Дело № 2-4012/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Бриняк Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мингалимовой Н.Е. к Комитету по Управлению имуществом г.Серпухова о признании действительными договора аренды земли и дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка, исключении записи из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
Истица Мингалимова Н.Е. обратилась в суд с иском и просит прекратить запись в ЕГРП <номер> от <дата> о праве аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать действительным договор аренды земли <номер> от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать действительным дополнительное соглашение от <дата>, заключенное между ней и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова о продлении договора аренды земли <номер> от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью /.../ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а так же исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата>
Свои требования мотивирует тем, что в <дата> ей был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым <номер>, площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, в связи с чем, между истицей и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова был заключен договор аренды земли <номер> от <дата> (л.д.35-38).
На указанном участке расположен вновь построенный жилой дом, готовый для ввода в эксплуатацию, имеется технический паспорт на дом от <дата> (л.д. 56-63).
Жилой дом возведен на базе незавершенного строительством объекта, принадлежащем истице на основании договора дарения незавершенного строительства (свидетельство о государственной регистрации права л.д. 32).
На основании Постановления главы г.Серпухова <номер> от <дата> вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д.43).
Согласно постановлению Главы города Серпухова <номер> от <дата> продлен срок действия договора аренды земли <номер> от <дата> на 11 месяцев, с <дата> по <дата> (л.д.44-45).
На основании вышеуказанного Постановления <дата> заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды земли между истицей с одной стороны и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова Московской области с другой стороны (л.д.46).
Истица обратилась в отдел по г.Серпухову УФРС по Московской области с заявлениями о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земли в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставила соответствующий комплект документов.
В государственной регистрации было приостановлено по основаниям, изложенным в уведомлении за <номер> от <дата> (л.д.52).
Из указанного уведомления следует, что препятствием для государственной регистрации является то обстоятельство, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на данный земельный участок внесена запись о регистрации права собственности Российской Федерации. Продавец, Комитет по управлению имуществом г.Серпухова, не может представить документ подтверждающий его полномочия действовать от имени Российской Федерации. Также нет оснований для государственной регистрации дополнительного соглашения, поскольку государственная регистрация основного договора приостановлена. Согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного земельного участка имеется запись об аренде в пользу третьего лица. В связи с тем, что имеется противоречие между заявляемыми и уже зарегистрированными правами, регистрация новой аренды до прекращения зарегистрированной невозможна. Заявление и соответствующие документы для прекращения аренды на государственную регистрацию не предоставлялись.
Как следует из материалов дела, <дата> был заключен договор аренды земли <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Комитетом по управления имуществом г.Серпухова и Г. (л.д.10-12).
Имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д.15).
<дата> был заключен договор купли-продажи незавершенного строительства между Б., действовавшей по доверенности от имени Г., и К., согласно которому, последний приобрел незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес> Имеется передаточный акт (л.д.16-17).
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> договор аренды земли <номер> от <дата> на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный с Г. расторгнут и земельный участок у Г. изъят и предоставлен К. в аренду на 3 года (л.д.18-19).
Имеется соглашение о расторжении договора аренды земли <номер> от <дата> заключенного с Г. (л.д.21).
<дата> заключен договор аренды земли <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Комитетом по управления имуществом г.Серпухова и К. (л.д.22-25).
Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> договор аренды земли <номер> от <дата> на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный с К. расторгнут и земельный участок у К. изъят и предоставлен Мингалимовой Н.Е. в аренду на 3 года (л.д.18-19).
Имеется соглашение о расторжении договора аренды земли <номер> от <дата> заключенного с К. (л.д.33).
Отсутствие в настоящее время государственной регистрации сделки - расторжения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер>, арендуемый ранее Г., лишает истицу возможности надлежащим образом зарегистрировать договор аренды земли в отношении спорного земельного участка, а также дополнительного соглашения к нему.
В сложившейся ситуации единственным способом защиты своего права является обращение в суд.
Представитель истца по доверенности Фаттахова Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета по Управлению Имуществом г.Серпухова Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д. 64).
Представители третьих лиц Территориального управления по Московской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления федеральной регистрационной службы по Московской области отдел по г. Серпухову в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не представили.
Третье лицо Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Комитета по управлению имуществом г.Серпухова, третьих лиц - территориального управления по Московской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом, УФРС по Московской области (отдела по г.Серпухову) и Г. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, проверив представленные письменные доказательства, обсудив признание иска ответчиком, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов иных лиц.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
На основании статьи 16 Земельного кодекса РФ (в ранее действовавшей редакции от 25.10.2001г.), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».
Как указано в статье 17 Земельного кодекса РФ (в ранее действовавшей редакции от 25.10.2001г.), в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности Российской Федерации, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
В федеральной собственности могут находиться не предоставленные в частную собственность земельные участки по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с указанной нормой закона, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на земельный участок может возникнуть из акта органа местного самоуправления, наделенного полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Решение органа местного самоуправления является основанием для возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Поскольку земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества, то в соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание, что требования истицы основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, признаны ответчиком в полном объеме, суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от <дата> о праве аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать действительным договор аренды земли <номер> от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью /.../ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Мингалимовой Н.Е. и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова.
Признать действительным дополнительное соглашение от <дата>, заключенное между Мингалимовой Н.Е. и Комитетом по управлению имуществом г.Серпухова о продлении договора аренды земли <номер> от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью /.../ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись <номер> от <дата>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в 10-дневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Козлова