С. в части признания права собственности на земельный участок площадь /.../ кв.м. и установлении границ земельного участка общей площадью /.../ кв.м. подлежат удовлетворению, первоначальные исковые требования сельского поселения «Данковское» об обязании Быковой А.С. привести фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м. в соответствие с вариантом дополнительного экспертного заключения путем переноса забора, обязании Быковой А.С. убрать забор и насаждения с территории земель сельского поселения Данковское, удовлетворению не подлежат в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы истицы Быковой А.С. по уплате государственной пошлины относятся на ответчика сельское поселение «Данковское» пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сельского поселения "Данковское" об обязании Быковой А.С. привести фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м. в соответствие с вариантом дополнительного экспертного заключения путем переноса забора, обязании Быковой А.С. убрать забор и насаждения с территории земель сельского поселения Данковское, оставить без удовлетворения.
Исковые требования Быковой А.С. удовлетворить частично.
Признать за Быковой А.С. право собственности на земельный участок площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № 1 заключения комплексной судебной землеустроительной экспертизы экспертов ООО "Г." К. и Ш. от <дата>, в соответствии с фактическим местоположением, в следующих границах:
От межевого знака н1 до межевого знака н2 на длине /.../ метров по торцевой фактической границе с землями сельского поселения Данковское, на север-северо-восток;
От межевого знака н2 до межевого знака н3 на длине /.../ метров по торцевой фактической границе с землями сельского поселения Данковское, на северо-запад;
От межевого знака н3 до межевого знака н4 на длине /.../ метров по торцевой фактической границе с землями сельского поселения Данковское, на северо-восток;
От межевого знака н4 до межевого знака н5 на длине /.../ метра по торцевой фактической границе с землями сельского поселения Данковское, на северо-восток;
От межевого знака н5 до межевого знака н6 на длине /.../ метр по торцевой фактической границе с землями сельского поселения Данковское, на северо-восток;
От межевого знака н6 до межевого знака н7 на длине /.../ метров по боковой северной фактической границе с землями сельского поселения Данковское на восток-юго-восток;
От межевого знака н7 до межевого знака н8 на длине /.../ метра по фасадной фактической границе с землями сельского поселения Данковское на восток-юго-запад;
От межевого знака н8 до межевого знака н9 на длине /.../ метров по фасадной фактической границе с землями сельского поселения Данковское на восток-юго-запад;
От межевого знака н9 до межевого знака н1 на длине /.../ метров по боковой южной границе участка с земельным участком О., на запад.
Исковые требования Быковой А.С. о признании права на строительство незавершенного строительством жилого дома, инвентарный номер <номер>, запись регистрации права собственности от <дата> <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Взыскать с Сельского поселения Данковское в пользу Быковой А.С. расходы по уплате государственной пошлины в сумме /.../ руб. (/.../ руб. /.../ коп.).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: