Дело № 2-3952/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,
при секретаре Мершеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева В.В. к Администрации муниципального образования г. Серпухов о признании права собственности на землю,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сергеев В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Серпухов, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального строительства, находящегося по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что до сентября 2008 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в долевой собственности: собственником 45/100 долей являлся С., собственником 55/100- муниципальное образование город Серпухов. Решением Серпуховского городского суда Московской области от <дата> указанный жилой дом был разделен между собственниками и право общей долевой собственности на него прекращено. По решению суда за С. было признано право собственности: в литере А- помещение № 1 площадью <данные изъяты>, помещение № 2 площадью <данные изъяты>, помещение № 4 площадью <данные изъяты>, в литере А1- помещение № 6 площадью <данные изъяты>, помещение № 5 площадью <данные изъяты>, помещение № 8 площадью <данные изъяты>, помещение № 6 площадью <данные изъяты>, помещение № 7 площадью <данные изъяты>, помещение № 3 площадью <данные изъяты>, в литере а2- помещение № 13 площадью <данные изъяты>, в литере а1 – помещение № 8 площадью <данные изъяты>. Зарегистрировать право собственности на выделенную часть жилого дома <адрес> С. не успел, так как <дата> скончался. Все свое имущество С. завещал своему сыну - Сергееву В.В. В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, вступить в наследство не представилось возможным, так как его отец не успел зарегистрировать право собственности на выделенную ему часть указанного жилого дома, а кроме того при жизни С. возвел жилую пристройку литер А3 без соответствующих разрешений. Решением Серпуховского городского суда Московской области от <дата> за Сергеевым В.В. признано право собственности на жилую пристройку литер А3 и выделенную часть жилого дома <адрес>. При жилом доме <адрес> имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты>, однако приобрести данный земельный участок в собственность не представляется возможным, так как указанный земельный участок находится в пожизненно наследуемом владении гр. Р., которая являлась собственником 29/50 долей жилого дома <адрес> с <дата> на основании договора дарения. <дата> Р. подарила свою долю З. <дата> Р. умерла. Кому сделала отчуждение З. 29/50 долей указанного жилого дома ему не известно. Его отец С. приобрел долю у А. на основании договора мены комнат с долей в праве собственности на места общего пользования и доли в праве собственности на жилой дом от <дата> фактическая площадь занимаемого им земельного участка составляет <данные изъяты>, что соответствует его доле собственности в жилом доме.
Истец и его представитель (по доверенности Кириллина Г.А.) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Серпухов в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо Хасаинов В.Г. в судебном заседании исковые требования Сергеева В.В. не поддержал, в связи с тем, что он не согласен с границами земельного участка, а также узнал, что у Р. есть наследники, у которых имеются правоподтверждающие документы на земельный участок, и он мог бы выкупить у них землю.
Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Установлено, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлись С. - 45/100 долей и муниципальное образование город Серпухов - 55/100 долей.
С. (отец заявителя) приобрел указанную долу на основании договора мены комнат с долей в праве собственности на места общего пользования и доли в праве собственности на жилой дом от <дата>, согласно которому С. обменял принадлежащие ему на праве собственности две комнаты <номер> и <номер> по экспликации с 73/100 долями в праве собственности на места общего пользования, находящиеся по адресу: <адрес>, на принадлежащие А. 45/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-16). А. был правообладателем указанной доли на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> (л.д.13).
Решением Серпуховского городского суда Московской области от <дата> указанный жилой дом был разделен между собственниками и право общей долевой собственности на него прекращено. По решению суда за С. было признано право собственности: в литере А- помещение № 1 площадью <данные изъяты>, помещение № 2 площадью <данные изъяты>, помещение № 4 площадью <данные изъяты>, в литере А1- помещение № 6 площадью <данные изъяты>, помещение № 5 площадью <данные изъяты>, помещение № 8 площадью <данные изъяты>, помещение № 6 площадью <данные изъяты>, помещение № 7 площадью <данные изъяты>, помещение № 3 площадью <данные изъяты>, в литере а2- помещение № 13 площадью <данные изъяты>, в литере а1 – помещение № 8 площадью <данные изъяты> (л.д. 7-8).
Решением Серпуховского городского суда Московской области от <дата> за Сергеевым В.В. признано право собственности на жилую пристройку литер А3 и выделенную часть жилого дома <адрес> (л.д. 9-11), на основании которого истцу <дата> было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 18).
Из договора от <дата> видно, что Р. подарила З. принадлежащий ей на праве собственности 29/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Из кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что при доме <номер> по <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, правообладателем которого значится Р., вид права – пожизненное наследуемое владение, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 20,66).
Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом города Серпухова, данных о предоставлении, выделении земельного участка по адресу: <адрес>, в Комитете по управлению имуществом города Серпухова, не имеется (л.д.62).
Согласно Постановлению Главы Администрации города Серпухова от <дата> <номер> утвержден порядок пользования земельным участком при домовладении <номер> по <адрес>, принадлежащий на праве личной собственности Р. (29/50) на правах государственной собственности фабрике по производству пластмассовых и щеточных изделий (21/50) согласно идеальным долям. Установлена граница, согласно прилагаемого плана. Закреплен за Р. участок общей площадью <данные изъяты> в пожизненно наследуемое владение, в том числе под огород с принадлежащими ей надворными постройками <данные изъяты>, граница которого проходит по тыльной стороне участка <данные изъяты>, далее идет по границе с домовладением <номер> – <данные изъяты>, далее граничит с двором – <данные изъяты>, далее <данные изъяты>, к исходной точке, двор считается в общем пользовании.
Согласно учетной карточке юридическая площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты>, фактическая – <данные изъяты> (л.д. 21).
При доме <данные изъяты> по <адрес> имеется земельный участок фактической площадью <данные изъяты>, что следует из представленной стороной истца учетной карточки (л.д.31).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты>, инвентарный <номер>, состоящей из лит.А (помещения №№ 1,2,3,9), лит.А2 (помещения №№ 4,5), лит.а3 (помещения №№ 11,12), лит.а4 (помещение № 10), расположенной по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование «Город Серпухов Московской области» (л.д. 33).
В соответствии с договором передачи части дома в собственность граждан <номер> от <дата> заключенным между Муниципальным образованием «Город Серпухов Московской области» и Хасаиновым В.Г., последний приобрел в собственность часть дома общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 34).
На основании указанного договора Хасаинову В.Г. <дата> было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 64).
В дело представлены также технический паспорт здания, техническое описание и кадастровый паспорт помещения по адресу: <адрес> (л.д.35-47).
После смерти Р. было открыто наследственное дело к ее имуществу на основании заявления З. (л.д.53-58).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
В соответствии со ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст.21 ЗК РФ, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 3 п. 9.1 ФЕДЕРАЛЬНого ЗАКОНа О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, принятый Государственной Думой 28 сентября 2001 года (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Принимая во внимание, что Р. произвела отчуждение, принадлежащей на праве собственности 29/50 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, З., которая в свою очередь распорядилась подаренной ей Р. долей, правообладателем которой в настоящее время является Сергеев В.В., пользующийся спорным земельным участком, а также учитывая, что свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось, суд приходит к выводу, что последний приобретает право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, закрепленный за Р. на праве пожизненного наследуемого владения, которое с момента государственной регистрации права собственности Сергеева В.В. на указанный земельный участок прекращается.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Сергеевым В.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через с Серпуховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: